Bonitätsprüfung (Verkauf): Verkaufen ohne Makler – 3 Tipps vom Profi

Bonitätsprüfung beim Immobilienverkauf - Bonität prüfen wie die Bank? Wenn Sie Immobilie ohne Makler verkaufen, eines der wichtigsten Dinge, die Sie wissen müssen. Beim Verkauf einer Immobilie, sei es ein Haus oder eine Wohnung, ist eine gründliche Bonitätsprüfung der Interessenten unverzichtbar. Denn nur so können potenzielle Risiken minimiert werden und Fehler vermieden werden, die im schlimmsten Fall zu finanziellen Verlusten führen können.

3 Wege zur Prüfung der Bonität

Eine umfassende Bonitätsprüfung gibt Ihnen als Verkäufer ein genaueres Bild über die finanzielle Situation des potenziellen Käufers oder Mieters. Durch eine Prüfung der Zahlungsfähigkeit, der Bonität und der bisherigen finanziellen Verpflichtungen kann ein realistisches Bild über die zukünftige Zahlungsfähigkeit und -bereitschaft des Interessenten erstellt werden, so vermeiden Sie Fehler beim Immobilienverkauf.

Bonitäts-Check! Anbieter

Hierbei gibt es verschiedene Anbieter, wie zum Beispiel Creditreform, SCHUFA, Bürgel und CreditCheck. Diese Unternehmen bieten unterschiedliche Bonitätsprüfungsleistungen an, die eine schnelle und effiziente Überprüfung der Zahlungsfähigkeit der Interessenten ermöglichen - dazu später mehr.

Durch eine sorgfältige Bonitätsprüfung können Sie als Verkäufer sicherstellen, dass Sie Ihre Immobilie an einen finanzkräftigen Käufer verkaufen oder vermieten, der in der Lage ist, die anfallenden Kosten zu tragen und pünktlich zu zahlen. Dies gibt Ihnen die notwendige Sicherheit und schützt Sie vor finanziellen Verlusten.

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Wege um die Kreditwürdigkeit zu prüfen

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, eine Bonitätsprüfung bei einem Immobilienverkauf ohne Makler durchzuführen:

1. Selbst recherchieren
2. Referenzen einholen
3. Bonitätsprüfungs-Tools

Selbst recherchieren

Sie können den potenziellen Käufer selbst recherchieren, indem Sie Online-Tools wie Google oder LinkedIn verwenden. Sie können auch öffentliche Datensätze wie Grundbuchauszüge, Handelsregister oder Schuldnerverzeichnisse überprüfen, um mehr über den potenziellen Käufer zu erfahren.

Öffentliche Datensätze überprüfen:

• Grundbuchauszüge
• Handelsregister
• Schuldnerverzeichnisse

Referenzen einholen

Sie können den potenziellen Käufer bitten, Referenzen von früheren Vermietern, Arbeitgebern oder Banken zu liefern, um seine finanzielle Stabilität und Vertrauenswürdigkeit zu überprüfen.

Referenzen einholen von:

• Vermietern
• Arbeitgebern
• Banken

Bonitätsprüfungs-Tools

Es gibt auch Online-Bonitätsprüfungs-Tools, die Sie verwenden können, um Informationen über den potenziellen Käufer zu erhalten. Einige der bekannten Tools sind z.B. Creditreform, SCHUFA, Bürgel oder CreditCheck.

Unabhängig von der gewählten Methode sollten Sie immer sicherstellen, dass Sie die Datenschutzbestimmungen einhalten und die Zustimmung des potenziellen Käufers zur Durchführung einer Bonitätsprüfung einholen, bevor Sie persönliche Informationen sammeln. Es ist auch ratsam, einen Rechtsanwalt oder einen Steuerberater zu konsultieren, um sicherzustellen, dass Sie alle rechtlichen Anforderungen einhalten.

Schauen wir uns die Tools noch einmal im Detail an:

Creditreform

Creditreform ist ein deutsches Unternehmen, das Dienstleistungen im Bereich der Bonitätsprüfung und Inkasso anbietet. Sie können eine Bonitätsauskunft bei Creditreform beantragen, um die finanzielle Stabilität von potenziellen Käufern oder Mietern zu überprüfen.

Hier ist der Link zur Webseite von:

• Creditreform

SCHUFA

Die SCHUFA Holding AG ist ein deutsches Unternehmen, das Informationen über die Kreditwürdigkeit von Verbrauchern sammelt und bereitstellt. Sie können eine SCHUFA-Auskunft beantragen, um die Kreditwürdigkeit von potenziellen Käufern oder Mietern zu überprüfen.

Hier ist der Link zur Webseite der:

• SCHUFA

Bürgel

Bürgel ist ein deutsches Unternehmen, das Bonitätsauskünfte und Wirtschaftsinformationen anbietet. Sie können eine Bonitätsprüfung bei Bürgel beantragen, um die finanzielle Stabilität von potenziellen Käufern oder Mietern zu überprüfen.

Hier ist der Link zur Webseite von:

• Bürgel

Bitte beachten Sie, dass die Verwendung einer dieser Bonitätsprüfungsunternehmen in der Regel mit Kosten verbunden ist und dass Sie sich vor der Anwendung über die Preise und die Bedingungen informieren sollten.

Finanzierungsbestätigung - Extra Tipp

Eine Finanzierungsbestätigung der Bank ist eine weitere Möglichkeit, die Bonität des potenziellen Käufers zu überprüfen, wenn Sie Ihre Immobilie ohne Makler verkaufen.

Schnell erklärt: Eine Finanzierungsbestätigung ist ein Dokument, das von einer Bank ausgestellt wird und bestätigt, dass der potenzielle Käufer über ausreichende finanzielle Mittel verfügt, um den Kaufpreis der Immobilie zu bezahlen.

Wie bekommt ein Käufer eine Finanzierungsbestätigung?

Um eine Finanzierungsbestätigung zu erhalten, muss der potenzielle Käufer normalerweise ein Finanzierungsgespräch mit der Bank führen und bestimmte Unterlagen vorlegen, wie zum Beispiel Gehaltsabrechnungen, Steuerbescheide oder Bankauszüge. Die Bank prüft dann die Bonität des potenziellen Käufers und bestätigt, ob er in der Lage ist, den Kaufpreis der Immobilie zu finanzieren.

Wenn der potenzielle Käufer eine Finanzierungsbestätigung von einer Bank vorlegt, können Sie als Verkäufer sicher sein, dass der Käufer in der Lage ist, den Kaufpreis zu bezahlen. Allerdings sollte man beachten, dass eine Finanzierungsbestätigung keine endgültige Garantie ist und es immer noch möglich ist, dass der Käufer später aus verschiedenen Gründen die Finanzierung nicht abschließen kann.

Wichtig! Darauf sollten Sie achten

Es ist auch wichtig, sicherzustellen, dass die Finanzierungsbestätigung aktuell ist und dass der Käufer tatsächlich über ausreichende finanzielle Mittel verfügt, um den Kaufpreis zu bezahlen. Es ist daher ratsam, die Finanzierungsbestätigung von einem Rechtsanwalt oder Steuerberater prüfen zu lassen, um sicherzustellen, dass alle rechtlichen Anforderungen erfüllt sind.