Apartment kaufen: Preise, Lage, Vor- & Nachteile, Checkliste

Apartment kaufen - Sie wollen eine Apartment kaufen? Dieser Immobilientyp eignet sich perfekt für Sie als Kapitalanlage. Je nach Apartment Typ unterscheidet sich die Raumaufteilung der Wohnung. Hier erfahren Sie alles rund um das Thema Apartment: Größe, Merkmale, Vor- und Nachteile und Hinweise, die es zu beachten gilt. Wenn Sie sich für weitere Wohnungstypen interessieren, gelangen Sie hier zurück zur Übersicht über alle gängigen Wohnungsarten.

Merkmale eines Apartments: Definition & Überblick

Unter einem Apartment versteht man eine kleine Wohnung mit nur einem oder höchstens anderthalb Zimmern. Meist sind die Wohnungen modern eingerichtet und verfügen über eine hochwertige Ausstattung. Apartments sind vor allem für die erste eigene Wohnung sehr beliebt, doch auch für andere Wohnungssuchende sind die Kleinwohnungen sehr attraktiv. Auch für Kapitalanleger sind Apartments durch ihre hohe Nachfrage sehr interessant.

Apartments sind kleine Wohnungen mit höchstens 1 bis 1,5 Zimmern.

Die Quadratmeteranzahl der Fläche liegt dabei bei maximal 50 Quadratmeter. Teurere Objekte mit luxuriöser Ausstattung können aber auch eine Fläche von bis zu 100 Quadratmeter aufweisen. Allgemein unterscheidet man zwischen zwei Arten des Apartments: einem Single Apartment und dem Studio-Apartment.

Zwei Arten des Apartments:

• Single Apartment
• Studio Apartment

Schauen wir uns die beiden Arten nun etwas genauer an, beginnend mit dem Single Apartment.

Single Apartment

Das Single Apartment ist eine gewöhnliche Ein-Zimmer-Wohnung, bei sich Wohn- und Schlafzimmer im selben Zimmer befinden. Die Küche kann sich sowohl in einem separaten Raum, wie auch als eingebaute Küchenzeile im Apartment wiederfinden. Das Badezimmer befindet sich in einem separaten Raum.

Single Apartment Merkmale:

• Ein-Zimmer-Wohnung
• Wohn- und Schlafzimmer im selben Zimmer
• Küche und Bad in separaten Räumen

Kommen wir nun zum Studio Apartment.

Studio Apartment

Das Studio Apartment ähnelt dem Single Apartment. In einem Raum finden sich hier auch Schlaf- und Wohnbereich wieder. Der Unterschied der beiden Apartmentformen besteht in der Küche. Viele Studio Apartments haben eine Gemeinschaftsküche, die von mehreren Bewohnern des Hauses benutzt wird. Eingebaut werden kann die Küche allerdings auch in Form einer kompakten Küchenzeile im Wohnzimmer. Die Baderäumlichkeiten befinden sich auch hier in einem separaten Raum.

Studio-Apartment Merkmale:

• Wohn- und Schlafzimmer im selben Zimmer
• Meistens Gemeinschaftsküche
• Küchenzeile kann auch im Wohnraum eingebaut werden

Viele Apartments befinden sich in einem Apartmentkomplex:

Apartment als Kapitalanlage: Investment Check

Eignet sich ein Apartment als Kapitalanlage? Hier der schnelle Investment Check!

Apartment als Kapitalanlage: Sinnvoll?

Da ein Apartment meist zentral gelegen ist, jedoch eher wenige Quadratmeter umfasst, beträgt die Mietdauer nur wenige Jahre. Die meisten Mieter nutzen Apartments als Übergangswohnung zum Studieren oder nach einem spontanen Umzug. Als Vermieter werden Sie zwar wenig bis keinen Leerstand erwarten, müssen aber mit regelmäßig wechselnden Mietern rechnen.

Der vorteilhafteste Punkt eines Apartments sind wohl jedoch die anfallenden Nebenkosten. Diese fallen aufgrund der geringen Zimmergröße entsprechend gering aus. Auch die Instandhaltungskosten werden sich im unteren Bereich halten, da Apartments meist in modernen Wohnkomplexen liegen oder grundsaniert wurden.

Entscheidend für die Wahl einer Wohnung ist die Lage und Umgebung der Wohnung. Verkehrsanbindung und Infrastruktur sollte unbedingt vor Einzug überprüft werden. Der Standort des Apartments ist ein wichtiger Faktor. Eine gute Lage in einer beliebten Gegend kann die Mietnachfrage erhöhen und den Wert der Immobilie steigern. Apartments finden sich oft in A-Lagen weswegen Sie zudem mit einem hohen Quadratmeterpreis rechnen müssen.

Das müssen Sie beim Kauf eines Apartments beachten:

• geringen Größe
• zentrale Lage
• hohe Mieter-Fluktuation
• hoher Quadratmeterpreis, wegen guter Lage

Um günstige und gleichzeitig profitable Immobilien zu finden, sollte vor dem Kauf eine gründliche Immobilienakquise durchgeführt werden. Dafür können Sie sich einen Immobilienmakler zur Hilfe ziehen, der Sie bei Ihrer Suche unterstützt oder aber selbst über verschiedene Immobilien Tools das geeignete Objekt suchen.

Checkliste Apartment: Preis, Rendite, Wert

Die Lage und Begebenheit jedes Apartments ist individuell. Diese Checkliste soll Ihnen dennoch eine schnelle Orientierung zur Frage geben: Ist ein Apartment als Kapitalanlage sinnvoll?

Rating: ★☆☆☆ weniger zu empfehlen bis ★★★★ empfehlenswert.

	Rating
Kaufpreis / m²	★★★☆
Instandhaltungskosten (Alleineigentum)	★★★☆
Mietrendite	★★★☆
Vermietbarkeit	★★★★
Entwicklung (< 20 Jahre)	★★★☆
Wertsteigerung (A-Lage)	★★★★
Wertsteigerung (B-Lage)	★★★☆
Wertsteigerung (C-Lage)	★☆☆☆
Verkauf (Aufwand)	★★★☆
Apartment als Kapitalanlage	★★★★

Vorteile & Nachteile von Single / Studio Apartments

Apartments bieten seinen Nutzern und Eigentümern eine Hand voll Vor-und Nachteile, nach welchen entschieden werden muss, ob ein Apartment den derzeitigen Wohnwünschen und Anforderungen entspricht. So können Größe, Preis und sonstige Aspekte für einige Menschen von Vorteil, für andere wiederum von Nachteil oder irrelevant sein. Generell gilt, ein Apartment eignet sich gut als Kapitalanlage, da es meistens in A-Lagen zu finden ist und sich großer Beliebtheit erfreut.

Vorteile: geringe Nebenkosten & zentrale Lage

Von allerlei Vorteilen eines Apartments, mögen die günstigen Kosten der wohl größte Vorteil eines Apartments sein. Ebenfalls befinden sich die Nebenkosten im überschaubaren Bereich.

Möblierte Apartments sind besonders attraktiv für Studenten, die eine günstige Wohnung nahe der Universität suchen. Daher werden Sie bei Apartments als Kapitalanlage keinen Leerstand erwarten müssen.

Vorteile von Apartments:

• Günstiger Miet- oder Kaufpreis
• Geeignet für Kapitalanleger
• Überschaubare Nebenkosten
• Temporäre Wohnungsmöglichkeit (ggf. auch möbliert)
• Eignet sich zur Vermietung und zur Zwischenmiete

Nachteile: Geringe Größe & hohe Nachfrage

Die geringe Größe eines Apartments mag der größte Nachteil sein. Aufgrund der geringen Quadratmeterzahl eignet sich dieser Wohnungstyp meistens nur für einzelne Personen und nicht für Paare oder Familien.

Apartments erfreuen sich einer großen Beliebtheit, wodurch eine große Nachfrage besteht. Mit diesem Wissen sollte die Wohnungssuche früh beginnen, da das Erlangen eines Besichtigungstermins sich über Wochen und Monate hinziehen kann. Ein weiterer negativer Aspekt ist, dass die meisten Apartments keinen Garten, Terrasse oder Balkon besitzen.

Nachteile eines Apartments:

• Geringe Größe
• Nur für eine Person geeignet
• Hohe Nachfrage
• Meist kein Balkon, Garten oder Terrasse

Ein modernes Single Apartment:

Fazit: Für wen ist ein Apartment geeignet?

Ein wesentliches Merkmal des Apartments ist die kleine Größe. Deshalb eignen sich Apartments besonders gut für alleinstehende Menschen. Die Zielgruppen eines Apartments bewegt sich sowohl im jungen als auch im hohen Alter. Geringverdiener, wie Studenten oder Rentner profitieren von dem geringen Preis des Wohnungstypen.

Ein Apartment eignet sich für:

• Singles, Alleinstehende
• Studenten
• Senioren

Nun, da Sie alle Vor- und Nachteile kennen, bleibt nur noch der letztendliche Kaufpreis, den es zu berechnen gilt.

Apartment kaufen: Kaufpreis berechnen

Sie wollen ein Apartment kaufen, dann müssen Sie auch die Nebenkosten beim Immobilienkauf im Blick haben. Für alle Wohnungstypen / Haustypen fallen auch Kaufnebenkosten an. Das heißt: Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbucheintrag und bei Beauftragung, auch Maklerkosten. Die Höhe unterscheidet sich bei Steuer und Makler, je nach Bundesland.

Hier beispielhaft, die Kaufpreisnebenkosten für den Kauf eines Apartments in NRW.

Immobilie für 50.000 Euro

Ein Apartment in NRW zum Kaufpreis von 50.000 Euro, kostet inklusive Nebenkosten (5.142,50 Euro) insgesamt 55.142,50 Euro.

Kaufpreis		50.000 €
Grunderwerbsteuer	6,50%	3.250 €
Notarkosten	1,50%	750 €
Grundbucheintrag	0,50%	250 €
Makler (50:50)	3,57%	892,50 €
Kaufnebenkosten		5.142,50 €
Investition		55.142,50 €

Immobilie für 100.000 Euro

Beim Kaufpreis von 100.000 Euro, fallen beispielsweise in NRW insgesamt 10.285 Euro Kaufnebenkosten an.

Kaufpreis		100.000 €
Grunderwerbsteuer	6,50%	6.500 €
Notarkosten	1,50%	1.500 €
Grundbucheintrag	0,50%	500 €
Makler (50:50)	3,57%	1.785 €
Kaufnebenkosten		10.285 €
Investition		110.285 €

Immobilie für 200.000 Euro

Für ein Apartment zahlen Sie 24.140,00 Euro Nebenkosten, beim Kaufpreis von 220.570 Euro.

Kaufpreis		200.000 €
Grunderwerbsteuer	6,50%	13.000 €
Notarkosten	1,50%	3.000 €
Grundbucheintrag	0,50%	1.000 €
Makler (50:50)	3,57%	3.570 €
Kaufnebenkosten		20.570 €
Investition		220.570 €

Exkurs: Mietrendite bei Apartments berechnen

Wer schon einmal von der Mietrendite gehört hat, stellt sich mitunter viele Fragen. Was sagt die Mietrendite aus? Wie berechnet man die Mietrendite? Und viel wichtiger für Kapitalanleger…. welche Brutto-Mietrendite ist gut? Apartments sind häufig sehr teuer. Darum wird die Rendite nicht besonders hoch ausfallen.

Was Immobilienkäufer (Kapitalanleger) vor allem interessiert, ist die Mietrendite, genauer die Brutto-Mietrendite, wenn es um eine schnelle Wohnungsbewertung geht. Diese lässt sich einfach berechnen:

Jahresreinertrag/ Investition *100 = Mietrendite

Die Mietrendite zeigt, welchen Gewinn (Rendite) Sie als Vermieter, aus dem Ertrag einer Immobilie, bekommen. Die Brutto-Mietrendite berechnen Sie, wie oben in der Formel zu sehen, aus den Mieteinnahmen eines Jahres, relativ gesehen, zu den insgesamten Kosten Ihrer Immobilie.

• Lesen sie hier mehr zum Thema Mietrendite für Haus und Wohnung erklärt.

Nun haben Sie alles Vor- und Nachteile eines Apartment und wie man die Kaufnebenkosten berechnet, kennengelernt. Falls Sie sich noch unsicher sind, in welchen Wohnungstyp Sie investieren wollen, dann können Sie sich jetzt noch über andere Arten informieren.

Alternative Kapitalanlagen: Wohnungsarten im Überblick

Die Altbauwohnung als Kapitalanlage hat Sie nicht überzeugt? Sie wollen zum Eigennutz doch lieber ein anderes Objekt kaufen? Lesen Sie in unserem Ratgeber zu den verschiedenen Hausarten weiter und finden Sie das perfekte Objekt für sich!

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