Kaufnebenkosten Immobilie in Hamburg: Wohnung & Haus

Kaufnebenkosten in Hamburg – Wer sein Geld in Hamburg in eine Immobilie als Kapitalanlage investieren möchte, wird zwangsläufig mit den zugehörigen Kaufnebenkosten konfrontiert. Diese beinhalten die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchgebühren sowie potenzielle Maklerkosten. Werden die Kaufnebenkosten falsch eingeschätzt, kann sich dies als kostspieliger Fehler beim Immobilienkauf erweisen. Damit Sie bestens vorbereitet sind, lernen Sie hier, welche Kaufnebenkosten in Hamburg auf Sie zukommen, inklusive Berechnung und Beispiel. Mit welche Kosten haben Sie 2024 zu rechnen? Tipp! Immobilien & Steuern sparen? Nutzen Sie unsere Steuer-Checkliste und optimieren Sie Ihre Steuerlast 2024.

Kaufnebenkosten in Hamburg: Haus & Wohnung kaufen 2024

Egal, ob Sie die Immobilie selbst nutzen oder als Mietobjekt vermieten, die Kaufnebenkosten wirken sich nicht nur unmittelbar auf die Rendite der Immobilie aus, sondern auch auf die Immobilien Finanzierung. Mit steigenden Kaufnebenkosten steigt auch der Bedarf an verfügbarer Liquidität. Doch, wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Hamburg?

Kaufnebenkosten Übersicht für Hamburg

Die Kaufnebenkosten sind auch in Hamburg die Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbucheintrag und Maklerprovision.

Berechnung in 5 Schritten

Bevor wir in die Berechnung und die Beispiele kommen, so berechnen Sie Schritt für Schritt Ihre Kaufnebenkosten.

• Nebenkosten beim Wohnungskauf
• Nebenkosten beim Hauskauf

 

Privatkauf heißt, Sie kaufen eine Immobilie in Hamburg als Privatperson, nicht als Firma. In diesem Fall werden die Maklerkosten zu jeweils 50% zwischen Ihnen als Käufer und dem Verkäufer geteilt. Bei gewerblichen Käufen gibt es keine Vorgaben vom Gesetzgeber.

Die Nebenkosten beim Immobilienkauf berechnen sich immer anhand des Kaufpreises der Immobilie.

Starten wir direkt ein praktisches Beispiel.

Wie viel Kaufnebenkosten zahlen Sie, für eine 100.000 Euro Immobilie (Wohnung / Haus / Grundstück)?

Kaufnebenkosten berechnen (Beispiel): Eigentumswohnung in Hamburg

In 5 Schritten berechnen Sie die Kaufnebenkosten:

Schritt 1: Kaufpreis der Immobilie

Schritt 1: Der Kaufpreis Ihrer Immobilie.

• Kaufpreis: 100.000 Euro

Unsere Immobilie befindet sich beispielhaft in Wilhelmsburg, Hamburg.

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Schritt 2: Grunderwerbsteuer in Hamburg berechnen

Schritt 2: Vom Kaufpreis errechnen Sie die Grunderwerbsteuer. Sie kaufen in Hamburg, hier liegt der Grunderwerbsteuersatz bei 4,5.

• Grunderwerbsteuer (4,5% in Hamburg): 4.500 Euro

Schritt 3: Notar Kosten

Schritt 3: Notar Kosten mit 1,5%.

• Notarkosten (1,5%): 1.500 Euro

Schritt 4: Grundbucheintrag Kosten

Schritt 4: Der Grundbucheintrag.

• Grundbucheintrag (0,5%): 500 Euro

Schritt 5: Makler Kosten in Hamburg bei Privatkauf

Schritt 5: Makler Kosten berechnen.

Bitte beachten: Generell lassen sich Maklerkosten beim Kauf und Verkauf flexibel verhandeln. Unsere Annahme hier ist eine Kostenteilung bei der höchsten Maklerprovision.

In unserem Beispiel kaufen wir 1) in Hamburg [6,25%] und 2) kaufen als Privatperson [50:50].

• Maklerprovision (6,25% [6.250/ 2]): 3.125 Euro

Kaufnebenkosten Ergebnis

Für Ihre Immobilie, zahlen Sie unter Berücksichtigung aller Faktoren (Bundesland, Privatkauf oder gewerblich) folgende Nebenkosten:

• Kaufpreis: 100.000 Euro
• Grunderwerbsteuer (4,5% in Hamburg): 4.500 Euro
• Notarkosten (1,5%): 1.500 Euro
• Grundbucheintrag (0,5%): 500 Euro
• Maklerprovision (6,25% [6.250/ 2]): 3.125 Euro

Ergebnis:

• Kaufpreis: 100.000 Euro
• Kaufnebenkosten in Hamburg: 9.625 Euro
• Investition: 109.625 Euro

Jetzt kennen Sie den Rechenweg für den Kauf von Immobilien in Hamburg.

Kaufnebenkosten Rechner

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Finanzierung in Hamburg: Eigenkapital

Wie viel Eigenkapital brauchen Sie für ein Haus oder eine Wohnung im Wert von 109.625 Euro? Typischerweise verlangt die Bank 15% Eigenkapitalanteil beim ersten Immobilienkredit. Im Beispiel für Hamburg hieße das, Eigenkapital in Höhe von 16.443,75 Euro.

Eigenkapital berechnen:

• Formel: Kaufpreis (inklusive Nebenkosten) x 15% = X

Im Taschenrechner:

• 109.625 Euro x 0,15 = 16.443,75 Euro

Lernen Sie hier mehr zum Thema:

• Immobilien Finanzierung

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Kaufpreis und Nebenkosten: Beispiele

Hier noch ein schneller Überblick in tabellarischer Form. So viel Kaufnebenkosten zahlen Sie in Hamburg.

Mikroapartment für 50.000 Euro

Eine Immobilie in Hamburg zum Kaufpreis von 50.000 Euro, kostet inklusive Nebenkosten (4.812,50 Euro) insgesamt 54.812,50 Euro.

Kaufpreis		50.000 €
Grunderwerbsteuer	4,50%	2.250 €
Notarkosten	1,50%	750 €
Grundbucheintrag	0,50%	250 €
Makler (50:50)	6,25%	1.562,50 €
Kaufnebenkosten		4.812,50 €
Investition		54.812,50 €

Eigentumswohnung für 100.000 Euro

Beim Kaufpreis von 100.000 Euro, fallen bei 109.625,00 Euro und insgesamt 9.625,00 Euro Kaufnebenkosten an.

Kaufpreis		100.000 €
Grunderwerbsteuer	4,50%	4.500 €
Notarkosten	1,50%	1.500 €
Grundbucheintrag	0,50%	500 €
Makler (50:50)	6,25%	3.125 €
Kaufnebenkosten		9.625 €
Investition		109.625 €

Doppelhaushälfte für 200.000 Euro

Für eine Immobilie in Hamburg zahlen Sie 19.250,00 Euro Nebenkosten, beim Kaufpreis von 200.000 Euro.

Kaufpreis		200.000 €
Grunderwerbsteuer	4,50%	9.000 €
Notarkosten	1,50%	3.000 €
Grundbucheintrag	0,50%	1.000 €
Makler (50:50)	6,25%	6.250 €
Kaufnebenkosten		19.250 €
Investition		219.250 €

Haus für 500.000 Euro

Kaufen Sie Ihre Immobilie in Hamburg für 500.000 Euro, kommen Sie mit 48.125,00 Euro Nebenkosten auf insgesamt 548.125,00 Euro.

Kaufpreis		500.000 €
Grunderwerbsteuer	4,50%	22.500 €
Notarkosten	1,50%	7.500 €
Grundbucheintrag	0,50%	2.500 €
Makler (50:50)	6,25%	15.625 €
Kaufnebenkosten		48.125 €
Investition		548.125 €

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