Bauen und Wohnen - Die neue Regierung formiert sich, doch was haben Immobilieneigentümer und -investoren zu erwarten? Christian Linder (FDP), Annalena Baerbock mit Robert Habeck (Grüne) und Kanzler Olaf Scholz (SPD) haben sich geeinigt, nun steht er, der Koalitionsvertrag 2021. Ein große Fokus liegt auf dem Thema "Bauen und Wohnen". Unter anderen sollen jährlich 400.000 […]
"Ich wünsche mir einen Bauminister" - Vor 10 Jahren wurde Deutschland noch eine schrumpfende Einwohnerzahl prophezeit. Was ist passiert? Deutschland wächst und wächst, allein von 1990 bis 2020 um weitere +4,3%. Schon gewusst? Das letzte Mal, in dem die Einwohnerzahlen (quartalsweise) geschrumpft sind, war 1980, mit -1,27%. Seit dem, wächst die Bevölkerung in Deutschland. Die […]
Mietrendite (Bedeutung) Immobilien Wiki - Die Mietrendite steht für die wirtschaftliche Rentabilität der Liegenschaft. Da sie ausdrückt, wie gewinnbringend das Geld in der Immobilie angelegt ist, ist die Mietrendite vor allem für Kapitalanleger interessant. So können sie abschätzen, ob sich eine Investition in die Immobilie lohnt oder nicht. Idealerweise sollte die Nettomietrendite mindestens 3,5% des […]
Sanierungspflicht für "Schrottimmobilien" - Das Bundesverfassungsgericht (BGH) hat heute das Urteil zu einem Fall gesprochen, der für Sie interessant ist, wenn Sie Teil einer Eigentümergemeinschaft sind. Kurz: "Auch Schrottimmobilien müssen saniert werden". Anlass für die Klage war ein Streit, innerhalb einer Eigentümergemeinschaft. Konkret geht es um ein Parkhaus in Augsburg. Nach Bericht im BR, will […]
Betriebskosten auf Mieter umlegen - Wer Eigentümer in einer WEG wird, muss damit rechnen, dass regelmäßig Kosten zum Betrieb der Immobilie anfallen. Welche Betriebskosten sind vom Mieter zu zahlen? Welche Kosten darf man nicht umlegen? Als Orientierungshilfe dient Ihnen die Betriebskostenverordnung, kurz BetrKV. In Standardmietverträgen, wie denen von Haus & Grund, sind alle umlagefähigen Betriebskosten […]
Umlagefähige Nebenkosten (Bedeutung) Immobilien Wiki - Umlagefähige Nebenkosten (Betriebskosten) sind zum Beispiel die Grundsteuer, Aufzug, Wasser, Abwasser, Müll, Hausmeister, Straßenreinigung, usw. Sie können pauschal als Betriebskosten benannt werden. In der Betriebskostenverordnung (BetrKV) wird definiert, welche Betriebskosten auf den Mieter umgelegt werden dürfen und welche nicht. Nicht umlagefähige Nebenkosten wären beispielsweise Kosten für die Hausverwaltung, Kosten für die […]
Bewirtschaftungskosten (Bedeutung) Immobilien Wiki - Unter dem Begriff Bewirtschaftungskosten werden sämtliche finanzielle Ausgaben zusammengefasst, die sowohl mit der laufenden Bewirtschaftung der Immobilie, als auch mit ihrem Erhalt einhergehen. Hierzu zählen Instandhaltungskosten, Betriebskosten, Verwaltungskosten, sowie die Kosten für Mietausfallwagnis. Abschreibungen spiegeln die "Wertminderung" wieder und werden daher ebenfalls unter dem Oberbegriff Bewirtschaftungskosten zusammengefasst. Die Bewirtschaftungskosten stellen […]
Eine weitere interessante Dokumentation aus dem Bereich Schrottimmobilien. In diesem Video geht es um Schrottimmobilien in Bremen. In den meisten Fällen sorgen Eigentümer pro aktiv für Sanierungsstau, um höhere Gewinne zu erzielen. Manchmal stecken aber auch Streitigkeiten dahinter, wie in diesem Beispiel mit BGH-Urteil "Schrottimmobilien müssen modernisiert werden". Lesen Sie hier mehr: Schrottimmobilien. Auch Bremen […]
Nebenkosten (Bedeutung) Immobilien Wiki - Nebenkosten sind Gebühren und Kosten, die neben der monatlichen Kaltmiete anfallen. Zu diesen können zum Beispiel Kosten für Wasser, Heizung, Wartungen für Anlagen, Hausmeistertätigkeiten oder Müllentsorgung zählen. Hierzu wird in den Mietverträgen eine Nebenkostenvorauszahlung mit dem Mieter vereinbart, die einmal im Jahr abgerechnet werden muss. Hieraus ergibt sich dann entweder […]
Pacht (Bedeutung) Immobilien Wiki – Die Pacht beschreibt eine, mit dem Eigentümer gegen Entgelt vertraglich vereinbarte, befristete Nutzung einer Sache. Das zu entrichtende Entgelt wird Pachtzins genannt. Nach dem BGB ist mit der Pacht allerdings nicht nur die vertragliche Überlassung eines Grundstücks gemeint, sondern schließt das Recht ein, auf dem Grundstück mit Anbau, Bewirtschaftung etc., […]
