Makro-, Meso-, Mikro-Lage erklärt: Stadt, Stadtteil, Nachbarschaft im Vergleich

Makro-, Meso-, Mikro-Lage - In welcher Stadt soll ich meine Immobilie kaufen? Die Entscheidung des Immobilienstandortes auf Makro-, Meso-, Mikro-Ebene betrifft die räumliche Umgebung, in der sich die Immobilie befindet, und beeinflusst somit ihren Kaufpreis, Wertentwicklung, Rendite, und Attraktivität für potenzielle Käufer oder Mieter. Möchten Sie in eine Immobilie als Kapitalanlage investieren, ist eine gründliche Analyse dieser Lagefaktoren von entscheidender Bedeutung. Hier werden wir uns näher mit den verschiedenen Ebenen der Lageanalyse beschäftigen und erläutern, welche Faktoren dabei eine Rolle spielen. Zurück zur Übersicht: Immobilie kaufen.

Lage: Wo eine Immobilie kaufen?

Die Einteilung in Makro-, Meso-, Mikro-Lage vergleicht Standorte und geht dabei immer tiefer, von der Makro-Perspektive in die Mikro-Perspektive (welche Stadt > welcher Stadtteil > exakte Lage).

Makro-Lage bezieht sich auf die Stadt (wo im Land? A-, B- oder C-Lage). Meso-Lage beschreibt den Stadtteil und Mikro bedeutet exakte Lage, quasi die unmittelbare Nachbarschaft. Wenn Sie also eine konkrete Stadt oder Region für Ihre Kapitalanlage gefunden haben (Makro-Lage), gehen Sie von dort aus in die Meso- und Mikro-Lage.

Wir starten mit der ersten Frage:

In welcher Stadt kaufen?

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Makro-Lage: Kaufen, in welcher Stadt?

Mit der Makro-Lage von Immobilien haben Sie sich gerade ausführlich beschäftigt. Primär geht es um die Entscheidung, an welchen Standort im Land Sie investieren wollen. Zu Auswahl stehen Ihnen drei Lage Arten, die wir uns zuvor bereits angeschaut haben.

A-Lagen mit hohen Kaufpreisen, geringen Renditen und "Spekulation" auf Wertsteigerung. B-Lagen in attraktiver Lage, mit moderateren Kaufpreisen, etwas mehr Rendite und moderater Wertsteigerung. Oder C-Lagen. Hier ist der Kaufpreis günstig, die Rendite etwas höher, dafür besteht aber auch das Risiko von Leerstand und einer negativen Wertentwicklung der Immobilie.

Makro-Lage im Überblick:

• A-Lage (einfach: Metropole)
• B-Lage (einfach: Großstadt / Stadt mit positiver Entwicklung)
• C-Lage (einfach: Kleinstadt / Land in Stagnation)

Beispiel: Entscheidung für Kapitalanlage in Bonn

Warum? NRW ist das bevölkerungsreichste Bundesland, im Einzugsgebiet von nur 100 Kilometern wohnen Millionen Menschen. Viele wollen in die Stadt, Bonn bietet attraktive Wirtschaft, Fachhochschulen, Universitäten, eine große Innenstadt und in der Nähe sind große Metropolen wie Köln, Düsseldorf, aber auch Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz.

Nach der Makro-Lage, kommen Sie zur zweiten Frage:

In welchem Stadtteil kaufen?

Meso-Lage: Welcher Stadtteil rechnet sich?

Mit Blick auf die Meso-Lage befinden Sie sich im konkreten Stadtteil. Von Einflussfaktoren, wie wichtiger Infrastruktur über Bildungseinrichtungen, bis Nähe zu Flughafen oder auch Bahnhof. Jeder Stadtteil hat seine individuellen Vorteile und Nachteile. Wie in der Makro-Lage treffen Sie Ihre Entscheidung anhand Ihrer eigenen Ziele.

Meso-Lage im Überblick:

• Infrastruktur wie Straßen- und Bahnverbindungen, Bildungseinrichtungen, Ärzte, Flughafen, usw.
• Wirtschaftliche Situation
• Allgemeine Attraktivität der Lage
• Umwelteinflüsse wie Überschwemmungen, usw.

Beispiel: Südstadt mit Start-ups und Universität

Hier zieht es junge Menschen her, die durch Bildung immer vermögender werden. Dank Universität und vielen Gründungen, neben etablierten Firmen, ein Stadtteil mit Zukunft.

Im Stadtteil betrachten Sie nun die exakte Lage, mit der dritten Frage:

In welcher Straße / Nachbarschaft kaufen?

Mikro-Lage: Exakte Lage und Nachbarschaft?

Sie kamen von der Makro-Perspektive, der Frage ob A-, B- und C-Lage, zur Meso-Lage und den einzelnen Stadtteilen, bis hier her, zur Mikro-Lage. Hier schauen Sie auf die exakte Lage, die unmittelbare Umgebung. Supermärkte, Parkplätze, Ärzte, Parks, Nachbarschaft, selbst Details wie Geräuschkulisse.

Einfach gesagt: Ob Hauptstraße oder nah am Park, hier entscheiden die Details.

Mikro-Lage im Überblick:

• Öffentlicher Verkehrsmittel wie Bahn, Bus, Taxi
• Parkmöglichkeiten von öffentlich bis Carport und Tiefgarage
• Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und sonstige Geschäfte
• Parks und Spielplätze

Beispiel: Analyse des Stadtteils

Hier stehen Sie quasi schon kurz vor der Immobilie. Sie wissen genau 1) in welcher Stadt und 2) in welchem Stadtteil / Gegend und 3) die konkreten Bereiche.

Mit diesem Prinzip und dem Wissen um A-, B-, C-Lagen finden Sie renditestarke Immobilien.

Der nächste Schritt: Der perfekte Standort

Weiter geht es mit der Standortwahl. Was ist der perfekte Standort für Ihre Immobilie? Eigennutzer und Kapitalanleger verfolgen unterschiedliche Ziele, dementsprechend ist auch die Standort-Entscheidung eine andere. Nach unserem Ratgeber zu den A-, B- und C-Lagen, schauen wir nun auf den "perfekten" Standort. Was sind gute Standorte für Ihre persönlichen Ziele der Anlage?

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Die Lage einer Immobilie ist ein entscheidender Faktor bei der Bewertung von Kauf- oder Mietobjekten. Sie beeinflusst nicht nur den Preis, sondern auch die Lebensqualität und Zukunftsperspektiven. Lesen Sie hier mehr!

Immobilie kaufen: Lernen von A-Z

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