Grundschuldabtretung (Wiki, Definition): Bestehende Grundschuld übertragen (Umschuldung)

Eine Grundschuldabtretung ist ein Vorgang, bei dem das Recht einer bestehenden Grundschuld von einem Gläubiger (in der Regel einer Bank) auf einen anderen übertragen wird. Dies geschieht typischerweise, wenn Sie Ihre Immobilienfinanzierung umschulden und die neue Bank die bisherige Grundschuld als Sicherheit übernehmen möchte. Der Prozess erfordert die Zustimmung des alten Gläubigers und muss im Grundbuch eingetragen werden, wofür notarielle Beglaubigung notwendig ist. Die Kosten für die Grundschuldabtretung beinhalten üblicherweise Notar- und Grundbuchgebühren, die meist geringer sind als bei einer Neubegründung der Grundschuld.

Tipp! Indem die alte Grundschuld nicht gelöscht, sondern übertragen wird, spart man sich die Kosten für eine Löschung und Neueintragung.

• Grundschuldabtretung Kostenrechner - extern

Grundschuldabtretung schnell erklärt

Grundschuldabtretung in 4 Fakten:

• Übertragung der Rechte: Grundschuld wird von einer Bank zur anderen übertragen
• Notarielle Beglaubigung: Erforderlich für die Eintragung im Grundbuch
• Kosten: Notar- und Grundbuchgebühren, günstiger als Neueintragung
• Verfahren: Alte Grundschuld bleibt erhalten, wechselt nur den Gläubiger

Beispielrechnung Grundschuldabtretung

Hier sind die Kostenübersichten (Quelle FAZ) für die Löschung plus Neueintragung und die Abtretung von Grundschulden in einfachen Stichpunkten:

Kostenvorteil: Abtretung 🆚 Löschung & Neueintrag

Einsparung bei Wahl der Abtretung gegenüber Löschung und Neueintragung: 657,00 Euro

Hier die exakte, umfangreiche Berechnung, Quelle: FAZ.

Diese Kostenvergleiche zeigen deutlich, dass die Grundschuldabtretung finanziell vorteilhafter ist als die Kombination aus Löschung und Neueintragung der Grundschuld.

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