Kaufnebenkosten Immobilie Baden-Württemberg: Haus & Wohnung
Kaufnebenkosten in Baden-Württemberg – Wer sein Geld in Baden-Württemberg in eine Immobilie als Kapitalanlage investieren möchte, wird zwangsläufig mit den zugehörigen Kaufnebenkosten konfrontiert. Sie beinhalten die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchgebühren sowie potenzielle Maklerkosten. Werden diese falsch eingeschätzt, kann sich dies als kostspieliger Fehler beim Immobilienkauf erweisen. Damit Sie bestens vorbereitet sind, lernen Sie hier, welche Kaufnebenkosten in Baden-Württemberg auf Sie zukommen, inklusive Berechnung und Beispiel. Mit welche Kosten haben Sie 2024 zu rechnen? Tipp! Immobilien & Steuern sparen? Nutzen Sie unsere Steuer-Checkliste und optimieren Sie Ihre Steuerlast 2024.
Egal, ob Sie die Immobilie selbst nutzen oder als Mietobjekt vermieten, die Kaufnebenkosten wirken sich nicht nur unmittelbar auf die Rendite der Immobilie aus, sondern auch auf die Immobilien Finanzierung. Mit steigenden Kaufnebenkosten steigt auch der Bedarf an verfügbarer Liquidität. Doch, wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Baden-Württemberg?
Wenn Sie privat eine Immobilie in Baden-Württemberg erwerben – also als Einzelperson und nicht im Namen einer Firma –, wird die Maklerprovision beim Kauf zu gleichen Teilen zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt, unabhängig davon, ob es sich um ein Grundstück, ein Haus oder eine Eigentumswohnung handelt.
Ausschlaggebend für die Höhe der Nebenkosten ist der Kaufpreis der Immobilie.
Starten wir direkt mit einem praktischen Beispiel.
Wie viel Kaufnebenkosten zahlen Sie, für eine 100.000 Euro Immobilie (Wohnung / Haus / Grundstück)?
Kaufnebenkosten berechnen (Beispiel): Eigentumswohnung in Baden-Württemberg
In 5 Schritten berechnen Sie die Kaufnebenkosten:
Schritt 1: Kaufpreis der Immobilie
Schritt 1: Der Kaufpreis Ihrer Immobilie.
Kaufpreis: 100.000 Euro
Unsere Immobilie befindet sich beispielhaft in Stuttgart, Baden-Württemberg.
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Schritt 2: Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg berechnen
Schritt 2: Vom Kaufpreis errechnen Sie die Grunderwerbsteuer. Sie kaufen in Baden-Württemberg, hier liegt der Grunderwerbsteuersatz bei 5,0.
Grunderwerbsteuer (5,0% in Baden-Württemberg): 5.000 Euro
Schritt 3: Notar Kosten
Schritt 3: Notar Kosten mit 1,5%.
Notarkosten (1,5%): 1.500 Euro
Schritt 4: Grundbucheintrag Kosten
Schritt 4: Der Grundbucheintrag.
Grundbucheintrag (0,5%): 500 Euro
Schritt 5: Makler Kosten in Baden-Württemberg bei Privatkauf
Schritt 5: Makler Kosten berechnen.
Wichtiger Hinweis für Sie: In der Regel sind Maklerkosten beim Kauf und Verkauf verhandelbar, wobei wir hier von einer theoretischen Kostenteilung bei der höchsten Provision ausgehen.
In unserem Beispiel kaufen wir 1) in Baden-Württemberg [3,57%] und 2) kaufen als Privatperson [50:50].
Wie viel Eigenkapital brauchen Sie für ein Haus oder eine Wohnung im Wert von 108.785 Euro? Typischerweise verlangt die Bank 15% Eigenkapitalanteil beim ersten Immobilienkredit. Im Beispiel für Baden-Württemberg hieße das, Eigenkapital in Höhe von 16.317,73 Euro.
Eigenkapital berechnen:
Formel: Kaufpreis (inklusive Nebenkosten) x 15% = X
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