Kaufnebenkosten in Bielefeld: Wohnung & Haus kaufen
Nebenkosten beim Immobilienkauf in Bielefeld - Wenn Sie Ihr Geld in eine Immobilie als Kapitalanlage investieren möchten, dann kommen Sie in der Regel mit den sogenannten Kaufnebenkosten in Berührung. Darunter fallen die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchgebühren und die Maklerkosten, wenn ein Makler beauftragt wurde. Wenn Sie diesen Betrag kennen, können Sie teure Fehler beim Immobilienkauf vermeiden. Welche Kosten kommen dabei auf Sie 2025 zu? Tipp! Immobilien & Steuern sparen? Nutzen Sie unsere Steuer-Checkliste und optimieren Sie Ihre Steuerlast 2025.
Sie können eine Immobilie selbst nutzen oder vermieten, dabei wirken sich Kaufnebenkosten auf die Rendite der Immobilie und Immobilien Finanzierung aus. Eine höhere Rendite erfordert in der Regel auch eine entsprechend größere Liquidität. Doch wie hoch sind eigentlich die Kaufnebenkosten in Bielefeld?
Wie hoch sind also die Kaufnebenkosten in Bielefeld? Die Nebenkosten beim Immobilienkauf berechnen sich immer anhand des Kaufpreises der Immobilie.
Übersicht Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen (NRW)
Beim Privatkauf einer Immobilie in Bielefeld, also dem Erwerb durch eine Privatperson und nicht durch eine Firma, erfolgt die Aufteilung der Maklerkosten zu gleichen Teilen zwischen Käufer und Verkäufer, und zwar jeweils zu 50%. Diese Regelung bezieht sich auf die Maklerprovision und gilt unabhängig davon, ob es sich um den Kauf eines Grundstücks, eines Hauses oder einer Eigentumswohnung handelt. Im Falle gewerblicher Käufe hingegen gibt es keine gesetzlichen Vorgaben bezüglich der Aufteilung der Maklerprovision.
Starten wir direkt ein praktisches Beispiel.
Wie viel Kaufnebenkosten zahlen Sie, für eine 200.000 Euro Immobilie (Wohnung / Haus / Grundstück)?
Beispiel Berechnung: Wohnung in Bielefeld
In 5 Schritten berechnen Sie die Kaufnebenkosten:
Schritt 1: Kaufpreis der Immobilie
Schritt 1: Die Grundlage der Berechnung ist der Kaufpreis Ihrer Immobilie.
Kaufpreis Höhe:
Kaufpreis: 200.000 Euro
Unsere Immobilie befindet sich beispielhaft in Bielefeld, Nordrhein-Westfalen.
Schritt 2: Grunderwerbsteuer in Bielefeld berechnen
Schritt 2: Mit dem Kaufpreis als Grundlage, berechnen Sie die Grunderwerbsteuer. Beim Wohnungskauf und Hauskauf in Bielefeld liegt der aktuelle Grunderwerbsteuersatz bei 6,5%.
Höhe der Grunderwerbsteuer:
Grunderwerbsteuer (6,5% in Bielefeld): 13.000 Euro
Schritt 3: Notar Kosten
Schritt 3: Notar Kosten mit 1,5%.
Notarkosten (1,5%): 3.000 Euro
Schritt 4: Grundbucheintrag Kosten
Schritt 4: Der Grundbucheintrag.
Grundbucheintrag (0,5%): 1.000 Euro
Schritt 5: Makler Kosten in Bielefeld bei Privatkauf
Hinweis: Es ist üblich, dass Maklerkosten beim Kauf und Verkauf von Immobilien verhandelbar sind. In dieser theoretischen Überlegung nehmen wir an, dass die höchste Maklerprovision geteilt wird.
In unserem Beispiel kaufen wir 1) in Bielefeld [3,57%] und 2) als Privatperson [50:50].
Maklerprovision (3,57% [3,57/ 2]): 3570 Euro
Kaufnebenkosten Ergebnis
Für Ihre Immobilie zahlen Sie unter Berücksichtigung aller Faktoren (Bundesland, Privatkauf oder gewerblich) folgende Nebenkosten:
Wie viel Eigenkapital brauchen Sie für ein Haus oder eine Eigentumswohnung im Wert von 220.570 Euro? Typischerweise verlangt die Bank 15% Eigenkapitalanteil beim ersten Immobilienkredit. Im Beispiel für Bielefeld hieße das, Eigenkapital in Höhe von 33.085,50 Euro.
Eigenkapital berechnen:
Formel: Kaufpreis (inklusive Nebenkosten) x 15% = X
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