Privatkauf heißt, Sie kaufen eine Immobilie in Karlsruhe als Privatperson, nicht als Firma. In diesem Fall wird die Maklerprovision zu jeweils 50% zwischen Ihnen als Käufer und dem Verkäufer geteilt. Bei gewerblichen Käufen gibt es keine Vorgaben vom Gesetzgeber.
Die Maklerkosten teilen sich beim Immobilienkauf von einer privaten Person (nicht Firma) zu jeweils 50% auf zwischen Verkäufer und Käufer, egal ob Grundstück, Haus oder Eigentumswohnung in Karlsruhe.
Starten wir direkt mit einem praktischen Beispiel.
Wie viel Kaufnebenkosten zahlen Sie, für eine 150.000 Euro Immobilie (Wohnung / Haus / Grundstück)?
Beispiel Berechnung: Wohnung in Karlsruhe
In 5 Schritten berechnen Sie die Kaufnebenkosten:
Schritt 1: Kaufpreis der Immobilie
Schritt 1: Die Grundlage der Berechnung ist der Kaufpreis Ihrer Immobilie.
Kaufpreis Höhe:
Kaufpreis: 150.000 Euro
Unsere Immobilie befindet sich beispielhaft in Karlsruhe, Baden-Württemberg. Die Kosten sind dabei in allein Stadtteilen gleich, von Durlach, Neureut, Grünwettersbach, Dachslanden, aber auch Oberreut.
Schritt 2: Grunderwerbsteuer in Karlsruhe berechnen
Schritt 2: Mit dem Kaufpreis als Grundlage, berechnen Sie die Grunderwerbsteuer. Beim Wohnungskauf und Hauskauf in Karlsruhe, hier liegt der aktuelle Grunderwerbsteuersatz bei 5%.
Höhe der Grunderwerbsteuer:
Grunderwerbsteuer (5% in Karlsruhe): 7.500 Euro
Schritt 3: Notar Kosten
Schritt 3: Notar Kosten mit 1,5%.
Notarkosten (1,5%): 2.250Euro
Schritt 4: Grundbucheintrag Kosten
Schritt 4: Der Grundbucheintrag.
Grundbucheintrag (0,5%): 750 Euro
Schritt 5: Makler Kosten in Karlsruhe bei Privatkauf
Schritt 5: Makler Kosten berechnen.
Hinweis: Beim Immobilienkauf und -verkauf besteht in der Regel Spielraum für Verhandlungen bezüglich der Maklerkosten. Hier nehmen wir an, dass die höchste Maklerprovision geteilt wird.
In unserem Beispiel kaufen wir 1) in Karlsruhe [3,57%] und 2) kaufen als Privatperson [50:50].
Maklerprovision (3,57% [5.355/ 2]): 2.677,5 Euro
Kaufnebenkosten Ergebnis
Für Ihre Immobilie, zahlen Sie unter Berücksichtigung aller Faktoren (Bundesland, Privatkauf oder gewerblich) folgende Nebenkosten:
Kaufpreis: 150.000 Euro
Grunderwerbsteuer (5% in Karlsruhe): 7.500 Euro
Notarkosten (1,5%): 2.250Euro
Grundbucheintrag (0,5%): 750 Euro
Maklerprovision (3,57% [5.355/ 2]): 2.677,5 Euro
Ergebnis:
Kaufpreis: 150.000 Euro
Kaufnebenkosten in Karlsruhe: 13.178 Euro
Investition: 163.178 Euro
Jetzt kennen Sie den Rechenweg für den Kauf von Immobilien in Karlsruhe.
Wie viel Eigenkapital brauchen Sie für ein Haus oder eine Wohnung im Wert von 163.178 Euro? Typischerweise verlangt die Bank 15% Eigenkapitalanteil beim ersten Immobilienkredit. Im Beispiel für Karlsruhe hieße das, Eigenkapital in Höhe von 24.476,70 Euro.
Eigenkapital berechnen:
Formel: Kaufpreis (inklusive Nebenkosten) x 15% = X
Hier finden Sie die Grunderwerbsteuer für alle Bundesländer, ebenso wie die Makler Kosten. Außerdem lernen Sie die schnelle Immobilien Bewertung anhand der Bruttomietrendite kennen. Egal ob Rendite- oder Investment Immobilie, mit diesem Tool, können Sie verschiedene Immobilienangebote einfach und vor allem schnell miteinander vergleich.
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