Besichtigungstermin: Immobilie vorbereiten für Verkauf / Vermietung

Vorbereitung für Besichtigungstermin - Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist es wichtig, einen guten Eindruck auf potenzielle Käufer zu machen, egal ob Hausverkauf oder Wohnungsverkauf. Eine sorgfältige Vorbereitung vor dem Besichtigungstermin kann dazu beitragen, den Wert Ihrer Immobilie zu steigern und das Interesse der Käufer zu wecken. Bereiten Sie Ihre Immobilie vor, denn so können Sie Fehler beim Besichtigungstermin vermeiden!

Reparaturen durchführen

Überprüfen Sie, ob es in der Immobilie irgendwelche Reparaturen gibt, die durchgeführt werden müssen, wie zum Beispiel undichte Wasserhähne, defekte Glühbirnen oder beschädigte Fliesen. Solche Kleinigkeiten können schnell und kostengünstig behoben werden und vermeiden einen schlechten Eindruck auf Interessenten.

5 Tipps für schnelle, kostengünstige Reparaturen

Hier sind einige wichtige, schnelle und kostengünstige Reparaturen, die Sie vor einem Besichtigungstermin durchführen können:

1. Behebung von undichten Wasserhähnen und Toiletten
2. Austausch von Glühbirnen
3. Löcher oder Rissen in Wänden oder Decken
4. Beseitigung von Kratzern oder Dellen
5. Reinigung von Fenstern und Spiegeln

Dokumente vorbereiten

Stellen Sie wichtige Dokumente bereit, wie z.B. Grundbuchauszug, Energieausweis oder Bauzeichnungen. Das erleichtert den Käufern eine Entscheidung und erhöht das Vertrauen in den Verkäufer.

• Dokumente: Immobilienverkauf

Ab hier ein kleiner Hinweis:

Eigennutzer (kaufen für sich selbst) achten eher auf "schöne Atmosphäre" als Kapitalanleger, die kaufen und vermieten.

Nachbarschaft und Umgebung

Geben Sie den Käufern einen Überblick über die Umgebung und die Nachbarschaft. Informationen über Schulen, Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel können den Käufern helfen, die Vorteile der Lage zu erkennen und sich ein Bild vom zukünftigen Lebensstil zu machen.

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Reinigen und aufräumen

Eine saubere und aufgeräumte Immobilie macht einen guten ersten Eindruck auf potenzielle Käufer. Staubsaugen Sie die Böden, wischen Sie die Oberflächen ab und entfernen Sie Unordnung aus den Räumen.

Gehen Sie dafür einmal den typischen Weg des Interessenten ab:

• Eingangsbereich
• Flur
• Wohnzimmer
• ...
• Außenbereich

So können Sie sich in die Perspektive des potenziellen Käufers versetzen.

Neutralisieren Sie den Raum

Eine neutrale Farbgebung in den Räumen ermöglicht es den Käufern, sich die Räumlichkeiten besser vorzustellen. Entfernen Sie auffällige Dekorationen, Farben und persönliche Gegenstände, um den Raum neutraler zu gestalten.

Erhöhen Sie die Helligkeit

Öffnen Sie die Fenster und Vorhänge, um das natürliche Licht in die Räume zu lassen. Helle und sonnige Räume wirken einladender und geräumiger. Dunkle und helle Räume können einen erheblichen Unterschied bei der Besichtigung machen, sowohl in Bezug auf die visuelle Wirkung als auch auf die psychologischen Aspekte.

Psychologisch gesehen bevorzugen Menschen helle und geräumige Räume, da sie ein Gefühl der Freiheit und des Wohlbefindens vermitteln. Insbesondere bei Käufern die für den Eigennutz kaufen, also ihr Traumhaus oder ihre Traumwohnung suchen.

Entfernen Sie unangenehme Gerüche

Achten Sie darauf, dass Ihre Immobilie sauber und frisch riecht. Vermeiden Sie scharfe Reinigungsmittel und benutzen Sie stattdessen natürliche Duftstoffe wie Zitrusfrüchte, Vanille oder Lavendel, um einen angenehmen Duft im Raum zu verbreiten.

Verleihen Sie dem Raum Charakter

Zeigen Sie den Käufern, wie sie den Raum nutzen können, indem Sie Möbel oder dekorative Elemente hinzufügen. Ein gut positioniertes Sofa, ein Teppich oder ein Bücherregal können den Raum aufwerten und Charakter verleihen.

Insbesondere dann, wenn Sie beispielsweise Fix und Flip Immobilien verkaufen und keine Ausstattung haben. Hier bieten sich Lösungen wie Home Staging an, das professionelle, kurzzeitige ausstatten von Immobilien mit Möbeln und Deko.

Schaffen Sie eine einladende Atmosphäre

Legen Sie einige frische Blumen oder eine Obstschale auf den Tisch, um eine freundliche Atmosphäre zu schaffen. Eine gut beleuchtete Immobilie, mit Tageslicht oder dekorativer Beleuchtung, verleiht der Immobilie auch eine angenehme Atmosphäre.

Denken Sie auch an warme Getränke, ein Tee oder ein Kaffee. Ist ein Käufer wirklich interessiert, wir er oder sie fragen stellen. So können Sie die Atmosphäre ideal gestalten.

Machen Sie den Außenbereich attraktiv

Ein gepflegter Garten, eine Terrasse oder ein Balkon können den Verkaufspreis einer Immobilie erheblich steigern. Stellen Sie sicher, dass der Außenbereich ordentlich und gepflegt ist, indem Sie z.B. das Gras mähen, Pflanzen zurückschneiden und Gartenmöbel polieren.

Auch hier stehen wieder Eigennutzer im Vordergrund. Kapitalanleger dagegen achten auf Rendite. Hier ist ein gemähter Rasen kein großer Pluspunkt.

Stellen Sie die richtigen Fragen

Zu guter Letzt sollten Sie neben der Vorbereitung der Immobilie nicht vergessen, auch die richtigen Fragen beim Besichtigungstermin zu stellen. Um Ihnen die Mieterauswahl zu erleichtern, finden Sie hier unsere kostenlose Checkliste mit den wichtigsten Fragen:

• Fragen von Vermietern