Grundsteuer in Mecklenburg-Vorpommern: Hebesatz für Rostock, Schwerin, Neubrandenburg & Co

Grundsteuer in Mecklenburg-Vorpommern - Wie viel Steuern müssen Sie für Ihr Eigentum zahlen? Hier lernen Sie alles über die Berechnung der Grundsteuer, ebenso wie die Grundsteuerkennzahl und die einzelnen, kommunalen Hebesätze vor Ort. Am Ende des Artikels finden Sie eine vollständige Liste, mit allen Hebesätzen für Mecklenburg-Vorpommern. Zurück zum Ratgeber: Grundsteuer. Tipp! Immobilien & Steuern sparen? Nutzen Sie unsere Steuer-Checkliste und optimieren Sie Ihre Steuerlast 2025.

Grundsteuer Höhe berechnen in Mecklenburg-Vorpommern

Die Grundsteuer in Hessen wird von den Kommunen erhoben und dient der Finanzierung öffentlicher Leistungen wie beispielsweise Schulen, Straßenbau oder Müllabfuhr. Die Höhe der Grundsteuer hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie zum Beispiel dem Wert der Immobilie und der Gemeinde, in der sie sich befindet.

Lernen Sie jetzt, wie Sie die Grundsteuer für Ihre Immobilien in Mecklenburg-Vorpommern berechnen können. Zur Berechnung der Höhe benötigen Sie drei Faktoren, die Formel hierfür lautet:

Einheitswert x Steuermesszahl x Hebesatz = Grundsteuer

Sie müssen also 1) den Wert Ihrer Immobilie (Einheitswert) kennen, 2) die Grundsteuermesszahl für Ihre Immobilienart und 3) den kommunalen Hebesatz (B).

Berechnung der Grundsteuer (Beispielwerte):

• Festgestellter Einheitswert: 100.000
• x Grundsteuermesszahl: 0,7 %
• x kommunaler Hebesatz (B): 480 %
• = Grundsteuersatz

Tipp! Im Taschenrechner:

100.000 x 0,007 x 4,8 = 3.360 Euro

Beginnen wir mit dem Einheitswert:

Einheitswert Ihrer Immobilie: Faktor 1

Kennzahl 1 für die Berechnung - Zuallererst, brauchen Sie den Einheitswert Ihrer Immobilie.

Der "Einheitswert" ist Bemessungsgrundlage für die Mecklenburg-Vorpommern Finanzämter. Davon abhängig, wird die Höhe der Grundsteuer (und Gewerbesteuer für Vermieter), berechnet. Dieser muss vom Eigentümer alle 6 Jahre neu berechnet werden, in der Regel durch das Ertragswertverfahren.

Den Einheitswert erfahren Sie also vom Finanzamt, im Einheitswertbescheid.

• Einheitswertbescheid vom Finanzamt
• Hier steht Ihr exakter Einheitswert

Der Einheitswert liegt oft deutlich unter dem Verkehrswert.

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Grundsteuerkennzahl: Faktor 2

Kennzahl 2 für die Berechnung - Die Grundsteuerkennzahl richtet sich vorwiegend nach der Immobilienart, grob Haus, Doppelhaus, Eigentumswohnung (und sonstiges Eigentum), sowie land- und forstwirtschaftliche Flächen in Mecklenburg-Vorpommern.

In den alten Bundesländern ist die Grundsteuerkennzahl etwas umfangreicher in der Bestimmung. Lernen Sie hier alles über die Berechnung der Grundsteuer, Grundsteuerkennzahl und den kommunalen Hebesatz, in ganz Deutschland:

• Grundsteuer

Tabelle: Grundsteuermesszahl bestimmen in Mecklenburg-Vorpommern

Die Berechnung der Grundsteuermesszahl ist in den alten Bundesländern relativ einfach, in Mecklenburg-Vorpommern und den anderen neuen Bundesländern, ist es etwas komplexer. Der Faktor variiert, je nach Einwohnerzahl / Immobilienart.

Orientieren Sie sich an der:

1. Einwohnerzahl der Stadt / Gemeinde
2. Art der Immobilie und Einheitswert

	bis 25.000	> 25.000 bis 1 Mio.	> 1 Mio.
Altbau ohne Einfamilienhäuser	1,0 %	1,0 %	1,0 %
Neubau ohne Einfamilienhäuser	0,8 %	0,7 %	0,6 %
Einfamilienhäuser Altbau bis 15.338,76 Euro Einheitswert	1,0 %	0,8 %	0,6 %
übersteigender Betrag	1,0 %	1,0 %	1,0 %
Einfamilienhäuser Neubauten bis 15.338,76 Euro Einheitswert	0,8 %	0,6 %	0,5 %
übersteigender Betrag	0,8 %	0,7 %	0,6 %
unbebautes Grundstück	1,0 %	1,0 %	0,6 %

Hebesatz in Mecklenburg-Vorpommern: Faktor 3

Kennzahl 3 für die Berechnung - Ihr dritter Faktor, in der Berechnung der Grundsteuer, ist der kommunale Hebesatz. Egal, ob Rostock, Schwerin, Neubrandenburg, Stralsund oder auch Greifswald, jede Stadt und Gemeinde hat ihren individuell bestimmten, lokalen Hebesatz.

Im Rechenbeispiel nutzen wir den Satz von 480 % in Rostock.

Tipp! Eine Liste mit allen Hebesätzen für Mecklenburg-Vorpommern finden Sie unter dem Rechenbeispiel.

Beispiel: Höhe der Grundsteuer in Rostock

Berechnen wir nun einmal die Grundsteuer, beispielhaft für eine Immobilie in Rostock.

Für unser Beispiel in Rostock in Mecklenburg-Vorpommern, nehmen wir eine Grundsteuerkennzahl von 0,7 %, der beispielsweise für eine neue Eigentumswohnung in Rostock, aber auch in Schwerin, Neubrandenburg oder auch Stralsund gilt und allgemein, in den neuen Bundesländern.

• Festgestellter Einheitswert: 100.000
• x Grundsteuermesszahl: 0,7 %
• x kommunaler Hebesatz (B): 480 %
• = Grundsteuersatz: 3.360 Euro

Zahlung der Grundsteuer

Diesen Grundsteuersatz teilen Sie auf 4 Quartale auf, die Steuer fällt vierteljährlich an.

• Grundsteuersatz (Jahr): 3.360 Euro
• Grundsteuersatz (Zahlung / Quartal): 840Euro

Kommunaler Hebesatz in Mecklenburg-Vorpommern: Liste

Hier finden Sie die kommunalen Hebesätze (Stand: 2021) für Städte und Gemeinden in Mecklenburg-Vorpommern. Die vollständige Liste, inklusive Städte unter 2.000 Einwohnern, finden Sie hier: statistische Ämter.

Gemeinde	Hebesatz
	Grundsteuer A	Grundsteuer B	Gewerbesteuer
Admannshagen-Bargeshagen	290	355	320
Ahrenshagen-Daskow	307	340	325
Altentreptow, Stadt	350	350	330
Anklam, Stadt	500	490	400
Bad Doberan, Stadt	241	340	370
Bad Kleinen	350	400	380
Banzkow	280	390	360
Barth, Stadt	300	360	345
Bentwisch	250	300	300
Bergen auf Rügen, Stadt	200	350	400
Binz	300	400	380
Bobitz	365	420	380
Boizenburg/Elbe, Stadt	310	400	350
Boltenhagen	565	350	310
Broderstorf	300	380	340
Brüel, Stadt	330	400	360
Burg Stargard, Stadt	330	427	381
Bützow, Stadt	270	340	370
Crivitz, Stadt	323	427	381
Dargun, Stadt	300	360	340
Dassow, Stadt	300	380	340
Demmin, Hansestadt	275	375	380
Dömitz, Stadt	327	416	368
Dorf Mecklenburg	320	380	350
Ducherow	353	427	380
Dummerstorf	310	400	340
Eggesin, Stadt	330	480	380
Elmenhorst/Lichtenhagen	280	360	325
Feldberger Seenlandschaft	293	370	350
Ferdinandshof	350	400	400
Friedland, Stadt	330	410	380
Gadebusch, Stadt	298	373	380
Gägelow	300	354	350
Garz/Rügen, Stadt	310	400	350
Gnoien, Stadt	330	430	390
Goldberg, Stadt	343	427	381
Graal-Müritz	290	350	300
Grabow, Stadt	320	430	380
Greifswald, Universitäts- und Hansestadt	300	480	425
Grevesmühlen, Stadt	334	400	365
Grimmen, Stadt	340	360	340
Güstrow, Stadt	310	400	340
Gützkow, Stadt	330	436	379
Hagenow, Stadt	310	380	360
Heringsdorf	310	375	390
Insel Poel	310	375	340
Jarmen, Stadt	353	403	365
Jatznick	450	450	450
Karlshagen	310	470	380
Klütz, Stadt	432	378	360
Krakow am See, Stadt	300	380	330
Kritzmow	275	375	325
Kröpelin, Stadt	316	330	300
Kühlungsborn, Stadt	200	350	300
Laage, Stadt	248	354	339
Lalendorf	330	450	380
Lambrechtshagen	250	350	325
Leezen	300	400	350
Löcknitz	343	404	359
Loitz, Stadt	310	390	360
Lubmin	323	427	381
Lübtheen, Stadt	400	400	370
Lübz, Stadt	350	430	380
Lüdersdorf	292	365	350
Ludwigslust, Stadt	310	400	350
Malchin, Stadt	304	395	348
Malchow, Stadt	400	400	400
Marlow, Stadt	380	380	330
Mirow, Stadt	300	380	340
Neubrandenburg, Stadt	300	550	440
Neubukow, Stadt	290	360	330
Neuburg	323	427	381
Neuenkirchen	310	400	400
Neukloster, Stadt	250	350	300
Neustadt-Glewe, Stadt	323	427	381
Neustrelitz, Stadt	400	400	400
Nienhagen	300	350	350
Niepars	325	365	330
Pampow	307	396	348
Papendorf	300	400	325
Parchim, Stadt	470	365	340
Pasewalk, Stadt	350	490	400
Penzlin, Stadt	321	379	380
Pinnow	320	420	380
Plate	307	396	348
Plau am See, Stadt	315	410	360
Prohn	300	400	380
Putbus, Stadt	400	490	380
Rechlin	300	350	340
Rehna, Stadt	290	370	280
Rerik, Stadt	250	350	300
Ribnitz-Damgarten, Stadt	340	340	320
Röbel/Müritz, Stadt	320	380	380
Roggentin	300	330	315
Rostock, Hansestadt	300	480	465
Rövershagen	300	360	330
Sagard	400	400	325
Sanitz	320	395	340
Sassnitz, Stadt	255	380	370
Satow	280	420	420
Schönberg, Stadt	350	360	355
Schwaan, Stadt	310	400	350
Schwerin, Landeshauptstadt	400	595	450
Sellin	400	400	400
Selmsdorf	400	380	340
Stavenhagen, Reuterstadt	330	407	360
Steinhagen	400	396	348
Sternberg, Stadt	320	400	350
Stralsund, Hansestadt	300	545	445
Strasburg (Uckermark), Stadt	323	427	381
Süderholz	300	350	250
Sundhagen	350	400	350
Tessin, Stadt	390	360	300
Teterow, Stadt	360	480	410
Torgelow, Stadt	380	475	450
Tribsees, Stadt	400	390	380
Ueckermünde, Stadt	300	380	400
Vellahn	265	345	330
Waren (Müritz), Stadt	280	400	320
Warin, Stadt	330	350	350
Weitenhagen	320	400	380
Wesenberg, Stadt	300	380	340
Wismar, Hansestadt	310	580	450
Wittenburg, Stadt	300	380	340
Wittendörp	350	380	340
Wittenförden	300	324	325
Woldegk, Stadt	398	449	398
Wolgast, Stadt	320	450	380
Zarrentin am Schaalsee, Stadt	360	435	395
Zingst	300	400	385
Zinnowitz	300	470	380

Vor dem Kauf? Kaufnebenkosten in Mecklenburg-Vorpommern

Wohnung, Haus, Grundstück, für alle Immobilienkäufe fallen Kaufnebenkosten an. Das heißt: Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbucheintrag und ggf. Maklerkosten. Die Höhe unterscheidet sich bei Steuer und Makler, je nach Bundesland. In Mecklenburg-Vorpommern liegt die Grunderwerbsteuer bei 6,0 %, für Immobilienmakler werden 3,57 % fällig. So berechnen Sie die Kaufnebenkosten in Mecklenburg-Vorpommern.

• Kaufnebenkosten in Mecklenburg-Vorpommern