Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen (NRW): Haus & Wohnung
Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen - Wer sein Geld in eine Immobilie als Kapitalanlage investieren möchte, stößt unweigerlich auf die damit verbundenen Kaufnebenkosten. Auch in Nordrhein-Westfalen. Diese umfassen die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchgebühren sowie potenzielle Maklerkosten. Fehler beim Immobilienkauf erweisen sich häufig als kostspielig. Damit Sie auf Ihre Immobilien Investition bestens vorbereitet sind, lernen Sie hier, welche Kosten zusätzlich zum Kaufpreis des Objekts auf Sie zukommen. Mit welche Kosten haben Sie 2024 in Nordrhein-Westfalen zu rechnen? Tipp! Immobilien & Steuern sparen? Nutzen Sie unsere Steuer-Checkliste und optimieren Sie Ihre Steuerlast 2024.
Ob Eigennutz oder Kapitalanlage, die Kaufnebenkosten haben nicht nur direkten Einfluss auf die Rendite der Immobilie, sondern auch auf Ihre Immobilien Finanzierung. Denn: Je höher die Kaufnebenkosten, desto mehr Liquidität wird benötigt.
Wenn Sie privat eine Immobilie in Nordrhein-Westfalen erwerben – also als Einzelperson und nicht im Namen einer Firma –, wird die Maklerprovision beim Kauf zu gleichen Teilen zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt, unabhängig davon, ob es sich um ein Grundstück, ein Haus oder eine Eigentumswohnung handelt.
Ausschlaggebend für die Höhe der Nebenkosten ist der Kaufpreis der Immobilie.
Schauen wir uns direkt ein praktisches Beispiel an.
Wie viel Kaufnebenkosten zahlen Sie, für eine 100.000 Euro Immobilie (Wohnung / Haus / Grundstück)?
Kaufnebenkosten berechnen (Beispiel): Eigentumswohnung in Nordrhein-Westfalen
In 5 Schritten berechnen Sie die Kaufnebenkosten:
Schritt 1: Kaufpreis der Immobilie
Schritt 1: Der Kaufpreis Ihrer Immobilie.
Kaufpreis: 100.000 Euro
Unsere Immobilie befindet sich beispielhaft in Köln, Nordrhein-Westfalen.
Schritt 5: Makler Kosten in Nordrhein-Westfalen bei Privatkauf
Schritt 5: Makler Kosten berechnen.
Es gilt als gängige Praxis, dass Maklerkosten beim Kauf und Verkauf individuell verhandelt werden können. In diesem Szenario nehmen wir an, dass eine Kostenteilung bei der höchsten Maklerprovision stattfindet.
In unserem Beispiel kaufen wir 1) in Nordrhein-Westfalen [3,57 %] und 2) kaufen als Privatperson [50:50].
Finanzierung in Nordrhein-Westfalen: Eigenkapital berechnen
Wie viel Eigenkapital brauchen Sie für ein Haus oder eine Wohnung im Wert von 110.285 Euro? Typischerweise verlangt die Bank 15 % Eigenkapitalanteil beim ersten Immobilienkredit. Im Beispiel für Nordrhein-Westfalen hieße das, Eigenkapital in Höhe von 16.542,75 Euro.
Eigenkapital berechnen:
Formel: Kaufpreis (inklusive Nebenkosten) x 15 % = X
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