Wohnung auf Airbnb vermieten: Legal? Verboten? Vermieter, Mietvertrag + Checklist
Wohnung auf Airbnb vermieten - Kann ich meine Wohnung auf Airbnb vermieten? Diese Frage stellen sich zehntausende Mieter, jedes Jahr. Hier lernen Sie das Wichtigste zum Thema. Was müssen Mieter beachten? Welche Regeln gelten in Ihrer Gemeinde, Stadt und Region und was sagt Ihr Vermieter zur Untervermietung Ihrer Wohnung auf Airbnb? Diese 1-2-3 Checkliste müssen Sie beachten.
Wenn Sie Ihre Wohnung auf Airbnb vermieten möchten, sollten Sie sich vorab mit den geltenden Gesetzen und Regelungen in Ihrer Region vertraut machen. In einigen Städten und Ländern ist die Vermietung von Wohnungen auf Airbnb verboten, während andere es erlauben.
Zweckentfremdungsgesetz
Das Zweckentfremdungsgesetz, ursprünglich bekannt als Airbnb-Gesetz in Berlin, soll verhindern, dass Wohnraum für touristische Zwecke zweckentfremdet wird. Es könnte auch in Ihrer Stadt oder Region gelten.
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Was sollte Sie vorab im Mietvertrag beziehungsweise mit dem Eigentümer (Vermieter) Ihrer Wohnung geklärt werden?
Wenn Sie Ihre Wohnung auf Airbnb vermieten möchten, sollten Sie vorab einige Dinge mit dem Eigentümer (Vermieter) klären. Hier sind einige wichtige Punkte, die in Ihrem Mietvertrag oder in einer Vereinbarung mit dem Eigentümer festgehalten werden sollten:
Allgemeine Erlaubnis: Einverständnis
Stellen Sie sicher, dass der Eigentümer mit der Vermietung Ihrer Wohnung auf Airbnb einverstanden ist. Es ist möglich, dass Ihr Mietvertrag eine Klausel enthält, die die Vermietung an Dritte untersagt.
Klären Sie, wie oft und wie lange die Wohnung vermietet werden darf. In Deutschland ist es erlaubt, eine Wohnung oder ein Zimmer auf Airbnb zu vermieten, solange man bestimmte Regeln einhält.
Meist sind es 90 Tage / Jahr
Versicherung: Schäden regulieren
Klären Sie, ob die Wohnungsversicherung des Eigentümers auch für Schäden durch Airbnb-Gäste gilt oder ob Sie eine separate Versicherung abschließen müssen.
Legen Sie fest, wer für die Kommunikation mit den Gästen zuständig ist und wie Probleme oder Beschwerden behandelt werden. Sie sollten die Gästekommunikation und Ihre private Kommunikation jedoch strikt trennen. Es ist sinnvoll, sich eine eigene Rufnummer und/oder E-Mail-Adresse für die Airbnb Kommunikation zuzulegen.
Klären Sie, wer für die Meldung und Abführung der Steuern auf die Einkünfte aus der Vermietung verantwortlich ist. Auch ein wichtiger Aspekt in unserem nächsten Block "Privat oder gewerblich Vermieten".
In Deutschland ist es in der Regel erlaubt, eine Wohnung oder ein Zimmer auf Airbnb zu vermieten, solange man bestimmte Regeln einhält. Eine wichtige Voraussetzung ist, dass die Wohnung oder das Zimmer als Hauptwohnsitz genutzt wird und dass die Vermietung nicht länger als 90 Tage im Jahr erfolgt.
Wird weniger als 90 Tage pro Jahr vermietet, handelt es sich um eine private Vermietung.
Erfolgt die Vermietung regelmäßig, länger als 90 Tage pro Jahr und mit dem Ziel, Einnahmen aus der Vermietung zu erzielen, handelt es sich um eine gewerbliche Vermietung. Bieten Sie zusätzliche Leistungen an, wie beispielsweise Frühstück, Reinigungsservice oder Ähnliches, liegt eine gewerbliche Vermietung vor. Hier kann es notwendig sein, ein Gewerbe als Gastgeber anzumelden.
Gewerbliche Vermietung liegt vor, wenn:
die Unterkunft regelmäßig vermietet wird
Vermietung länger als 90 Tage im Jahr (Tipp für Studenten die investieren wollen, häufig werden für Studenten 180 Tage erlaubt, so wie in den (Düsseldorfer Airbnb Regeln)
wirtschaftliche Motivation, Einnahmen erzielen
zusätzliche Leistungen neben der Unterkunft
Vermietung mehrerer Wohnungen / Unterkünfte
Der Unterschied wäre die gewerbliche Vermietung. Lesen Sie hier mehr zum Unterschied:
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Wenn Sie Ihre Wohnung auf Airbnb vermieten möchten, sollten Sie vorab einige Dinge mit dem Eigentümer (Vermieter) klären. Hier sind einige wichtige Punkte, die in Ihrem Mietvertrag oder in einer Vereinbarung mit dem Eigentümer festgehalten werden sollten:
Klären Sie, ob die Wohnungsversicherung des Eigentümers auch für Schäden durch Airbnb-Gäste gilt oder ob Sie eine separate Versicherung abschließen müssen.
