Nebenkosten Wohnungskauf: Kosten, Höhe & Rechner

Nebenkosten beim Wohnungskauf - Beim Wohnungskauf fallen Nebenkosten an, mindestens 1) Grunderwerbsteuer, 2) Notarkosten, 3) Grundbuchkosten und wenn von einer Seite beauftragt, die 4) Maklerkosten. Hinzu können noch weitere individuelle Kaufnebenkosten kommen wie Immobiliengutachter, Renovierungs-, Sanierungs- oder auch Umzugskosten, je nachdem, was Sie in Ihrer Eigentumswohnung planen. Hier alles Wichtige zur Berechnung und Beispiel, wie sich die zusätzlichen Kosten beim Wohnungskauf zusammensetzen. Tipp! Berechnen Sie Ihre Kaufnebenkosten ganz einfach mit unseren Kaufnebenkosten Rechner. Immobilien & Steuern sparen, hier kommen Sie zurück zur Übersicht: Steuern 2025.

Kaufnebenkosten 2025 einer Eigentumswohnung

Warum ist die Berechnung für Ihre Finanzplanung so wichtig?

Kaufnebenkosten beim Wohnungskauf

Der Großteil aller Wohnungskäufer und -käuferinnen wird mit Finanzierung gemacht, also mit einem Wohnungskredit.

• Kaufpreis der Eigentumswohnung
• Grunderwerbsteuer
• Grundbuchkosten
• Notargebühren
• Maklerprovision
• ggf. weitere variable Kosten (siehe Tabelle)
• = Gesamter Kaufpreis inkl. Nebenkosten

Denken Sie also schon bei der Planung Ihrer Immobilien Finanzierung an die Kaufnebenkosten!

Lernen Sie hier mehr:

• Nebenkosten beim Kauf von Haus und Wohnung

Fixe und variable Kaufnebenkosten: Was gehört dazu?

Hier noch einmal aufgeschlüsselt nach fixen & variablen Nebenkosten beim Immobilienkauf.

Schauen wir uns die Kosten im Detail an.

Wohnung kaufen für 400.000 € - Beispiel

Wie eben schon kurz erwähnt, die Kaufnebenkosten machen in der Regel bis zu 9,5 % vom Kaufpreis aus, bzw. 13 % mit Makler, je nach Bundesland. Lassen Sie uns gemeinsam ein Beispiel berechnen und gleichzeitig den Vergleich anstellen, zwischen den Kaufnebenkosten Berlin und den Kaufnebenkosten Hamburg in A-Lage, wo zahlen Sie mehr Kaufnebenkosten?

Kosten Berlin 🆚 Hamburg

Bei einem Immobilienpreis von 400.000 Euro würden beim Wohnungskauf in Berlin Nebenkosten in Höhe von 48.000 Euro anfallen, was 12 % des Kaufpreises entspricht (Nebenkosten Tabelle unten). Beim Wohnungskauf in Hamburg wären es hingegen "nur" 39.000 Euro, was 9,75 % des Kaufpreises ausmacht.

• Berlin im Beispiel: 12% (mit Makler 3,13%)
• Hamburg im Beispiel: 9,75% (mit Makler 3,57%)

Das heißt für Sie:

1. Kaufnebenkosten haben einen großen Effekt
2. Kaufnebenkosten unterscheiden sich deutlich zwischen Bundesländern, hier hätten Sie im Vergleich Berlin und Hamburg, fast 10.000 Euro gespart, wenn Sie Ihre Eigentumswohnung in Hamburg gekauft hatten

Beispiel aus unserem Kaufnebenkosten  Rechner 2025.

Vergleich der Nebenkosten beim Wohnungskauf

Schnell mal die Kaufnebenkosten berechnen?

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Nebenkosten berechnen in wenigen Sekunden mit unserem Nebenkosten Rechner.

• Kaufnebenkosten Rechner

Kaufnebenkosten nach Bundesland

Nebenkosten Tabelle: Alle Bundesländer

Hier der schnelle Überblick mit Tabelle.

• Notarkosten: 1,5 %
• Grundbuchkosten: 1,5 %
• Maklerkosten: 3,57 %
• Grunderwerbsteuer: je nach Bundesland

Kaufnebenkosten 2025

Kaufnebenkosten berechnen, verstehen und mehr Details zu Grunderwerbsteuer & Co. finden Sie hier:

• Kaufnebenkosten Immobilienkauf