Kaufnebenkosten Immobilie Brandenburg: Haus & Wohnung

Kaufnebenkosten in Brandenburg – Entscheiden Sie sich dazu, in Brandenburg in eine Immobilie als Kapitalanlage zu investieren, fallen Kaufnebenkosten an. Das heißt: Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbucheintrag und ggf. Maklerkosten. Die Höhe unterscheidet sich je nach Bundesland. Beim Hauskauf und Wohnungskauf in Brandenburg kaufen Sie in B-Lage, die Kaufpreise sind also etwas günstiger als in A-Lagen wie Berlin. Doch wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Brandenburg? Tipp! Immobilien & Steuern sparen? Nutzen Sie unsere Steuer-Checkliste und optimieren Sie Ihre Steuerlast 2024.

Wohnung & Haus kaufen: Nebenkosten in Brandenburg 2024

Wie Sie den Kaufpreis einer Immobilie, egal ob Wohnung, Haus oder Grundstück berechnen, haben Sie schon in unseren Ratgebern Nebenkosten beim Wohnungskauf und Nebenkosten beim Hauskauf gelernt. Um Risiken beim Immobilienkauf zu vermeiden und teures Lehrgeld zu umgehen, hier eine komplette Übersicht über die Kaufnebenkosten in Brandenburg.

Höhe der Kaufnebenkosten in Brandenburg

Zu den Kaufnebenkosten zählen Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbucheintrag und Maklerprovision.

Beispielrechnung für Brandenburg

So berechnen Sie Schritt für Schritt die Kaufnebenkosten - inklusive Beispiel:

Privatkauf heißt, Sie kaufen eine Immobilie in Brandenburg als Privatperson, nicht als Firma. In diesem Fall werden die Maklerkosten zu jeweils 50% zwischen Ihnen als Käufer und dem Verkäufer geteilt. Bei gewerblichen Käufen gibt es keine Vorgaben vom Gesetzgeber.

Die Nebenkosten beim Immobilienkauf berechnen sich immer anhand des Kaufpreises der Immobilie.

Starten wir direkt ein praktisches Beispiel.

Wie viel Kaufnebenkosten zahlen Sie, für eine 100.000 Euro Immobilie (Wohnung / Haus / Grundstück)?

Kaufnebenkosten berechnen (Beispiel): Eigentumswohnung in Brandenburg

In 5 Schritten berechnen Sie die Kaufnebenkosten:

Schritt 1: Kaufpreis der Immobilie

Schritt 1: Der Kaufpreis Ihrer Immobilie.

• Kaufpreis: 100.000 Euro

Unsere Immobilie befindet sich beispielhaft in Potsdam, Brandenburg.

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Schritt 2: Grunderwerbsteuer in Brandenburg  berechnen

Schritt 2: Vom Kaufpreis errechnen Sie die Grunderwerbsteuer. Sie kaufen in Brandenburg , hier liegt der Grunderwerbsteuersatz bei 6,5%.

• Grunderwerbsteuer (6,5% in Brandenburg ): 6.500 Euro

Schritt 3: Notar Kosten

Schritt 3: Notar Kosten mit 1,5%.

• Notarkosten (1,5%): 1.500 Euro

Schritt 4: Grundbucheintrag Kosten

Schritt 4: Der Grundbucheintrag.

• Grundbucheintrag (0,5%): 500 Euro

Schritt 5: Makler Kosten in Brandenburg bei Privatkauf

Schritt 5: Makler Kosten berechnen.

Ein wichtiger Hinweis: Es ist allgemein bekannt, dass Maklerkosten beim Kauf und Verkauf verhandelbar sind. Wir nehmen an, dass eine Kostenteilung bei der höchsten Maklerprovision stattfindet.

In unserem Beispiel kaufen wir 1) in Brandenburg [7,14%] und 2) kaufen als Privatperson [50:50].

• Maklerprovision (7,14% [7.140 €/ 2]): 3.570 Euro

Kaufnebenkosten Ergebnis

Für Ihre Immobilie, zahlen Sie unter Berücksichtigung aller Faktoren (Bundesland, Privatkauf oder gewerblich) folgende Nebenkosten:

• Kaufpreis: 100.000 Euro
• Grunderwerbsteuer (6,5% in Brandenburg): 6.500 Euro
• Notarkosten (1,5%): 1.500 Euro
• Grundbucheintrag (0,5%): 500 Euro
• Maklerprovision (7,14% [7.140 €/ 2]): 3.570 Euro

Ergebnis:

• Kaufpreis: 100.000 Euro
• Kaufnebenkosten in Brandenburg: 12.070 Euro
• Investition: 112.070 Euro

Jetzt kennen Sie den Rechenweg für den Kauf von Immobilien in Brandenburg.

Kaufnebenkosten Rechner

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Finanzierung in Brandenburg: Eigenkapital

Wie viel Eigenkapital brauchen Sie für ein Haus oder eine Wohnung im Wert von 112.070 Euro? Typischerweise verlangt die Bank 15% Eigenkapitalanteil beim ersten Immobilienkredit. Im Beispiel für Brandenburg hieße das, Eigenkapital in Höhe von 16.810,50 Euro.

Eigenkapital berechnen:

• Formel: Kaufpreis (inklusive Nebenkosten) x 15% = X

Im Taschenrechner:

• 112.070 Euro x 0,15 = 16.810,50 Euro

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Kaufpreis und Nebenkosten: Beispiele

Hier noch ein schneller Überblick in tabellarischer Form. So viel Kaufnebenkosten zahlen Sie in Brandenburg.

Mikroapartment für 50.000 Euro

Eine Immobilie in Brandenburg zum Kaufpreis von 50.000 Euro, kostet inklusive Nebenkosten (6.035,00 Euro) insgesamt 56.035,00 Euro.

Kaufpreis		50.000 €
Grunderwerbsteuer	6,50%	3.250 €
Notarkosten	1,50%	750 €
Grundbucheintrag	0,50%	250 €
Makler (50:50)	7,14%	1.785 €
Kaufnebenkosten		6.035 €
Investition		56.035 €

Eigentumswohnung für 100.000 Euro

Beim Kaufpreis von 100.000 Euro, fallen bei 112.070,00 Euro insgesamt 12.070,00 Kaufnebenkosten an.

Kaufpreis		100.000 €
Grunderwerbsteuer	6,50%	6.500 €
Notarkosten	1,50%	1.500 €
Grundbucheintrag	0,50%	500 €
Makler (50:50)	7,14%	3.570 €
Kaufnebenkosten		12.070 €
Investition		112.070 €

Doppelhaushälfte für 200.000 Euro

Für eine Immobilie in Brandenburg zahlen Sie 24.140,00 Euro Nebenkosten, beim Kaufpreis von 200.000 Euro.

Kaufpreis		200.000 €
Grunderwerbsteuer	6,50%	13.000 €
Notarkosten	1,50%	3.000 €
Grundbucheintrag	0,50%	1.000 €
Makler (50:50)	7,14%	7.140 €
Kaufnebenkosten		24.140 €
Investition		224.140 €

Haus für 500.000 Euro

Kaufen Sie Ihre Immobilie für 500.000 Euro, kommen Sie mit 60.350,00 Euro Nebenkosten auf insgesamt 560.350,00 Euro.

Kaufpreis		500.000 €
Grunderwerbsteuer	6,50%	32.500 €
Notarkosten	1,50%	7.500 €
Grundbucheintrag	0,50%	2.500 €
Makler (50:50)	7,14%	17.850 €
Kaufnebenkosten		60.350 €
Investition		560.350 €

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