Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen (NRW): Haus & Wohnung

Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen - Wer sein Geld in eine Immobilie als Kapitalanlage investieren möchte, stößt unweigerlich auf die damit verbundenen Kaufnebenkosten. Auch in Nordrhein-Westfalen. Diese umfassen die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchgebühren sowie potenzielle Maklerkosten. Fehler beim Immobilienkauf erweisen sich häufig als kostspielig. Damit Sie auf Ihre Immobilien Investition bestens vorbereitet sind, lernen Sie hier, welche Kosten zusätzlich zum Kaufpreis des Objekts auf Sie zukommen. Mit welche Kosten haben Sie 2025 in Nordrhein-Westfalen zu rechnen? Tipp! Immobilien & Steuern sparen? Nutzen Sie unsere Steuer-Checkliste und optimieren Sie Ihre Steuerlast 2025.

Haus und Wohnung kaufen: Nebenkosten

Ob Eigennutz oder Kapitalanlage, die Kaufnebenkosten haben nicht nur direkten Einfluss auf die Rendite der Immobilie, sondern auch auf Ihre Immobilien Finanzierung. Denn: Je höher die Kaufnebenkosten, desto mehr Liquidität wird benötigt.

Höhe der Kaufnebenkosten

Die Nebenkosten in Nordrhein-Westfalen sind Grunderwerbsteuer, Notarkosten Grundbucheintrag und Maklerprovision.

Berechnung in 5 Schritten

Bevor wir in die Berechnung und die Beispiele gehen, so berechnen Sie Schritt für Schritt Ihre Kaufnebenkosten.

• Nebenkosten beim Wohnungskauf
• Nebenkosten beim Hauskauf

Wenn Sie privat eine Immobilie in Nordrhein-Westfalen erwerben – also als Einzelperson und nicht im Namen einer Firma –, wird die Maklerprovision beim Kauf zu gleichen Teilen zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt, unabhängig davon, ob es sich um ein Grundstück, ein Haus oder eine Eigentumswohnung handelt.

Ausschlaggebend für die Höhe der Nebenkosten ist der Kaufpreis der Immobilie.

Schauen wir uns direkt ein praktisches Beispiel an.

Wie viel Kaufnebenkosten zahlen Sie, für eine 100.000 Euro Immobilie (Wohnung / Haus / Grundstück)?

Kaufnebenkosten berechnen (Beispiel): Eigentumswohnung in Nordrhein-Westfalen

In 5 Schritten berechnen Sie die Kaufnebenkosten:

Schritt 1: Kaufpreis der Immobilie

Schritt 1: Der Kaufpreis Ihrer Immobilie.

• Kaufpreis: 100.000 Euro

Unsere Immobilie befindet sich beispielhaft in Köln, Nordrhein-Westfalen.

2.477 Downloads | Kaufvertrag Muster (PDF)

Schritt 2: Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen berechnen

Schritt 2: Vom Kaufpreis errechnen Sie die Grunderwerbsteuer. Sie kaufen in Nordrhein-Westfalen, hier liegt der Grunderwerbsteuersatz bei 6,5.

• Grunderwerbsteuer (6,5 % in Nordrhein-Westfalen): 6.500 Euro

Schritt 3: Notar Kosten

Schritt 3: Notar Kosten mit 1,5 %.

• Notarkosten (1,5 %): 1.500 Euro

Schritt 4: Grundbucheintrag Kosten

Schritt 4: Der Grundbucheintrag.

• Grundbucheintrag (0,5 %): 500 Euro

Lesetipp: Grundbuch Nrw

Schritt 5: Makler Kosten in Nordrhein-Westfalen bei Privatkauf

Schritt 5: Makler Kosten berechnen.

Es gilt als gängige Praxis, dass Maklerkosten beim Kauf und Verkauf individuell verhandelt werden können. In diesem Szenario nehmen wir an, dass eine Kostenteilung bei der höchsten Maklerprovision stattfindet.

In unserem Beispiel kaufen wir 1) in Nordrhein-Westfalen [3,57 %] und 2) kaufen als Privatperson [50:50].

• Maklerprovision (3,57 % [3.570/ 2]): 1.785 Euro

Kaufnebenkosten Ergebnis

Für Ihre Immobilie zahlen Sie unter Berücksichtigung aller Faktoren (Bundesland, Privatkauf oder gewerblich) folgende Nebenkosten:

• Kaufpreis: 100.000 Euro
• Grunderwerbsteuer (6,5 % in Nordrhein-Westfalen): 6.500 Euro
• Notarkosten (1,5 %): 1.500 Euro
• Grundbucheintrag (0,5 %): 500 Euro
• Maklerprovision (3,57 % [3.570/ 2]): 1.785 Euro

Ergebnis:

• Kaufpreis: 100.000 Euro
• Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen: 10.285 Euro
• Investition: 110.285 Euro

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Kaufnebenkosten Rechner

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Finanzierung in Nordrhein-Westfalen: Eigenkapital berechnen

Wie viel Eigenkapital brauchen Sie für ein Haus oder eine Wohnung im Wert von 110.285 Euro? Typischerweise verlangt die Bank 15 % Eigenkapitalanteil beim ersten Immobilienkredit. Im Beispiel für Nordrhein-Westfalen hieße das, Eigenkapital in Höhe von 16.542,75 Euro.

Eigenkapital berechnen:

• Formel: Kaufpreis (inklusive Nebenkosten) x 15 % = X

Im Taschenrechner:

• 110.285 Euro x 0,15 = 16.542,75 Euro

Lernen Sie hier mehr zum Thema:

• Immobilie finanzieren

2.477 Downloads | Kaufvertrag Muster (PDF)

Kaufpreis und Nebenkosten: Beispiele

Hier noch ein schneller Überblick in tabellarischer Form. So viel Kaufnebenkosten zahlen Sie in Nordrhein-Westfalen.

Mikroapartment für 50.000 Euro

Eine Immobilie in Nordrhein-Westfalen zum Kaufpreis von 50.000 Euro, kostet inklusive Nebenkosten (5.142,50 Euro) insgesamt 55.142,50 Euro.

Kaufpreis		50.000 €
Grunderwerbsteuer	6,50%	3.250 €
Notarkosten	1,50%	750 €
Grundbucheintrag	0,50%	250 €
Makler (50:50)	3,57%	892,50 €
Kaufnebenkosten		5.142,50 €
Investition		55.142,50 €

Eigentumswohnung für 100.000 Euro

Beim Kaufpreis von 100.000 Euro, fallen bei 110.285,00 Euro insgesamt 10.285,00 Euro Kaufnebenkosten an.

Kaufpreis		100.000 €
Grunderwerbsteuer	6,50%	6.500 €
Notarkosten	1,50%	1.500 €
Grundbucheintrag	0,50%	500 €
Makler (50:50)	3,57%	1.785 €
Kaufnebenkosten		10.285 €
Investition		110.285 €

Doppelhaushälfte für 200.000 Euro

Für eine Immobilie in Nordrhein-Westfalen zahlen Sie 20.570,00 Euro Nebenkosten, beim Kaufpreis von 200.000 Euro.

Kaufpreis		200.000 €
Grunderwerbsteuer	6,50%	13.000 €
Notarkosten	1,50%	3.000 €
Grundbucheintrag	0,50%	1.000 €
Makler (50:50)	3,57%	3.570 €
Kaufnebenkosten		20.570 €
Investition		220.570 €

Haus für 500.000 Euro

Kaufen Sie Ihre Immobilie in Nordrhein-Westfalen für 500.000 Euro, kommen Sie mit 51.425,00 Euro Nebenkosten auf insgesamt 551.425,00 Euro.

Kaufpreis		500.000 €
Grunderwerbsteuer	6,50%	32.500 €
Notarkosten	1,50%	7.500 €
Grundbucheintrag	0,50%	2.500 €
Makler (50:50)	3,57%	8.925 €
Kaufnebenkosten		51.425 €
Investition		551.425 €

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