Kaufnebenkosten Immobilie in Hessen: Haus & Wohnung

Kaufnebenkosten Immobilie in Hessen – Möchten Sie in Hessen in eine Immobilie als Kapitalanlage investieren, fallen Kaufnebenkosten an. Das heißt: Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbucheintrag und ggf. Maklerkosten. Die Höhe unterscheidet sich dabei je nach Bundesland. Wir zeigen Ihnen, mit welchen Kosten Sie zusätzlich zum Kaufpreis zu rechnen haben. Damit steht Ihrem erfolgreichen Hauskauf oder Wohnungskauf in Hessen nichts mehr im Weg! Welche Kosten kommen auf Sie 2024 zu? Tipp! Immobilien & Steuern sparen? Nutzen Sie unsere Steuer-Checkliste und optimieren Sie Ihre Steuerlast 2024.

Nebenkosten: Haus und Wohnung kaufen in Hessen

Ob Eigennutz oder Kapitalanlage, die Kaufnebenkosten haben nicht nur direkten Einfluss auf die Rendite der Immobilie, sondern auch auf Ihre Immobilien Finanzierung. Denn: Je höher die Kaufnebenkosten, desto mehr Liquidität wird benötigt.

Kaufnebenkosten in Hessen

Bevor wir ins Detail gehen, hier ein Überblick über die Nebenkosten in Hessen: Wir starten mit der Grunderwerbsteuer über die Notarkosten und den Grundbucheintrag bis zur Maklerprovision.

Berechnung in 5 Schritten

Bevor wir in die Berechnung und die Beispiele kommen, so berechnen Sie Schritt für Schritt Ihre Kaufnebenkosten.

• Nebenkosten beim Wohnungskauf
• Nebenkosten beim Hauskauf

Privatkauf heißt, Sie kaufen eine Immobilie in Hessen als Privatperson, nicht als Firma. In diesem Fall werden die Maklerkosten zu jeweils 50% zwischen Ihnen als Käufer und dem Verkäufer geteilt. Bei gewerblichen Käufen gibt es keine Vorgaben vom Gesetzgeber.

Die Nebenkosten beim Immobilienkauf berechnen sich immer anhand des Kaufpreises der Immobilie.

Starten wir direkt ein praktisches Beispiel.

Wie viel Kaufnebenkosten zahlen Sie, für eine 100.000 Euro Immobilie (Wohnung / Haus / Grundstück)?

Kaufnebenkosten berechnen (Beispiel): Eigentumswohnung in Hessen

In 5 Schritten berechnen Sie die Kaufnebenkosten:

Schritt 1: Kaufpreis der Immobilie

Schritt 1: Der Kaufpreis Ihrer Immobilie.

• Kaufpreis: 100.000 Euro

Unsere Immobilie befindet sich beispielhaft in Frankfurt am Main, Hessen.

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Schritt 2: Grunderwerbsteuer in Hessen berechnen

Schritt 2: Vom Kaufpreis errechnen Sie die Grunderwerbsteuer. Sie kaufen in Hessen, hier liegt der Grunderwerbsteuersatz bei 6,0.

• Grunderwerbsteuer (6,0% in Hessen): 6.000 Euro

Schritt 3: Notar Kosten

Schritt 3: Notar Kosten mit 1,5%.

• Notarkosten (1,5%): 1.500 Euro

Schritt 4: Grundbucheintrag Kosten

Schritt 4: Der Grundbucheintrag.

• Grundbucheintrag (0,5%): 500 Euro

Schritt 5: Makler Kosten in Hessen bei Privatkauf

Schritt 5: Makler Kosten berechnen.

Maklerkosten können in der Regel beim Kauf und Verkauf ausgehandelt werden, wobei wir von einer theoretischen Kostenteilung bei der höchsten Provision ausgehen.

In unserem Beispiel kaufen wir 1) in Hessen [5,95%] und 2) kaufen als Privatperson [50:50].

• Maklerprovision (5,95% [5.950/ 2]): 2.975 Euro

Kaufnebenkosten Ergebnis

Für Ihre Immobilie, zahlen Sie unter Berücksichtigung aller Faktoren (Bundesland, Privatkauf oder gewerblich) folgende Nebenkosten:

• Kaufpreis: 100.000 Euro
• Grunderwerbsteuer (6,0% in Hessen): 6.000Euro
• Notarkosten (1,5%): 1.500 Euro
• Grundbucheintrag (0,5%): 500 Euro
• Maklerprovision (5,95% [5.950/ 2]): 2.975 Euro

Ergebnis:

• Kaufpreis: 100.000 Euro
• Kaufnebenkosten in Hessen: 10.975 Euro
• Investition: 110.975 Euro

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Kaufnebenkosten Rechner

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Finanzierung in Hessen: Eigenkapital

Wie viel Eigenkapital brauchen Sie für ein Haus oder eine Wohnung im Wert von 110.975 Euro? Typischerweise verlangt die Bank 15% Eigenkapitalanteil beim ersten Immobilienkredit. Im Beispiel für Hessen hieße das, Eigenkapital in Höhe von 16.646,25 Euro.

Eigenkapital berechnen:

• Formel: Kaufpreis (inklusive Nebenkosten) x 15% = X

Im Taschenrechner:

• 110.975 Euro x 0,15 = 16.646,25 Euro

Lernen Sie hier mehr zum Thema:

• Immobilienkredit

Die Nebenkosten beim Immobilienkauf berechnen sich immer anhand des Kaufpreises der Immobilie.

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Kaufpreis und Nebenkosten: Beispiele

Hier noch ein schneller Überblick in tabellarischer Form. So viel Kaufnebenkosten zahlen Sie in Hessen.

Mikroapartment für 50.000 Euro

Eine Immobilie in Hessen zum Kaufpreis von 50.000 Euro, kostet inklusive Nebenkosten (5.487,50 Euro) insgesamt 55.487,50 Euro.

Kaufpreis		50.000 €
Grunderwerbsteuer	6,00%	3.000 €
Notarkosten	1,50%	750 €
Grundbucheintrag	0,50%	250 €
Makler (50:50)	5,95%	1.487,50 €
Kaufnebenkosten		5.487,50 €
Investition		55.487,50 €

Eigentumswohnung für 100.000 Euro

Beim Kaufpreis von 100.000 Euro, fallen bei 110.975,00 Euro insgesamt 10.975,00 Euro Kaufnebenkosten an.

Kaufpreis		100.000 €
Grunderwerbsteuer	6,00%	6.000 €
Notarkosten	1,50%	1.500 €
Grundbucheintrag	0,50%	500 €
Makler (50:50)	5,95%	2.975 €
Kaufnebenkosten		10.975 €
Investition		110.975 €

Doppelhaushälfte für 200.000 Euro

Für eine Immobilie in Hessen zahlen Sie 21.950,00 Euro Nebenkosten, beim Kaufpreis von 200.000 Euro.

Kaufpreis		200.000 €
Grunderwerbsteuer	6,00%	12.000 €
Notarkosten	1,50%	3.000 €
Grundbucheintrag	0,50%	1.000 €
Makler (50:50)	5,95%	5.950 €
Kaufnebenkosten		21.950 €
Investition		221.950 €

Haus für 500.000 Euro

Kaufen Sie Ihre Immobilie in Hessen für 500.000 Euro, kommen Sie mit 54.875,00 Euro Nebenkosten auf insgesamt 554.875,00 Euro.

Kaufpreis		500.000 €
Grunderwerbsteuer	6,00%	30.000 €
Notarkosten	1,50%	7.500 €
Grundbucheintrag	0,50%	2.500 €
Makler (50:50)	5,95%	14.875 €
Kaufnebenkosten		54.875 €
Investition		554.875 €

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