Kaufnebenkosten Immobilie in Schleswig-Holstein: Haus & Wohnung

Kaufnebenkosten Immobilie in Schleswig-Holstein – Möchten Sie in Schleswig-Holstein in eine Immobilie als Kapitalanlage investieren, fallen Kaufnebenkosten an. Das heißt: Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbucheintrag und ggf. Maklerkosten. Die Höhe unterscheidet sich dabei je nach Bundesland. Wir zeigen Ihnen, mit welchen Kosten Sie zusätzlich zum Kaufpreis zu rechnen haben. Damit steht Ihrem erfolgreichen Hauskauf oder Wohnungskauf in Schleswig-Holstein nichts mehr im Weg! Welche Kosten kommen auf Sie 2024 zu? Tipp! Immobilien & Steuern sparen? Nutzen Sie unsere Steuer-Checkliste und optimieren Sie Ihre Steuerlast 2024.

Haus & Wohnung kaufen: Nebenkosten 2024

Ob Eigennutz oder Kapitalanlage, die Kaufnebenkosten haben nicht nur direkten Einfluss auf die Rendite der Immobilie, sondern auch auf Ihre Immobilien Finanzierung. Denn: Je höher die Kaufnebenkosten, desto mehr Liquidität wird benötigt.

Höhe der Kaufnebenkosten in Schleswig-Holstein

Bevor wir ins Detail gehen, hier ein Überblick über die Nebenkosten in Schleswig-Holstein: Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbucheintrag und Maklerprovision,

Berechnung in 5 Schritten

Bevor wir in die Berechnung und die Beispiele kommen, so berechnen Sie Schritt für Schritt Ihre Kaufnebenkosten.

• Nebenkosten beim Wohnungskauf
• Nebenkosten beim Hauskauf

Privatkauf heißt, Sie kaufen eine Immobilie in Schleswig-Holstein als Privatperson, nicht als Firma. In diesem Fall werden die Maklerkosten zu jeweils 50% zwischen Ihnen als Käufer und dem Verkäufer geteilt. Bei gewerblichen Käufen gibt es keine Vorgaben vom Gesetzgeber.

Die Nebenkosten beim Immobilienkauf berechnen sich immer anhand des Kaufpreises der Immobilie.

Starten wir direkt ein praktisches Beispiel.

Wie viel Kaufnebenkosten zahlen Sie, für eine 100.000 Euro Immobilie (Wohnung / Haus / Grundstück)?

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Kaufnebenkosten berechnen (Beispiel): Eigentumswohnung in Schleswig-Holstein

In 5 Schritten berechnen Sie die Kaufnebenkosten:

Schritt 1: Kaufpreis der Immobilie

Schritt 1: Der Kaufpreis Ihrer Immobilie.

• Kaufpreis: 100.000 Euro

Unsere Immobilie befindet sich beispielhaft in Lübeck, Schleswig-Holstein.

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Schritt 2: Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein berechnen

Schritt 2: Vom Kaufpreis errechnen Sie die Grunderwerbsteuer. Sie kaufen in Schleswig-Holstein, hier liegt der Grunderwerbsteuersatz bei 6.5%.

• Grunderwerbsteuer (6.5% in Schleswig-Holstein): 6.500Euro

Schritt 3: Notar Kosten

Schritt 3: Notar Kosten mit 1,5%.

• Notarkosten (1,5%): 1.500 Euro

Schritt 4: Grundbucheintrag Kosten

Schritt 4: Der Grundbucheintrag.

• Grundbucheintrag (0,5%): 500 Euro

Schritt 5: Makler Kosten in Schleswig-Holsteinbei Privatkauf

Schritt 5: Makler Kosten berechnen.

Im Allgemeinen können Maklerkosten beim Kauf und Verkauf individuell verhandelt werden. Dabei gehen wir von einer theoretischen Kostenteilung bei der höchsten Provision aus.

In unserem Beispiel kaufen wir 1) in Schleswig-Holstein [3,57%] und 2) kaufen als Privatperson [50:50].

• Maklerprovision (3,57% [3.570/ 2]): 1.785 Euro

Kaufnebenkosten Ergebnis

Für Ihre Immobilie, zahlen Sie unter Berücksichtigung aller Faktoren (Bundesland, Privatkauf oder gewerblich) folgende Nebenkosten:

• Kaufpreis: 100.000 Euro
• Grunderwerbsteuer (6.5% in Schleswig-Holstein): 6.500 Euro
• Notarkosten (1,5%): 1.500 Euro
• Grundbucheintrag (0,5%): 500 Euro
• Maklerprovision (3,57% [3.570/ 2]): 1.785 Euro

Ergebnis:

• Kaufpreis: 100.000 Euro
• Kaufnebenkosten in Schleswig-Holstein: 10.285 Euro
• Investition: 110.285 Euro

Jetzt kennen Sie den Rechenweg für den Kauf von Immobilien in Schleswig-Holstein.

Kaufnebenkosten Rechner

Hier finden Sie mehr kostenlose Immobilien Rechner.

Finanzierung in Schleswig-Holstein: Eigenkapital

Wie viel Eigenkapital brauchen Sie für ein Haus oder eine Wohnung im Wert von 110.285 Euro? Typischerweise verlangt die Bank 15% Eigenkapitalanteil beim ersten Immobilienkredit. Im Beispiel für Schleswig-Holstein hieße das, Eigenkapital in Höhe von 16.542,75 Euro.

Eigenkapital berechnen:

• Formel: Kaufpreis (inklusive Nebenkosten) x 15% = X

Im Taschenrechner:

• 110.285 Euro x 0,15 = 16.542,75 Euro

Lernen Sie hier mehr zum Thema:

• Immobilien Finanzierung

Kaufpreis und Nebenkosten: Beispiele

Hier noch ein schneller Überblick in tabellarischer Form. So viel Kaufnebenkosten zahlen Sie in Schleswig-Holstein.

Mikroapartment für 50.000 Euro

Eine Immobilie in Schleswig-Holstein zum Kaufpreis von 50.000 Euro, kostet inklusive Nebenkosten (5.142,50 Euro) insgesamt 55.142,50 Euro.

Kaufpreis		50.000 €
Grunderwerbsteuer	6,50%	3.250 €
Notarkosten	1,50%	750 €
Grundbucheintrag	0,50%	250 €
Makler (50:50)	3,57%	892,50 €
Kaufnebenkosten		5.142,50 €
Investition		55.142,50 €

Eigentumswohnung für 100.000 Euro

Beim Kaufpreis von 100.000 Euro, fallen bei 110.285,00 Euro insgesamt 10.285,00 Euro Kaufnebenkosten an.

Kaufpreis		100.000 €
Grunderwerbsteuer	6,50%	6.500 €
Notarkosten	1,50%	1.500 €
Grundbucheintrag	0,50%	500 €
Makler (50:50)	3,57%	1.785 €
Kaufnebenkosten		10.285 €
Investition		110.285 €

Doppelhaushälfte für 200.000 Euro

Für eine Immobilie in Schleswig-Holstein zahlen Sie 20.570,00 Euro Nebenkosten, beim Kaufpreis von 200.000 Euro.

Kaufpreis		200.000 €
Grunderwerbsteuer	6,50%	13.000 €
Notarkosten	1,50%	3.000 €
Grundbucheintrag	0,50%	1.000 €
Makler (50:50)	3,57%	3.570 €
Kaufnebenkosten		20.570 €
Investition		220.570 €

Haus für 500.000 Euro

Kaufen Sie Ihre Immobilie in Schleswig-Holstein für 500.000 Euro, kommen Sie mit 51.425,00 Euro Nebenkosten auf insgesamt 551.425,00 Euro.

Kaufpreis		500.000 €
Grunderwerbsteuer	6,50%	32.500 €
Notarkosten	1,50%	7.500 €
Grundbucheintrag	0,50%	2.500 €
Makler (50:50)	3,57%	8.925 €
Kaufnebenkosten		51.425 €
Investition		551.425 €

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