Grundsteuer in Berlin: Hebesatz für Pankow, Mitte, Tempelhof-Schöneberg & Co

Grundsteuer in Berlin - Wie viel Steuern müssen Sie für Ihr Eigentum zahlen? Hier lernen Sie alles über die Berechnung der Grundsteuer, ebenso wie die Grundsteuerkennzahl und die einzelnen, kommunalen Hebesätze vor Ort. Am Ende des Artikels finden Sie eine vollständige Liste, mit allen Hebesätzen für Berlin. Zurück zum Ratgeber: Grundsteuer. Tipp! Immobilien & Steuern sparen? Nutzen Sie unsere Steuer-Checkliste und optimieren Sie Ihre Steuerlast 2025.

Grundsteuer in Berlin: Höhe

Machen wir einen schnellen Einstieg, so berechnen Sie die Grundsteuer für Immobilien in Berlin.

Berechnung der Grundsteuer (Beispielwerte):

• Festgestellter Einheitswert: 100.000
• x Grundsteuermesszahl: 0,35 %
• x kommunaler Hebesatz (B): 810 %
• = Grundsteuersatz

Tipp! Im Taschenrechner:

100.000 x 0,0035 x 8,1 = 2.835 Euro

Sie müssen also 1) den Wert Ihrer Immobilie (Einheitswert) kennen, 2) die Grundsteuermesszahl für Ihre Immobilienart und 3) den kommunalen Hebesatz (B).

Einheitswert: Immobilie in Berlin (Beispiel)

Faktor 1 - Einfach gesagt, der Wert Ihrer Immobilie. Der sogenannte "Einheitswert" ist Bemessungsgrundlage für das Finanzamt, bzw. für die Erhebung von Grundsteuer und Gewerbesteuer (Vermietung). Wenn Sie sich also fragen, wo bekomme ich den Einheitswert her? Auskunft bekommen Sie vom Finanzamt, bzw. noch genauer, den Einheitswertbescheid.

Dieser Einheitswertbescheid wird von Ihrem zuständigen Finanzamt ausgestellt. In diesem Einheitswertbescheid finden Sie die Höhe des Einheitswertes Ihrer Immobilie. Dieser muss alle 6 Jahre neu berechnet werden, in der Regel durch das Ertragswertverfahren.

• Einheitswertbescheid vom Finanzamt
• Hier steht Ihr exakter Einheitswert

Der Einheitswert liegt oft deutlich unter dem Verkehrswert.

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Grundsteuerkennzahl in Berlin

Faktor 2 - Die Grundsteuerkennzahl richtet sich vorwiegend nach der Immobilienart, grob Haus, Doppelhaus, Eigentumswohnung (und sonstiges Eigentum), sowie land- und forstwirtschaftliche Flächen in Berlin.

Höhe der Grundsteuerkennzahl

Hier kurz alle Werte im Überblick:

• Einfamilienhäuser bis ~ 38.347 Euro bei 0,26 %
• Einfamilienhäuser darüber bei 0,35 % (wobei die ersten 38.347 Euro mit 0,26 % bemessen werden)
• Doppelhaus bei 0,31 %
• sonstiges Wohneigentum bei 0,35 %
• land- und forstwirtschaftliche Betriebe 0,6 %

In den alten Bundesländern ist die Grundsteuerkennzahl etwas umfangreicher in der Bestimmung. Lernen Sie hier alles über die Berechnung der Grundsteuer, Grundsteuerkennzahl und den kommunalen Hebesatz, in ganz Deutschland:

• Grundsteuer

Hebesatz in Berlin

Faktor 3 - Ihr dritter Faktor, in der Berechnung der Grundsteuer, ist der kommunale Hebesatz. Egal, ob Berlin oder in den anderen Bundesländern, jede Stadt und Gemeinde hat ihren individuell bestimmten, lokalen Hebesatz.

Tipp! Eine Liste mit allen Hebesätzen für Berlin finden Sie unter dem Rechenbeispiel.

Beispiel: Höhe der Grundsteuer in Berlin

Für unser Beispiel in Berlin, nehmen wir eine Grundsteuerkennzahl von 0,35‰, der beispielsweise für eine Eigentumswohnung in Berlin und alle Bezirke gilt und allgemein, in den alten Bundesländern.

• Festgestellter Einheitswert: 100.000
• x Grundsteuermesszahl: 0,35‰
• x kommunaler Hebesatz (B): 810 %
• = Grundsteuersatz: 2.835 Euro

Zahlung der Grundsteuer

Diesen Grundsteuersatz teilen Sie auf 4 Quartale auf, die Steuer fällt vierteljährlich an.

• Grundsteuersatz (Jahr): 2.835 Euro
• Grundsteuersatz (Zahlung / Quartal): 708,75 Euro

Kommunaler Hebesatz in Berlin: Liste

Hier finden Sie die kommunalen Hebesätze (Stand: 2021) für Städte und Gemeinden in Berlin. Dieser gilt für alle Stadtteile.

Gemeinde	Hebesatz
	Grundsteuer A	Grundsteuer B	Gewerbesteuer
Berlin	150	810	410

Vor dem Kauf? Kaufnebenkosten in Berlin

Wohnung, Haus, Grundstück, für alle Immobilienkäufe fallen Kaufnebenkosten an. Das heißt: Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbucheintrag und ggf. Maklerkosten. Die Höhe unterscheidet sich bei Steuer und Makler, je nach Bundesland. In Berlin liegt die Grunderwerbsteuer bei 6,0 %, für Immobilienmakler werden 7,14 % fällig. So berechnen Sie die Kaufnebenkosten in Berlin.

• Kaufnebenkosten in Berlin