Kaufnebenkosten Immobilie Brandenburg: Haus & Wohnung
Kaufnebenkosten in Brandenburg - Entscheiden Sie sich dazu, in Brandenburg in eine Immobilie als Kapitalanlage zu investieren, fallen Kaufnebenkosten an. Das heißt: Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbucheintrag und ggf. Maklerkosten. Die Höhe unterscheidet sich je nach Bundesland. Beim Hauskauf und Wohnungskauf in Brandenburg kaufen Sie in B-Lage, die Kaufpreise sind also etwas günstiger als in A-Lagen wie Berlin. Doch wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Brandenburg? Tipp! Immobilien & Steuern sparen? Nutzen Sie unsere Steuer-Checkliste und optimieren Sie Ihre Steuerlast 2024.
Wie Sie den Kaufpreis einer Immobilie, egal ob Wohnung, Haus oder Grundstück berechnen, haben Sie schon in unseren Ratgebern Nebenkosten beim Wohnungskauf und Nebenkosten beim Hauskauf gelernt. Um Risiken beim Immobilienkauf zu vermeiden und teures Lehrgeld zu umgehen, hier eine komplette Übersicht über die Kaufnebenkosten in Brandenburg.
So berechnen Sie Schritt für Schritt die Kaufnebenkosten - inklusive Beispiel:
Privatkauf heißt, Sie kaufen eine Immobilie in Brandenburg als Privatperson, nicht als Firma. In diesem Fall werden die Maklerkosten zu jeweils 50% zwischen Ihnen als Käufer und dem Verkäufer geteilt. Bei gewerblichen Käufen gibt es keine Vorgaben vom Gesetzgeber.
Die Nebenkosten beim Immobilienkauf berechnen sich immer anhand des Kaufpreises der Immobilie.
Starten wir direkt ein praktisches Beispiel.
Wie viel Kaufnebenkosten zahlen Sie, für eine 100.000 Euro Immobilie (Wohnung / Haus / Grundstück)?
Kaufnebenkosten berechnen (Beispiel): Eigentumswohnung in Brandenburg
In 5 Schritten berechnen Sie die Kaufnebenkosten:
Schritt 1: Kaufpreis der Immobilie
Schritt 1: Der Kaufpreis Ihrer Immobilie.
Kaufpreis: 100.000 Euro
Unsere Immobilie befindet sich beispielhaft in Potsdam, Brandenburg.
Schritt 2: Grunderwerbsteuer in Brandenburg berechnen
Schritt 2: Vom Kaufpreis errechnen Sie die Grunderwerbsteuer. Sie kaufen in Brandenburg , hier liegt der Grunderwerbsteuersatz bei 6,5%.
Grunderwerbsteuer (6,5% in Brandenburg ): 6.500 Euro
Schritt 3: Notar Kosten
Schritt 3: Notar Kosten mit 1,5%.
Notarkosten (1,5%): 1.500 Euro
Schritt 4: Grundbucheintrag Kosten
Schritt 4: Der Grundbucheintrag.
Grundbucheintrag (0,5%): 500 Euro
Schritt 5: Makler Kosten in Brandenburg bei Privatkauf
Schritt 5: Makler Kosten berechnen.
Ein wichtiger Hinweis: Es ist allgemein bekannt, dass Maklerkosten beim Kauf und Verkauf verhandelbar sind. Wir nehmen an, dass eine Kostenteilung bei der höchsten Maklerprovision stattfindet.
In unserem Beispiel kaufen wir 1) in Brandenburg [7,14%] und 2) kaufen als Privatperson [50:50].
Wie viel Eigenkapital brauchen Sie für ein Haus oder eine Wohnung im Wert von 112.070 Euro? Typischerweise verlangt die Bank 15% Eigenkapitalanteil beim ersten Immobilienkredit. Im Beispiel für Brandenburg hieße das, Eigenkapital in Höhe von 16.810,50 Euro.
Eigenkapital berechnen:
Formel: Kaufpreis (inklusive Nebenkosten) x 15% = X
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