Vergleichswertverfahren (Bedeutung) Immobilien Wiki - Das Vergleichswertverfahren ist eine rechtlich anerkannte Methode zur Ermittlung des Verkehrswertes einer Immobilie. Grundlage für den letztendlichen Vergleichswert ist der Bodenrichtwert, der aus tatsächlichen Immobilienkaufpreisen ermittelt wird. Zur Anwendung kommt es insbesondere beim Immobilienverkauf von Eigentumswohnungen und Wohnhäusern. Auch für unbebaute Grundstücke kann der Vergleichswert ermittelt werden. Dabei wird in zwei Arten unterschieden: Dem direkten und dem indirekten Vergleichswertverfahren.
Das direkte Vergleichswertverfahren wird angewendet, wenn die Kaufpreise vergleichbarer Objekte vorliegen. Beim Vergleich werden lediglich Objekte in ähnlichen Lagen und mit vergleichbarem Zuschnitt berücksichtigt. Die in die Wertermittlung eingehenden Immobilien, sollten aus unmittelbarer Nähe des Wohnobjektes stammen.
Das indirekte Vergleichswertverfahren wird angewendet, wenn keine direkten Vergleichswerte vorhanden sind. Sollte dies der Fall sein, muss der Wert der Immobilie anhand von Verkäufen aus der Vergangenheit bestimmt werden.
Hier das Vergleichswertverfahren nochmals zusammengefasst:
Vergleich von ähnlichen Immobilien
wird auch bei unbebauten Grundstücken angewandt
Kaufpreis durch Fläche teilen
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