Kaufnebenkosten in Gelsenkirchen: Wohnung & Haus kaufen – Berechnung

Nebenkosten beim Immobilienkauf in Gelsenkirchen - Ob Altbauwohnung, Micro Apartment oder Maisonettewohnung, für alle Immobilienarten fallen beim Erwerb Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf an. Diese setzen sich zusammen aus der Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbucheintrag und Maklerkosten. Unabhängig von der Immobilien Rendite und Lage der Immobilie, ob Hauskauf, Wohnungskauf in Gelsenkirchen, Immobilie als Kapitalanlage oder für ein schnelles Fix & Flip Projekt. Welche Kosten kommen auf Sie 2025 zu? Tipp! Immobilien & Steuern sparen? Nutzen Sie unsere Steuer-Checkliste und optimieren Sie Ihre Steuerlast 2025.

Kaufnebenkosten in Gelsenkirchen 2025

Nebenkosten beim Wohnungskauf, Nebenkosten beim Hauskauf, bei allen Käufen von Immobilien fallen Kaufnebenkosten an. Die Höhe dieser Nebenkosten hängt nicht nur von dem Kaufpreis der Immobilie ab, sondern auch vom Bundesland. Je nach Lage einer Immobilie unterscheiden sich Kaufpreis und Grundstückspreise, aber auch die Höhe der Kaufnebenkosten.

Doch wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Gelsenkirchen?

Kaufnebenkosten berechnen:

1. Grunderwerbsteuer (6,5% in Gelsenkirchen)
2. Notarkosten (1,5%)
3. Grundbucheintrag (0,5%)
4. Maklerprovision (3,57% in NRW; wenn beteiligt; 50:50 bei Privatkauf)

Kaufnebenkosten	BL	Beispiel
Kaufpreis		200.000 €
Kaufnebenkosten	(ohne Makler)	17.000 €
Kaufnebenkosten	(mit Makler)	24.140 €
Grunderwerbsteuer	6,5%	13.000 €
Notarkosten	1,5%	3.000 €
Grundbucheintrag	0,5%	1.000 €
Nebenkosten ∑	8,50%
Investition		217.000 €
Maklerkosten	3,57%	7.140 €
Nebenkosten ∑	12,07%
Investition		224.140 €

Berechnung in 5 Schritten

Bevor wir in die Berechnung und die Beispiele kommen, so berechnen Sie Schritt für Schritt Ihre Kaufnebenkosten.

• Nebenkosten beim Wohnungskauf
• Nebenkosten beim Hauskauf

Privatkauf heißt, Sie kaufen eine Immobilie in Gelsenkirchen als Privatperson, nicht als Firma. In diesem Fall werden die Maklerkosten zu jeweils 50% zwischen Ihnen als Käufer und dem Verkäufer geteilt. Bei gewerblichen Käufen gibt es keine Vorgaben vom Gesetzgeber.

Die Maklerprovision teilt sich beim Immobilienkauf von einer privaten Person (nicht Firma) zu jeweils 50% auf zwischen Verkäufer und Käufer, egal ob Grundstück, Haus oder Eigentumswohnung in Gelsenkirchen.

Starten wir direkt ein praktisches Beispiel.

Wie viel Kaufnebenkosten zahlen Sie, für eine 200.000 Euro Immobilie (Wohnung / Haus / Grundstück)?

Beispiel Berechnung: Wohnung in Gelsenkirchen

In 5 Schritten berechnen Sie die Kaufnebenkosten:

Schritt 1: Kaufpreis der Immobilie

Schritt 1: Die Grundlage der Berechnung ist der Kaufpreis Ihrer Immobilie.

Kaufpreis Höhe:

• Kaufpreis: 200.000 Euro

Unsere Immobilie befindet sich beispielhaft in Gelsenkirchen, Nordrhein Westfalen. Die Kosten sind dabei in allen Stadtteilen gleich, von Buer, Bulmke-Hüllen und Schalke, aber auch Horst und Kornharpen.

2.477 Downloads | Kaufvertrag Muster (PDF)

Schritt 2: Grunderwerbsteuer in Gelsenkirchen berechnen

Schritt 2: Mit dem Kaufpreis als Grundlage, berechnen Sie die Grunderwerbsteuer. Beim Wohnungskauf und Hauskauf in Gelsenkirchen liegt der aktuelle Grunderwerbsteuersatz bei 6,5%.

Höhe der Grunderwerbsteuer:

• Grunderwerbsteuer (6,5% in Gelsenkirchen): 13.000 Euro

Schritt 3: Notar Kosten

Schritt 3: Notar Kosten mit 1,5%.

• Notarkosten (1,5%): 3.000 Euro

Schritt 4: Grundbucheintrag Kosten

Schritt 4: Der Grundbucheintrag.

• Grundbucheintrag (0,5%): 1.000 Euro

Schritt 5: Makler Kosten in Gelsenkirchen bei Privatkauf

Schritt 5: Makler Kosten berechnen.

Wichtiger Hinweis: Beim Immobilienkauf und -verkauf können Maklerkosten grundsätzlich verhandelt werden. Hier gehen wir von einer theoretischen Kostenteilung bei der höchsten Maklerprovision aus.

In unserem Beispiel kaufen wir 1) in Gelsenkirchen [3,57%] und 2) kaufen als Privatperson [50:50].

• Maklerprovision (3,57% [3,57/ 2]): 3570 Euro

Kaufnebenkosten Ergebnis

Für Ihre Immobilie zahlen Sie unter Berücksichtigung aller Faktoren (Bundesland, Privatkauf oder gewerblich) folgende Nebenkosten:

• Kaufpreis: 200.000 Euro
• Grunderwerbsteuer (6,5% in Gelsenkirchen): 13.000 Euro
• Notarkosten (1,5%): 3.000 Euro
• Grundbucheintrag (0,5%): 1.000 Euro
• Maklerprovision (3,57% [3,57/ 2]): 3570 Euro

Ergebnis:

• Kaufpreis: 200.000 Euro
• Kaufnebenkosten in Gelsenkirchen: 20.570Euro
• Investition: 220.570 Euro

Jetzt kennen Sie den Rechenweg für den Kauf von Immobilien in Gelsenkirchen.

Kaufnebenkosten Rechner

Hier finden Sie mehr kostenlose Immobilien Rechner.

Finanzierung in Gelsenkirchen: Eigenkapital

Wie viel Eigenkapital brauchen Sie für ein Haus oder eine Eigentumswohnung / Wohnung im Wert von 220.570 Euro? Typischerweise verlangt die Bank 15% Eigenkapitalanteil beim ersten Immobilienkredit. Im Beispiel für Gelsenkirchen hieße das, Eigenkapital in Höhe von 33.085,50 Euro.

Eigenkapital berechnen:

• Formel: Kaufpreis (inklusive Nebenkosten) x 15% = X

Im Taschenrechner:

• 220.570 Euro x 0,15 = 33.085,50 Euro

Lernen Sie hier mehr zum Thema:

• Immobilie finanzieren / Immobilien Finanzierung / Immobilienkredit

Das war ein Auszug aus unserem Ratgeber:

Kaufnebenkosten berechnen

Hier finden Sie die Grunderwerbsteuer für alle Bundesländer, ebenso wie die Makler Kosten. Außerdem lernen Sie die schnelle Immobilien Bewertung anhand der Bruttomietrendite kennen. Egal ob Rendite- oder Investment Immobilie, mit diesem Tool, können Sie verschiedene Immobilienangebote einfach und vor allem schnell miteinander vergleich.

• Kaufnebenkosten berechnen

Kaufpreis und Nebenkosten: Beispiele

Hier noch ein schneller Überblick in tabellarischer Form. So viel Kaufnebenkosten zahlen Sie in Gelsenkirchen.

Kaufnebenkosten Beispiele, Kaufpreis:

• 80.000 Euro
• 150.000 Euro
• 250.000 Euro

Immobilie für 80.000 Euro

Eine Eigentumswohnung in Gelsenkirchen zum Kaufpreis von 80.000 Euro, kostet inklusive Nebenkosten (9.656 Euro) insgesamt 89.656 Euro.

	Satz	Summe
Kaufpreis		80.000 €
+ Grunderwerbsteuer	6,50%	5.200,00 €
+ Notarkosten	1,50%	1.200,00 €
+ Grundbucheintrag	0,50%	400,00 €
+ Makler (50:50)	3,57%	2.856,00 €
Investition		89.656,00 €
davon NK		9.656,00 €

Immobilie für 150.000 Euro

Beim Kaufpreis von 150.000 Euro, fallen bei 165.427,50 Euro insgesamt 15.427,50 Euro Kaufnebenkosten an.

	Satz	Summe
Kaufpreis		150.000 €
+ Grunderwerbsteuer	6,50%	9.750,00 €
+ Notarkosten	1,50%	2.250,00 €
+ Grundbucheintrag	0,50%	750,00 €
+ Makler (50:50)	3,57%	2.677,50 €
Investition		165.427,50 €
davon NK		15.427,50 €

Immobilie für 250.000 Euro

Für eine Immobilie in Gelsenkirchen zahlen Sie 30.175 Euro Nebenkosten, beim Kaufpreis von 250.000 Euro.

Kaufpreis		250.000 €
+ Grunderwerbsteuer	6,50%	16.250,00 €
+ Notarkosten	1,50%	3.750,00 €
+ Grundbucheintrag	0,50%	1.250,00 €
+ Makler (50:50)	3,57%	8.925,00 €
Investition		280.175 ,00 €
davon NK		30.175,00 €

Wohnung kaufen in Gelsenkirchen

Sie möchten eine Wohnung in Gelsenkirchen kaufen? Erfahren Sie hier alles, was Sie dafür wissen müssen. Von den häufigsten Fehlern über die wichtigsten Unterlagen bis zu den Notarkosten und zum Kaufvertrag. In unserem Ratgeber werden alle Fragen zum Immobilienkauf beantwortet.

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