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Immobilie in Essen
Immobilie kaufen, vermieten, verkaufen in Essen - Entdecken Sie die lukrativen Möglichkeiten, die Essen als Immobilienmarkt bietet. Von Kauf (Eigennutz und Kapitalanlage), zu Bewertung, Bewirtschaftung, Vermietung und Verkauf – Vom Traumhaus bis zur Wohnung als Kapitalanlage, hier finden Sie wirklich alles, was Sie 2025 über Immobilien in Essen wissen müssen.
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Immobilienmarkt 2025
Wie würde ich Essen einem Immobilien Erstkäufer beschreiben?
3 Fakten zur Stadt: Lage, Entwicklung, Kaufpreise - Ist eine Immobilie in Essen sinnvoll?
Immobilien Lage: Essen in NRW
Die Immobilienlage in Essen für Käufer ist in der Regel von stabiler Nachfrage und moderaten Preissteigerungen geprägt. Essen im Ruhrgebiet hat eine attraktive Entwicklung erlebt, unterstützt durch gute Infrastruktur und wirtschaftliche Stabilität. Das macht Essen zu einer attraktiven Immobilien Lage (A-Lage).
- Teure Grundstückspreise
- Hoher Wettbewerb an Investoren / Käufern
- Optional: Kaufen im Umland von Essen (bis zu 40 km)
Entwicklung: Wohnungsmarkt, Wirtschaft und Infrastruktur
Der Wohnungsmarkt in Essen präsentiert sich äußerst vielfältig und bietet eine breite Auswahl an Wohnmöglichkeiten, angefangen von modernen Apartments im Stadtzentrum bis hin zu ruhigen Wohnvierteln am Stadtrand. Diese Vielfalt ermöglicht es Erstkäufern, Immobilien zu finden, die ihren Bedürfnissen und finanziellen Möglichkeiten entsprechen. Essen zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, darunter ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrssystem, Schulen, Universitäten sowie ein breites Spektrum an Freizeit- und Kulturangeboten. Diese Faktoren machen Essen besonders attraktiv für Familien.
Immobilienpreise in Essen: Kosten
Beachten Sie, dass die Immobilienpreise in Essen im Vergleich zu anderen deutschen Städten wie Düsseldorf oder Köln tendenziell höher sind. Erstkäufer sollten daher sorgfältig ihr Budget planen und sich auf eine intensive Suche und Preisverhandlungen vorbereiten.
| Jahr | Wohnungen ⌀ (€/m²) | Häuser ⌀ (€/m²) |
|---|---|---|
| 2025 | 2.427 €/m² | 3.516 €/m² |
Quelle: Immoscout24.
Günstig kaufen in und um Essen? Keine Sorge, genau dafür haben wir die richtigen Tipps!
Immobilie in der Umgebung finden: Attraktive Standorte
Möchtest du außerhalb von Essen eine Immobilie kaufen? Hier findest du einige schöne Orte in der Umgebung der Stadt.
- Bottrop
- Gelsenkirchen
- Mülheim an der Ruhr
- Oberhausen
- Velbert
Wohnung & Haus kaufen in Essen
Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in Essen. Wir begleiten Sie von der Auswahl bis zur Schlüsselübergabe: Wohnung oder Haus kaufen in Essen leicht gemacht. Denken Sie auch an die Kaufnebenkosten – wir zeigen Ihnen, wie es geht.
Alle Schritte bis zur Schlüsselübergabe:
Haben Sie schon an die Kaufnebenkosten in Essen gedacht?
Kaufnebenkosten in Essen
So berechnen Sie den Kaufpreis und die Kaufnebenkosten in Essen:
Wichtig: Maklerkosten sind beim Hauskauf Verhandlungssache zwischen Käufer und Verkäufer. Die vertraglich festgelegte Höhe der Maklerprovision gilt. In unserem Beispiel gehen wir davon aus, dass der Käufer die volle Maklerkosten zahlt.
- Kaufpreis: 200.000 Euro
- Grunderwerbsteuer: (6,5% in Essen): 13.000 Euro
- Notarkosten: (1,5%): 3.000 Euro
- Grundbucheintrag: (0,5%): 1.000 Euro
- Maklerprovision: (7,14%): 14.280 Euro
Ergebnis:
- Kaufpreis: 200.000 Euro
- Kaufnebenkosten in Essen: 31.280 Euro
- Investition: 231.280 Euro
Kapitalanlage in Essen
Es gibt insgesamt 50 Essener Stadtteile, lernen Sie hier die größten Essener Stadtteile kennen.
- Fläche: 210,34 km²
- Einwohner: 584.580 (2022)
- Bevölkerungsdichte: 2779 Einwohner je km²
- Stadtgliederung: 9 Stadtbezirke mit 50 Stadtteilen
- Bundesland: Nordrhein-Westfalen
- Website: Essen.de
Datenquelle: Wikipedia Essen.
Essens Stadtteile in Makrolage:
Wohnung & Haus verkaufen in Essen
Vereinfachen Sie den Verkauf Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses in Essen. Entdecken Sie hier hilfreiche Tipps und praxisnahe Erfahrungen, die Ihnen beim gesamten Verkaufsprozess zugutekommen. Unabhängig davon, ob es sich um eine Wohnung oder ein Haus handelt, bieten unsere Ratschläge und Empfehlungen Unterstützung für einen erfolgreichen Verkauf in Essen.
Bewertung von Haus & Wohnung
Ermitteln Sie den Wert Ihrer Immobilie in Essen mit fundiertem Fachwissen. Erfahren Sie hier praxisnahe Tipps und Anleitungen zur Bewertung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung. Unsere Unterstützung hilft Ihnen, den Wert Ihrer Immobilie in Essen besser zu verstehen und informierte Entscheidungen im Bewertungsprozess zu treffen.
Empfehlungen in Essen
Entdecken Sie bei uns maßgeschneiderte Empfehlungen für Immobilien-Coaching, Finanzierungsvermittler, Immobilienmakler und Handwerker in Essen. Erfahren Sie, wie Sie erfolgreich in die Airbnb-Vermietung einsteigen, eine Familienstiftung gründen oder im Fix & Flip-Immobilienmarkt agieren können. Zusätzlich unterstützen wir Sie dabei, die besten Konditionen für Ihren ersten Immobilienkredit zu finden.
Entdecken Sie unsere Empfehlungen für Essen und nutzen Sie die Expertise unserer Partner, um Ihre Immobilienziele zu erreichen.
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Immobilien Coaching Essen
Finanzierungsvermittler Empfehlung in Essen
Wie bekommen Sie einen günstigen, ersten Immobilienkredit? Finanzvermittler schließen hunderte Finanzierungen im Jahr ab und vergleichen für Sie zwischen hunderten Konditionen und Banken zu vergleichen.
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