Baujahr 1900 bis 1939 Mängel: Feuchtigkeit, Baumaterial & Co.

1900, 1910, 1920 oder 1930er-Baujahr - Nach aktuellen Zahlen (stät. Ämter) wurden 2,6 Millionen Altbau Immobilien in Deutschland, vor 1919 gebaut, die noch heute im Markt sind. Rechnet man noch die circa 1 Million Objekte von 1919 bis 1939 dazu, macht das einen Großteil der Bestandsimmobilien hierzulande aus. Um maximalen Profit aus Ihrer Immobilie als Kapitalanlage zu schlagen und Ihre Rendite zu optimieren, ist es deshalb umso wichtiger, die typischen Mängel nach Baujahren zu kennen. Hier finden Sie unsere Checkliste für Häuser und Wohnungen, ab 1900, 1910, 1920 und Immobilien der 1930er-Jahre. Zurück zur Übersicht: Altes Haus, Baujahre und Mängel. Sie sind auf der Suche nach guten Handwerker*innen? In unserer Karte finden Sie gute Handwerker in der Nähe.

Altes Haus: 80, 90, 100, ... Jahre alt

Wie viel ist ein Haus Baujahr ~ 1900, 1910, 1920 oder 1930 heute noch wert? Die Antwort liefert nur eine ausführliche kaufmännische und spätere, technische Prüfung. Zunächst ist es aber wichtig, die typischen Mängel, von Immobilien dieser Jahrzehnte zu kennen.

80, 90, 100, ... oder sogar 120 Jahre alte Häuser - Bevor wir mit den typischen Mängeln ganz oben im Haus, am Dach, beginnen, vorab alle Mängel auf einen Blick.

Tipp! Für eine Mängelbehebung ist meist eine Kernsanierung nötig, welche von Experten geplant und durchgeführt werden sollte. Finden Sie den passenden Handwerker in Ihrer Nähe mit unserer Handwerker Suche.

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Dach: Fehlende Unterspannbahnen und Feuchtigkeit

Zum einen gibt es keine Unterspannbahnen, die Flugschnee oder Regen, der vom Wind unter die Eindeckung gedrückt wird, nach unten ableiten. So tritt Feuchtigkeit ein. Auch in den Etagen sind die größtenteils verbauten Holzbalkendecken häufig durch gebogen und haben manchmal sogar Schwammbefall.

Dünne Außenwände und Brandschutz

Konstruktionen aus den Baujahren 1900 bis 1939 zeigen oft Mängel der Außenwände, durch zu dünne Konstruktionen. Das wiederum sorgt für Kondensationsprobleme und deren Folge, kann Schimmelbefall sein.

Zudem wurden viele Treppen aus Holz gebaut. Zum einen ist das ein Thema für mangelnden Brandschutz. Zum anderen, sind sie nach circa 100 Jahren schon sehr durchgetreten und in Ihrer Substanz vorwiegend ebenso mangelhaft.

Typische Holztreppe aus den frühen 1900ern.

Dünne Außenwände und fehlende Unterspannbahnen.

Zunehmend mangelndes Baumaterial: Leitungen & Dämmung

Feuchtigkeit wird hier auch oft bei Kellern zum Problem, aufgrund fehlender Abdichtungen. So steigt die Feuchtigkeit vom Keller, hoch in die Wohnräume.

Und auch hier wurden größtenteils noch Bleirohre für Wasserleitungen verbaut. Wie zuvor beschrieben, solche Bleileitungen sind in Deutschland seit 1971 gesetzlich verboten.

Insbesondere ab 1930 werden Rohstoffe für andere Ziele verwendet, wie Sie gleich noch sehen werden. Dementsprechend wurde alles etwas unterdimensioniert geplant und gebaut, wie Sie anhand gebogener Holzbalkendecken, der fehlenden Dichtungen an Kellerräumen oder auch den dünnen Außenwänden sehen.

Checkliste: 7 Mängel, die Sie kennen sollten!

Typische Mängel, von Immobilien, die Anfang des letzten Jahrhunderts gebaut, mit Baujahren von 1900 bis 1939:

❗	Fehlende Unterspannbahnen lassen Feuchtigkeit eindringen
❗	Kondensationsprobleme (ebenfalls durch zu dünne Außenwände)
❗	Fehlende Dichtungen der Keller lassen außerdem Feuchtigkeit eindringen
❗	Durchgebogene Holzbodendecken, ggf. auch Schwammbefall
❗	Mangelnder Brandschutz
❗	Wasserleitungen meist Bleirohre
❗	Risse im Putz oder im Mauerwerk

Zu berücksichtigen bei alten Häusern, aus dem Baujahr 1900, 1901, 1902, 1903, 1904, 1905, 1906, 1907, 1908 und 1909. Ebenso für 1910, 1911, 1912, 1913, 1914, 1915, 1916, 1917, 1918 und 1919. Gleiche Mängel finden Sie auch in den 20er-Jahren, mit Baujahr 1920, 1921, 1922, 1923, 1924, 1925, 1926, 1927, 1928 und 1929.

Außerdem für ältere Häuser mit Baujahren 1930, 1931, 1932, 1933, 1934, 1935, 1936, 1937, 1938 und 1939.

Die Infografik fasst die Mängel der Immobilien aus den Baujahren 1900 bis 1939 zusammen:

Baujahr vs. Baujahr: Vergleich

Was müssen Sie beachten für Ihre Besichtigung und / oder Bewertung einer Immobilie mit Baujahr 1900 bis 1939? Welchen typischen Mängel bringen die anderen Baujahre mit sich? Finden Sie es hier heraus, im Baujahr Vergleich:

Tipp! Hier finden Sie noch mehr Immobilien Rechner aus unserer Immobilien App.

Baujahr Immobilie: Alle Jahre, eine Liste

Mängel und Zustand nach Jahrzehnten - Egal ob altes Haus oder Eigentumswohnung, von 1900 bis heute gibt es, je nach Jahrzehnt, unterschiedliche, typische Mängel, die Sie insbesondere vor dem Kauf Ihrer ersten Immobilie, unbedingt kennen sollten.

Bedenken Sie, dass die laufenden Kosten, für Instandhaltung der Immobilie, höher sind!

Je besser Sie über mögliche Mängel nach Baujahren informiert sind, desto besser.

Alte Immobilien, Häuser und Wohnungen, bringen ihre Nachteile mit sich, aber auch Vorteile, beim Blick auf Rendite Immobilien. Doch worauf müssen Sie, je nach Alter der Immobilie (Baujahr) achten? Hätten Sie gedacht, dass über 2.650.000 Immobilien in Deutschland noch vor 1919 gebaut wurden?

• Baujahr Immobilie: Liste