Kaufnebenkosten Immobilie in Rheinland-Pfalz: Haus & Wohnung

Kaufnebenkosten in Rheinland-Pfalz – Wer sein Geld in Rheinland-Pfalz in eine Immobilie als Kapitalanlage investieren möchte, wird zwangsläufig mit den zugehörigen Kaufnebenkosten konfrontiert. Sie beinhalten die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchgebühren sowie potenzielle Maklerkosten. Werden diese falsch eingeschätzt, kann sich dies als kostspieliger Fehler beim Immobilienkauf erweisen. Damit Sie bestens vorbereitet sind, lernen Sie hier, welche Kaufnebenkosten in Rheinland-Pfalz auf Sie zukommen, inklusive Berechnung und Beispiel. Mit welche Kosten haben Sie 2024 zu rechnen? Tipp! Immobilien & Steuern sparen? Nutzen Sie unsere Steuer-Checkliste und optimieren Sie Ihre Steuerlast 2024.

Wohnung & Haus kaufen: Kaufnebenkosten 2024

Sowohl bei der Eigennutzung als auch bei der der Vermietung des Objekts beeinflussen die Kaufnebenkosten nicht nur die Rendite der Immobilie, sondern auch Ihre Immobilien Finanzierung maßgeblich. Eine höhere Summe an Kaufnebenkosten erfordert demnach auch entsprechend mehr Liquidität.

Höhe der Kaufnebenkosten

Die Kaufnebenkosten in Rheinland-Pfalz sind: Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbucheintrag und Maklerprovision.

Berechnung in 5 Schritten

Bevor wir in die Berechnung und die Beispiele kommen, so berechnen Sie Schritt für Schritt Ihre Kaufnebenkosten.

• Nebenkosten beim Wohnungskauf
• Nebenkosten beim Hauskauf

Privatkauf heißt, Sie kaufen eine Immobilie in Rheinland-Pfalz als Privatperson, nicht als Firma. In diesem Fall werden die Maklerkosten zu jeweils 50% zwischen Ihnen als Käufer und dem Verkäufer geteilt. Bei gewerblichen Käufen gibt es keine Vorgaben vom Gesetzgeber.

Die Nebenkosten beim Immobilienkauf berechnen sich immer anhand des Kaufpreises der Immobilie.

Starten wir direkt ein praktisches Beispiel.

Wie viel Kaufnebenkosten zahlen Sie, für eine 100.000 Euro Immobilie (Wohnung / Haus / Grundstück)?

Kaufnebenkosten berechnen (Beispiel): Eigentumswohnung in Rheinland-Pfalz

In 5 Schritten berechnen Sie die Kaufnebenkosten:

Schritt 1: Kaufpreis der Immobilie

Schritt 1: Der Kaufpreis Ihrer Immobilie.

• Kaufpreis: 100.000 Euro

Unsere Immobilie befindet sich beispielhaft in Mainz, Rheinland-Pfalz.

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Schritt 2: Grunderwerbsteuer in Rheinland-Pfalz berechnen

Schritt 2: Vom Kaufpreis errechnen Sie die Grunderwerbsteuer. Sie kaufen in Rheinland-Pfalz, hier liegt der Grunderwerbsteuersatz bei 5,0%.

• Grunderwerbsteuer (5,0% in Rheinland-Pfalz): 5.000 Euro

Schritt 3: Notar Kosten

Schritt 3: Notar Kosten mit 1,5%.

• Notarkosten (1,5%): 1.500 Euro

Schritt 4: Grundbucheintrag Kosten

Schritt 4: Der Grundbucheintrag.

• Grundbucheintrag (0,5%): 500 Euro

Schritt 5: Makler Kosten in Rheinland-Pfalz bei Privatkauf

Schritt 5: Makler Kosten berechnen.

In unserem Beispiel kaufen wir 1) in Rheinland-Pfalz [3,57%] und 2) kaufen als Privatperson [50:50].

• Maklerprovision (3,57% [3.570/ 2]): 1.785 Euro

Kaufnebenkosten Ergebnis

Für Ihre Immobilie, zahlen Sie unter Berücksichtigung aller Faktoren (Bundesland, Privatkauf oder gewerblich) folgende Nebenkosten:

• Kaufpreis: 100.000 Euro
• Grunderwerbsteuer (5,0% in Rheinland-Pfalz): 5.000 Euro
• Notarkosten (1,5%): 1.500 Euro
• Grundbucheintrag (0,5%): 500 Euro
• Maklerprovision (3,57% [3.570/ 2]): 1.785 Euro

Ergebnis:

• Kaufpreis: 100.000 Euro
• Kaufnebenkosten in Rheinland-Pfalz: 8.785 Euro
• Investition: 108.785 Euro

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Kaufnebenkosten Rechner

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Finanzierung in Rheinland-Pfalz: Eigenkapital

Wie viel Eigenkapital brauchen Sie für ein Haus oder eine Eigentumswohnung im Wert von 108.785 Euro? Typischerweise verlangt die Bank 15% Eigenkapitalanteil beim ersten Immobilienkredit. Im Beispiel für Rheinland-Pfalz hieße das, Eigenkapital in Höhe von 16.317,75 Euro.

Eigenkapital berechnen:

• Formel: Kaufpreis (inklusive Nebenkosten) x 15% = X

Im Taschenrechner:

• 108.785 Euro x 0,15 = 16.317,75 Euro

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• Immobilie finanzieren

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Kaufpreis und Nebenkosten: Beispiele

Hier noch ein schneller Überblick in tabellarischer Form. So viel Kaufnebenkosten zahlen Sie in Rheinland-Pfalz.

Immobilie für 50.000 Euro

Eine Immobilie in Rheinland-Pfalz zum Kaufpreis von 50.000 Euro, kostet inklusive Nebenkosten (4.392,50 Euro) insgesamt 54.392,50 Euro.

Kaufpreis		50.000 €
Grunderwerbsteuer	5,00%	2.500 €
Notarkosten	1,50%	750 €
Grundbucheintrag	0,50%	250 €
Makler (50:50)	3,57%	892,50 €
Kaufnebenkosten		4.392,50 €
Investition		54.392,50 €

Immobilie für 100.000 Euro

Beim Kaufpreis von 100.000 Euro, fallen bei 108.785,00 Euro insgesamt 8.785,00 Euro Kaufnebenkosten an.

Kaufpreis		100.000 €
Grunderwerbsteuer	5,00%	5.000 €
Notarkosten	1,50%	1.500 €
Grundbucheintrag	0,50%	500 €
Makler (50:50)	3,57%	1.785 €
Kaufnebenkosten		8.785 €
Investition		108.785 €

Immobilie für 200.000 Euro

Für eine Immobilie in Rheinland-Pfalz zahlen Sie 17.570,00 Euro Nebenkosten, beim Kaufpreis von 200.000 Euro.

Kaufpreis		200.000 €
Grunderwerbsteuer	5,00%	10.000 €
Notarkosten	1,50%	3.000 €
Grundbucheintrag	0,50%	1.000 €
Makler (50:50)	3,57%	3.570 €
Kaufnebenkosten		17.570 €
Investition		217.570 €

Immobilie für 500.000 Euro

Kaufen Sie Ihre Immobilie in Rheinland-Pfalz für 500.000 Euro, kommen Sie mit 43.925,00 Euro Nebenkosten auf insgesamt 543.925,00 Euro.

Kaufpreis		500.000 €
Grunderwerbsteuer	5,00%	25.000 €
Notarkosten	1,50%	7.500 €
Grundbucheintrag	0,50%	2.500 €
Makler (50:50)	3,57%	8.925 €
Kaufnebenkosten		43.925 €
Investition		543.925 €

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