Kaufnebenkosten in Stuttgart: Wohnung & Haus kaufen
Kaufnebenkosten in Stuttgart - Wenn Sie eine Immobilie als Kapitalanlage erwerben möchten, dann sollten Sie auf die anfallenden Kaufnebenkosten achten. Dies gilt auch für Stuttgart. Achten Sie also auf Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbucheintrag und Maklerkosten bei Beauftragung. Wenn Sie darauf nicht achten, kann es zu teuren Fehlern beim Immobilienkauf kommen. Wie Sie sich darauf einstellen und worauf Sie bei den Kaufnebenkosten achten müssen, das erfahren Sie hier. Welche Ausgaben kommen auf Sie 2025 in Berlin beim Immobilienkauf zu? Tipp! Immobilien & Steuern sparen? Nutzen Sie unsere Steuer-Checkliste und optimieren Sie Ihre Steuerlast 2025.
Die Kaufnebenkosten nehmen Einfluss auf die Rendite und die Immobilien Finanzierung. Das führt dazu, dass durch die Kaufnebenkosten eine höhere Liquidität benötigt wird. Das gilt für den Kauf als Kapitalanlage oder für den Eigennutz.
Nebenkosten beim Immobilienkauf in Stuttgart berechnen
Das Beispiel zeigt Ihnen, wie Sie die Kaufnebenkosten in Stuttgart berechnen.
Wichtig: Maklerkosten sind beim Hauskauf Verhandlungssache zwischen Käufer und Verkäufer. Die vertraglich festgelegte Höhe der Maklerprovision gilt. In unserem Beispiel gehen wir davon aus, dass der Käufer die volle Maklerkosten zahlt.
Privatkauf heißt, Sie kaufen eine Immobilie in Stuttgart als Privatperson, nicht als Firma. In diesem Fall wird die Maklerprovision zu jeweils 50% zwischen Ihnen als Käufer und dem Verkäufer geteilt. Bei gewerblichen Käufen gibt es keine Vorgaben vom Gesetzgeber.
Starten wir direkt ein praktisches Beispiel.
Wie viel Kaufnebenkosten zahlen Sie, für eine 150.000 Euro Immobilie (Wohnung / Haus / Grundstück)?
Beispiel Berechnung: Wohnung in Stuttgart
In 5 Schritten berechnen Sie die Kaufnebenkosten:
Schritt 1: Kaufpreis der Immobilie
Schritt 1: Die Grundlage der Berechnung ist der Kaufpreis Ihrer Immobilie.
Kaufpreis Höhe:
Kaufpreis: 150.000 Euro
Unsere Immobilie befindet sich beispielhaft in Stuttgart, Baden-Württemberg. Die Kosten sind dabei in allein Stadtteilen gleich, von Bad Cannstatt, Vaihingen, Stuttgart-Mitte, Möhringen, aber auch Zuffenhausen.
Schritt 2: Grunderwerbsteuer in Stuttgart berechnen
Schritt 2: Mit dem Kaufpreis als Grundlage, berechnen Sie die Grunderwerbsteuer. Beim Wohnungskauf und Hauskauf in Stuttgart, hier liegt der aktuelle Grunderwerbsteuersatz bei 5%.
Höhe der Grunderwerbsteuer:
Grunderwerbsteuer (5% in Stuttgart): 7.500 Euro
Schritt 3: Notar Kosten
Schritt 3: Notar Kosten mit 1,5%.
Notarkosten (1,5%): 2.250Euro
Schritt 4: Grundbucheintrag Kosten
Schritt 4: Der Grundbucheintrag.
Grundbucheintrag (0,5%): 750 Euro
Schritt 5: Makler Kosten in Stuttgart bei Privatkauf
Schritt 5: Makler Kosten berechnen.
Wichtiger Hinweis: Es ist üblich, dass Maklerkosten beim Kauf und Verkauf von Immobilien verhandelbar sind. In dieser theoretischen Überlegung nehmen wir an, dass die höchste Maklerprovision geteilt wird.
In unserem Beispiel kaufen wir 1) in Stuttgart [3,57%] und 2) kaufen als Privatperson [50:50].
Wie viel Eigenkapital brauchen Sie für ein Haus oder eine Eigentumswohnung im Wert von 163.178 Euro? Typischerweise verlangt die Bank 15% Eigenkapitalanteil beim ersten Immobilienkredit. Im Beispiel für Stuttgart hieße das, Eigenkapital in Höhe von 24.476,70 Euro.
Eigenkapital berechnen:
Formel: Kaufpreis (inklusive Nebenkosten) x 15% = X
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