Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen (NRW): Hebesatz für Köln, Düsseldorf, Dortmund & Co.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen - Wie viel Steuern müssen Sie für Ihr Eigentum zahlen? Hier lernen Sie alles über die Berechnung der Grundsteuer, ebenso wie die Grundsteuerkennzahl und die einzelnen, kommunalen Hebesätze vor Ort. Am Ende des Artikels finden Sie eine vollständige Liste, mit allen Hebesätzen für Nordrhein-Westfalen. Zurück zum Ratgeber: Grundsteuer. Tipp! Immobilien & Steuern sparen? Nutzen Sie unsere Steuer-Checkliste und optimieren Sie Ihre Steuerlast 2025.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen: Höhe & Berechnung

Machen wir einen schnellen Einstieg, so berechnen Sie die Grundsteuer für Immobilien in Nordrhein-Westfalen.

Berechnung der Grundsteuer (Beispielwerte):

• Festgestellter Einheitswert: 100.000
• x Grundsteuermesszahl: 0,35 %
• x kommunaler Hebesatz (B): 551 %
• = Grundsteuersatz

Tipp! Im Taschenrechner:

100.000 x 0,0035 x 5,51 = 1.928,50 Euro

Sie müssen also 1) den Wert Ihrer Immobilie (Einheitswert) kennen, 2) die Grundsteuermesszahl für Ihre Immobilienart und 3) den kommunalen Hebesatz (B).

Einheitswert: Immobilie in Köln (Beispiel)

Faktor 1 - Einfach gesagt, der Wert Ihrer Immobilie. Der sogenannte "Einheitswert" ist Bemessungsgrundlage für das Finanzamt, bzw. für die Erhebung von Grundsteuer und Gewerbesteuer (Vermietung). Wenn Sie sich also fragen, wo bekomme ich den Einheitswert her? Auskunft bekommen Sie vom Finanzamt, bzw. noch genauer, den Einheitswertbescheid.

Dieser Einheitswertbescheid wird von Ihrem zuständigen Finanzamt ausgestellt. In diesem Einheitswertbescheid finden Sie die Höhe des Einheitswertes Ihrer Immobilie. Dieser muss alle 6 Jahre neu berechnet werden, in der Regel durch das Ertragswertverfahren.

• Einheitswertbescheid vom Finanzamt
• Hier steht Ihr exakter Einheitswert

Der Einheitswert liegt oft deutlich unter dem Verkehrswert.

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Grundsteuerkennzahl in Nordrhein-Westfalen

Faktor 2 - Die Grundsteuerkennzahl richtet sich vorwiegend nach der Immobilienart, grob Haus, Doppelhaus, Eigentumswohnung (und sonstiges Eigentum), sowie land- und forstwirtschaftliche Flächen in Nordrhein-Westfalen.

Höhe der Grundsteuerkennzahl

Hier kurz alle Werte im Überblick:

• Einfamilienhäuser bis ~ 38.347 Euro bei 0,26 %
• Einfamilienhäuser darüber bei 0,35 % (wobei die ersten 38.347 Euro mit 0,26 % bemessen werden)
• Doppelhaus bei 0,31 %
• sonstiges Wohneigentum bei 0,35 %
• land- und forstwirtschaftliche Betriebe 0,6 %

In den alten Bundesländern ist die Grundsteuerkennzahl etwas umfangreicher in der Bestimmung. Lernen Sie hier alles über die Berechnung der Grundsteuer, Grundsteuerkennzahl und den kommunalen Hebesatz, in ganz Deutschland:

• Grundsteuer

Hebesatz in Köln

Faktor 3 - Ihr dritter Faktor, in der Berechnung der Grundsteuer, ist der kommunale Hebesatz. Egal, ob Köln, Düsseldorf, Dortmund, Duisburg oder auch Essen, jede Stadt und Gemeinde hat ihren individuell bestimmten, lokalen Hebesatz.

Tipp! Eine Liste mit allen Hebesätzen für Nordrhein-Westfalen finden Sie unter dem Rechenbeispiel

Beispiel: Höhe der Grundsteuer in Köln

Für unser Beispiel in Köln in Nordrhein-Westfalen, nehmen wir eine Grundsteuerkennzahl von 0,35 %, der beispielsweise für eine Eigentumswohnung in Köln, aber auch in Düsseldorf, Dortmund oder auch Essen gilt und allgemein, in den alten Bundesländern.

• Festgestellter Einheitswert: 100.000
• x Grundsteuermesszahl: 0,35 %
• x kommunaler Hebesatz (B): 515 %
• = Grundsteuersatz: 1.928,50 Euro

Zahlung der Grundsteuer

Diesen Grundsteuersatz teilen Sie auf 4 Quartale auf, die Steuer fällt vierteljährlich an.

• Grundsteuersatz (Jahr): 1.928,50 Euro
• Grundsteuersatz (Zahlung / Quartal): 482,13 Euro

Kommunaler Hebesatz in Nordrhein-Westfalen: Liste

Hier finden Sie die kommunalen Hebesätze (Stand: 2021) für Städte und Gemeinden in Nordrhein-Westfalen. Die vollständige Liste, inklusive Städte unter 40.000 Einwohnern, finden Sie hier: statistische Ämter.

Gemeinde	Hebesatz
	Grundsteuer A	Grundsteuer B	Gewerbesteuer
Aachen	305	525	475
Ahlen	334	547	445
Alsdorf	437	695	495
Arnsberg	249	523	459
Bad Oeynhausen	240	480	432
Bad Salzuflen	425	620	445
Bergheim	340	600	500
Bergisch Gladbach	297	570	460
Bergkamen	350	670	480
Bielefeld	300	660	480
Bocholt	404	630	458
Bochum	250	645	495
Bonn	340	680	490
Borken	263	466	418
Bornheim	290	695	490
Bottrop	265	680	490
Brühl	200	600	460
Bünde	224	445	425
Castrop-Rauxel	600	825	500
Detmold	207	540	446
Dinslaken	280	648	460
Dormagen	241	435	450
Dorsten	450	780	495
Dortmund	325	610	485
Duisburg	260	855	520
Dülmen	234	495	435
Düren	370	590	450
Düsseldorf	156	440	440
Erftstadt	380	650	565
Erkelenz	240	390	420
Erkrath	210	520	420
Eschweiler	310	520	490
Essen	255	670	480
Euskirchen	292	496	475
Frechen	300	520	490
Gelsenkirchen	338	675	480
Gladbeck	285	690	495
Grevenbroich	300	500	450
Gronau (Westf.)	217	429	417
Gummersbach	440	570	475
Gütersloh	195	381	411
Hagen	375	750	520
Hamm	225	600	465
Hattingen	600	875	515
Heinsberg	320	500	431
Hennef (Sieg)	380	640	490
Herford	237	440	430
Herne	240	745	500
Herten	285	790	480
Herzogenrath	325	510	485
Hilden	240	480	400
Hückelhoven	220	429	417
Hürth	228	480	480
Ibbenbüren	281	529	438
Iserlohn	265	496	480
Kaarst	243	440	439
Kamen	440	690	470
Kerpen	340	620	500
Kleve	217	471	417
Köln	165	515	475
Königswinter	300	545	470
Krefeld	265	533	480
Langenfeld (Rhld.)	140	310	310
Lemgo	253	480	435
Leverkusen	390	780	250
Lippstadt	300	460	440
Lüdenscheid	330	786	499
Lünen	390	760	490
Marl	285	790	530
Meerbusch	250	440	450
Menden (Sauerland)	250	595	460
Minden	249	460	447
Moers	300	740	480
Mönchengladbach	240	620	490
Monheim am Rhein	250	250	250
Mülheim an der Ruhr	265	890	580
Münster	255	510	460
Nettetal	240	450	410
Neuss	205	495	455
Oberhausen	250	670	580
Paderborn	223	443	418
Pulheim	290	555	475
Ratingen	200	400	400
Recklinghausen	390	695	520
Remscheid	230	620	490
Rheda-Wiedenbrück	192	423	403
Rheine	440	600	430
Sankt Augustin	350	550	490
Schwerte	740	880	490
Siegburg	260	790	515
Siegen	225	525	485
Soest	240	475	430
Solingen	305	690	475
Stolberg (Rhld.)	495	595	495
Troisdorf	370	590	500
Unna	447	843	481
Velbert	215	550	440
Viersen	330	480	460
Wesel	265	448	448
Willich	260	495	434
Witten	380	910	520
Wuppertal	240	620	490

Vor dem Kauf? Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen

Wohnung, Haus, Grundstück, für alle Immobilienkäufe fallen Kaufnebenkosten an. Das heißt: Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbucheintrag und ggf. Maklerkosten. Die Höhe unterscheidet sich bei Steuer und Makler, je nach Bundesland. In Nordrhein-Westfalen liegt die Grunderwerbsteuer bei 6.5 %, für Immobilienmakler werden 3,57 % fällig. So berechnen Sie die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen.

• Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen