Immobilien App für Anfänger: 30 Schritte zur ersten Immobilie
30 Schritte zur Immobilie:
Immobilienarten
Starten Sie mit Schritt 1: Welche Immobilien Arten gibt es und welche wirft wirklich Rendite ab?
Vermögensaufbau
„Immobilie schafft echte Werte“ - Immobilien sind eine starke Kapitalanlage, auch in Zeiten der Inflation. Wie Sie mit Hilfe von Immobilien Vermögen aufbauen können, lernen Sie hier.
Altersvorsorge
Die Inflation wirkt sich auf die private und gesetzliche Rentenversorge aus und stellt Sie später vor Herausforderungen. Wie Sie das Risiko mit Hilfe von Immobilien minimieren können, werden Sie in dieser Lektion erfahren.
Eigennutz und Kapitalanlage
Eigennutz ist die teuerste Form zu wohnen, während es sehr profitabel sein kann eine Immobilie zu kaufen und zu vermieten. Wissen über die Vorzüge der Immobilie als Kapitalanlage, wie im Alter mietfrei zu wohnen, können Sie sich hier aneignen.
Rendite und Wertsteigerung
Cashflow oder Wertsteigerung? Rendite Immobilien erwirtschaften so viel Einnahmen, dass die Kosten der Immobilie bezahlt sind und Ihnen ein Überschuss an Gewinn bleibt. Bei Investment Immobilien ist das Ziel dagegen, sie nach langer Zeit aufgrund der Wertsteigerung mit viel Profit zu verkaufen.
Selbstauskunft
Bei den Bankunterlagen ist es wichtig, dass Ihre Vermögensverhältnisse einen positiven Eindruck machen, um eine Immobilienfinanzierung zu erhalten. Die Bonität beeinflusst außerdem die Qualität der Kreditbedingungen.
Eigenkapital
In der Regel brauchen Sie für die erste Immobilie 15% Eigenkapital als Sicherheit für Ihre Bank. Treffen Sie nun die Entscheidung, wie viel Eigenkapital Sie in die Finanzierung einbringen wollen.
Fehler beim Immobilienkauf
Fehler bedeuten beim Immobilienkauf den Verlust von barem Geld, dass investierbar gewesen wäre. Lassen Sie sich das Geld nicht entgehen.
Eigentumswohnung als Kapitalanlage
Checkliste zur Eigentumswohnung. Stecken Sie sich Ziele und Kriterien für Ihre Immobiliensuche.
Vermietet oder unvermietete Immobilie
Ob Immobilie als Kapitalanlage oder für Eigenbedarf, vermietete Immobilien haben Ihre Vor- und Nachteile. Treffen Sie jetzt Ihre Entscheidung.
Immobilienlage
Bei der Bewertung der Immobilie spielt die Lage (A, B, C) eine zentrale Rolle. Lernen Sie jetzt eine Immobilie anhand der Lage zu kategorisieren.
Makro- und Mikrolage
Vor dem Kauf ist es auch wichtig zu wissen in welcher Stadt Stadtteil und Nachbarschaft Sie kaufen? Den die (Makro-, Meso- & Mikro-) Lage beeinflusst die Immobilienbewertung und den Erfolg Ihres Investments.
Standort
Eigennutzer und Kapitalanleger verfolgen unterschiedliche Ziele, darum ist auch die Standort-Entscheidung unterschiedlich. Welche Standorte passen zu Ihren persönlichen Zielen?
Maximaler Kaufpreis
Ob Sie sich die Immobilie leisten können ist von der Bonität, dem Eigenkapital und Beleihungswert der Immobilie abhängig. Diese Faktoren nehmen Banken als Entscheidungsgrundlage für Ihren Finanzierungswunsch.
Mietrendite
Das ultimative Tool, zur schnellen Bewertung der Rentabilität von Kapitalanlagen. Wenn Sie es richtig nutzen, zahlt der positive Cashflow Ihre Immobilie ab.
Minimale Mietrendite
Je höher die Rendite, desto besser. Lernen Sie nun wie hoch eine minimale Rendite sein muss, damit die Immobilie für Ihre Kriterien profitabel ist.
Bestand oder Neubau
Je nach persönlicher Anlagenstrategie (Eigennutz oder Kapitalanlage) können Bestands- oder Neubauimmobilien für Sie profitabler sein. Alles was Sie dabei beachten müssen, hier.
Baujahr und Zustand
Das Baujahr einer Immobilie ist ein wichtiger Bewertungsfaktor. Bald können Sie anhand des Alters der Bestandsimmobilie die Mängel benennen und besser Investmententscheidungen treffen.
Maximale Größe
Erfahren Sie jetzt: So groß darf die Immobilie als Kapitalanlage maximal sein.
Erbpacht
Grundstück pachten statt kaufen. Wir erklären Ihnen das Geschäftsmodell.
Sozialbindung und Nachbindung
Eine Wohnung mit Sozial- oder Nachbindung zu kaufen, kann sich für Sie rentieren, da Sie von zinsgünstigen Darlehen durch öffentliche Hand profitieren. Mehr dazu jetzt.
Kaufmännische Prüfung
Mit dem bisher erlangten Wissen können Sie jetzt die kaufmännische Prüfung vornehmen und sich damit vor Fehlern und unerwarteten Kosten schützen. Die Prüfung stellt sicher, dass das festgelegte Budget eingehalten wird.
Betriebskosten
Um Kosten zu sparen sollten Sie als Vermieter wissen, was umlagefähige Mietkosten sind. Meint welche Betriebskosten (Nebenkosten) vom Mieter zu zahlen sind.
Technische Prüfung
Worauf Sie bei einer Immobilienbesichtigung achten sollten. Wir zeigen Ihnen wie Sie eine Technische Prüfung erfolgreich durchführen.
Kaufpreisfaktor
Worin liegen die Vorteile und Nachteile alter Immobilien für Eigennutzer und Kapitalanleger? Jetzt erklärt.
Kaufpreis berechnen
Die Kosten einer Immobilie bestehen aus dem Kaufpreis sowie den Kaufnebenkosten. Nächster Schritt: So berechnen Sie den Kaufpreisfaktor richtig.
Grunderwerbsteuer
Die Grunderwerbssteuer ist eine der Kaufnebenkosten. Sie ist von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich. Informieren Sie sich hier.
Makler Kosten
Auch die Maklerprovision zählt zu den Kosten beim Immobilienkauf. Wie Sie die Courtage berechnen, erfahren Sie hier.
Bankunterlagen
Bei Ihrem ersten Immobilienkredit ist vor allem eines wichtig, vollständige Objektunterlagen für die Bank. So bereiten Sie die Dokumente proffessionel auf.
Kaufvertrag
Der letzte und entscheidende Schritt des Immobilienkaufs ist der Kaufvertrag. Hier gilt es einiges zu bedenken.
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