GroKo-Leaks: Sondervermögen, Baupolitik, Zinsentwicklung und Sonderabschreibungen

CDU und SPD verhandeln derzeit über eine neue Große Koalition. Erste Inhalte aus den Gesprächen sind bereits durchgesickert – darunter zentrale Punkte für alle, die in Immobilien investieren, bauen oder finanzieren möchten. Was steht in den geleakten Papieren? In diesem Beitrag erfahren Sie, was die geleakten GroKo-Papiere für den Immobilienmarkt bedeuten, welche Förderungen geplant sind und wie sich das riesige Sondervermögen auf Ihre Finanzierung auswirken könnte.

Was wurde geleakt? Ein Blick in die Verhandlungspapiere

Auch wenn noch nichts offiziell beschlossen ist, geben die durchgesickerten Papiere einen klaren Ausblick. Besonders im Fokus: der Wohnungsbau. CDU und SPD planen, den stagnierenden Neubau wieder in Schwung zu bringen. Vorgesehen sind unter anderem:

• Sonderabschreibungen für Neubauten
• Digitale Baugenehmigungsverfahren
• Förderprogramme für energieeffizientes Bauen
• Zinsunterstützung für Familien beim Ersterwerb

Das Ziel ist klar: mehr Wohnraum, vereinfachte Prozesse, attraktivere Rahmenbedingungen. Gleichzeitig steht jedoch eine Maßnahme im Raum, die dem entgegenwirken könnte – das sogenannte Sondervermögen.

Was ist das Sondervermögen – und warum betrifft es Sie?

Das geplante Sondervermögen umfasst laut Medienberichten bis zu fünfhundert Milliarden Euro. Es soll außerhalb des regulären Haushalts finanziert werden – über neue Schulden. Diese Schulden werden über den Kapitalmarkt aufgenommen, insbesondere durch Bundesanleihen.

Warum das die Bauzinsen beeinflusst

Wenn der Staat in diesem Umfang neue Anleihen auf den Markt bringt, steigt das Angebot deutlich. Um Investoren zu gewinnen, müssen höhere Renditen geboten werden – das bedeutet steigende langfristige Zinsen. Die Bauzinsen orientieren sich unter anderem an der zehnjährigen Bundesanleihe. Steigen deren Renditen, steigen auch die Konditionen für Baukredite.

• Mehr Schulden = mehr Anleihen
• Mehr Anleihen = steigende Renditen
• Steigende Renditen = höhere Bauzinsen

Für Käufer und Bauherren bedeutet das: Auch wenn die Europäische Zentralbank den Leitzins senkt, können die Bauzinsen weiter steigen. Denn die EZB beeinflusst vor allem kurzfristige Zinsen – nicht jedoch die langfristigen am Kapitalmarkt.

Sonderabschreibung beim Neubau – was bringt das?

Ein Punkt aus den Koalitionspapieren ist besonders für Investoren relevant: die geplante Rückkehr der Sonderabschreibung beim Neubau.

Normalerweise wird eine Immobilie über viele Jahrzehnte steuerlich abgeschrieben. Eine Sonderabschreibung erlaubt es, zusätzlich beschleunigt in den ersten Jahren höhere Anteile abzusetzen – was zu einer deutlich spürbaren Steuerersparnis führt.

Beispiel:

Statt lediglich zwei Prozent jährlich, können zusätzlich fünf Prozent pro Jahr über vier Jahre abgeschrieben werden. Das ergibt eine erhebliche Entlastung – besonders für Kapitalanleger, die so schneller Liquidität aufbauen.

• Höhere Abschreibungen in den ersten Jahren
• Steuerlast spürbar senken
• Neubauprojekte werden wirtschaftlich attraktiver

Ziel der GroKo-Pläne ist es, den Neubau für private Investoren wieder lohnenswert zu machen – ein sinnvoller Ansatz, wenn man den bestehenden Wohnraummangel betrachtet.

Spannungsfeld: Förderung vs. Zinsdruck

Hier entsteht ein spürbarer Zielkonflikt: Einerseits plant die Regierung Fördermaßnahmen für Käufer und Bauherren. Andererseits erzeugt das geplante Sondervermögen einen erheblichen Kapitalbedarf – und der kann über steigende Zinsen genau diese Förderwirkung teilweise wieder neutralisieren.

Wenn Sie aktuell über eine Finanzierung nachdenken, empfiehlt es sich:

• Zinssätze frühzeitig sichern (z. B. Forward-Darlehen)
• Förderprogramme sorgfältig vergleichen
• Finanzierungsplanung regelmäßig aktualisieren

Fazit: Politische Entscheidungen mit spürbaren Folgen

Die geleakten Inhalte der Koalitionsverhandlungen zeigen: Der Staat will aktiv in den Wohnungsmarkt eingreifen – mit Steuererleichterungen, neuen Programmen und beschleunigten Verfahren. Doch mit dem Sondervermögen entsteht eine makroökonomische Belastung, die zu steigenden Kreditkosten führen kann.

Ob sich Förderungen am Ende lohnen, hängt maßgeblich davon ab, wie sich die Zinsen in den kommenden Monaten entwickeln. Wer heute plant, sollte nicht nur auf Förderungen schauen – sondern auch auf Kapitalmarktzinsen, Inflation und Schuldenpolitik.

Quellen & weiterführende Links

• https://www.welt.de/politik/deutschland/article255608168/...
• https://www.bild.de/politik/...sondervermoegen...
• https://www.handelsblatt.com/meinung/kommentar...