Funktionsfläche berechnen (DIN 277): Haus, Wohnung, Grundsteuer – Was gehört dazu?

Funktionsfläche berechnen - Wie berechnet man die Funktionsfläche für Haus, Wohnung, alle Gebäude? Ist ein Flur Wohnfläche oder Funktionsfläche? Wie ist es mit Abstellkammern, dem Treppenhaus, der Terrasse? Welche Räume zählen nicht zur Funktionsfläche? Lernen Sie hier alles Wichtige zur Berechnung der Funktionsfläche, mit kleiner Beispielrechnung, nach DIN 227. Tipp: Berechnen Sie die Funktionsfläche schnell und einfach, mit unserem Funktionsfläche Rechner! Lernen Sie hier außerdem alles zu Flächenberechnung, einfach und verständlich mit Beispielen erklärt! Die große Übersicht der Immobilien Flächen.

Was bedeutet Funktionsfläche?

Für Verkäufer, für Käufer, für Eigentümer und aktuell auch für die Grundsteuerreform, starten wir zuerst mit einem Überblick.

Um die Funktionsfläche einer Immobilie, eines Hauses oder einer Wohnung zu ermitteln, addieren Sie die Quadratmeterzahlen von Heizungsraum und Betriebsraum (wenn separat). Das Ergebnis beider Flächen ergibt die Funktionsfläche der Immobilie.

Zur Funktionsfläche gehören also nur:

• Heizungsraum
• Betriebsraum

Was gehört dazu, was nicht?

Diese Räume bzw. Flächen gehören fast alle nicht zur Funktionsfläche nach DIN 277. Aus unserem Ratgeber: Grundfläche, Nutzfläche & Wohnfläche.

Räume	Funktionsfläche nach DIN 277
Wohnzimmer	Nein
Schlafzimmer	Nein
Kinderzimmer	Nein
Badezimmer	Nein
Küchen	Nein
Arbeitszimmer	Nein
Flure (im Wohnbereich)	Nein
Flure (außerhalb vom Wohnbereich)	Nein
Balkon, Loggien und Terrasse	Nein
ausgebaute Dachböden; Räume mit Dachschrägen	Nein
Wintergarten (beheizt)	Nein
Wintergarten (unbeheizt)	Nein
Treppenhäuser	Nein
Heizungs- / Betriebsraum	Ja
Abstellkammern (in der Wohnung)	Nein
Abstellkammern (außerhalb der Wohnung)	Nein
Keller	Nein
Dachboden (unausgebaut)	Nein

 

Beispiel: Funktionsfläche vom Haus berechnen

Hier ein kurzes Beispiel, um die Funktionsfläche besser zu veranschaulichen:

Funktionsflächenberechnung
Raum	Größe in m²
Heizungsraum	9
Betriebsraum	10
Summe in m²	19

Funktionsfläche: Vergleich zur Grundfläche / Wohnfläche

In unserem Ratgeber: Grundfläche, Nutzfläche & Wohnfläche, haben wir die 3 Arten von Flächen schon vorgestellt: Nutzfläche, Wohnfläche und Gesamtfläche (unterteilt in Verkehrsfläche und Funktionsfläche). Kurz zusammengefasst mit Beispielen heißt das:

1) Grundfläche umfasst die gesamte Nutzfläche und noch das Treppenhaus (Verkehrsfläche) und der Heizungsraum (Funktionsfläche).

2) Nutzfläche, also das, was wirklich im Haus genutzt werden kann. Dazu zählt zum Beispiel nicht mehr das Treppenhaus (Verkehrsfläche) und der Heizungsraum (Funktionsfläche).

Zur Funktionsfläche zählen nur Heizungsräume und Betriebsräume.

3) Die Wohnfläche ist definiert, als der tatsächlich bewohnbare Raum.

Lesen Sie hier mehr:

• Grundfläche, Nutzfläche & Wohnfläche: Berechnung