Immobilie Rendite Formel: Nettomietrendite, Bruttomietrendite & Kaufpreisfaktor

Die Berechnung der Nettomietrendite ist ein entscheidender Schritt bei der schnellen Bewertung von Immobilieninvestitionen vom Schreibtisch aus. Heute werfen wir einen Blick auf die Bruttomietrendite und die Nettomietrendite. Während die Bruttomietrendite eine einfache Methode darstellt, vernachlässigt sie wichtige Kostenfaktoren. Erfahren Sie, warum die Nettomietrendite eine genauere Messgröße ist und wie Sie Ihre Rendite durch die Berücksichtigung von Instandhaltungskosten optimieren können, inklusive unserer praktischen Immobilien Rechner. Zurück zur Übersicht: Immobilien Rendite.

Mietrendite berechnen 2025: 2 Methoden

Rendite einer Immobilie = Profitabilität

Wenn Sie Ihre Immobilie finanzieren und vermieten, also eine Immobilie als Kapitalanlage kaufen, dann erwirtschaften Sie Mieteinnahmen. Die Mietrendite setzt Ihre Inventionen in Relation zum Mietertrag. Das Ergebnis der Formel ist ein Prozentsatz.

Mit nur 2 Faktoren wissen Sie schnell, ob eine angebotene Immobilie die monatlichen Kosten (das sind Tilgung, Zinsen, Instandhaltung und Bewirtschaftung) durch die Mieteinnahmen deckt. Liegt dieser über 6%, sind die monatlichen Kosten, bei aktuellem Zinsniveau gedeckt. Alles, was darüber geht, ist für Sie, zusätzlicher Vermögensaufbau.

Bruttomietrendite und Nettomietrendite

Dann gibt es 2 Methoden:

• Bruttomietrendite - ohne Instandhaltungskosten
• Nettomietrendite - mit Instandhaltungskosten (besser)

Bruttomietrendite Formel (nicht nutzen!)

Kurz, warum "nicht nutzen". Die Bruttorendite enthält keine Nebenkosten. Diese drücken Ihre Rendite aber um etwa -2% nach unten. Bei einer einfachen Berechnung mit 100.000 Euro macht das - 2.000 Euro im jährlich aus! Trotzdem müssen Sie die Bruttorendite kennen, sie ist auch eine gute Grundlage für Ihr Immobilien Investment Know-how. Wie berechnet man die Bruttorendite?

Wie berechnet man die Bruttorendite?

Bruttorendite = Mieteinnamen / (Kaufpreis + Kaufnebenkosten) * 100

Einfach gesagt: Jährliche Miete (ohne Instandhaltungskosten) / Kaufpreis = Mietrendite

Besser ist wie gesagt, die Nettomietrendite! Denn, die Nettorendite beinhaltet auch die Instandhaltungskosten einer Immobilie.

Bruttomietrendite Rechner

In unserem Immobilien Rechnern finden Sie viele praktische Tools, unter anderem diesen einfachen Bruttomietrendite Rechner:

Nettomietrendite Formel (genaue Immobilien-Rendite)

Die Nettorendite (auch Nettomietrendite) verrät Kapitalanlegern, wie profitabel eine Immobilie ist. Um die Rendite einer Immobilie zu berechnen, brauchen Sie nicht viel, nur das richtige Wissen und 2 Faktoren: Kaufpreis und Mieteinnahmen.

Wie berechnet man die Nettorendite?

Nettomietrendite = ( [ Monatskaltmiete - Instandhaltungsrücklage und Hausgeld ] *12) / (Kaufpreis + Kaufnebenkosten) * 100

Was ist eine gute Rendite?

Besser gesagt, wie hoch ist eine gute Rendite? Beim derzeitigen Zinsniveau ist eine Mietrendite von 6% gut - einfach gesagt.

6% und mehr (bei 2% Zinsen)

Je höher die Rendite, desto besser

Nettomietrendite Rechner

Ein weiteres, praktisches Tool aus unseren Immobilien Rechnern, der Nettomietrendite Rechner.

Kaufpreisfaktor Formel

Der Kaufpreisfaktor hilft bei der Bewertung einer Immobilie. Der Kaufpreisfaktor stellt den Kaufpreis in Relation zu den jährlichen Mieteinnahmen. Das Ergebnis zeigt Ihnen, einfach gesagt, wie viele Jahre Sie brauchen, bis die Immobilie abgezahlt ist.

Kaufpreisfaktor Rechner

Natürlich auch für den Kaufpreisfaktor ein praktisches Tool aus unseren Immobilien Rechnern, der Kaufpreisfaktor Rechner.

Cashflow Formel

Eine Cashflow Immobilie ist eine Immobilieninvestition, bei der die erzielten Mieteinnahmen die monatlichen Ausgaben übertreffen, wodurch ein positiver Cashflow entsteht und langfristige Einkünfte generiert werden. Dies ermöglicht Investoren, regelmäßige Einnahmen zu erzielen und finanzielle Freiheit durch eine rentable und stabile Einkommensquelle zu erreichen.

Cashflow = Mieteinnahmen - (Nebenkosten + Zinskosten + Tilgungskosten)

Was ist guter Cashflow?

• Positiver Cashflow = Mieteinnahme > Ausgaben
• Negativer Cashflow = Mieteinnahme < Ausgaben

Immobilien Rendite einfach erklärt! Erklärvideo

Hier im Video haben wir das Thema Immobilien Rendite einfach und verständlich erklärt. Hier finden Sie außerdem mehr Immobilien Tipps auf YouTube.

Rendite und Immobilien Lage

Solche Renditen finden Sie nicht in den A-Lagen. Deshalb werden Sie Ihren Fokus auch auf B, B+ Lagen richten, als Kapitalanleger. Beispiel: Eigentumswohnung im Mehrfamilienhaus (Tipp für Immobilien-Einsteiger) in Lübeck, B+ Lage, mit Nähe zur Hamburger Metropole in A-Lage. Gute B-Lage mit Nähe zu Hamburg. Perfekt für eine gute Mietrendite.

• Rendite- vs Investmentimmobilie
• Immobilien Lage (A, B und C)

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Immobilien-Rendite: Das müssen Sie beachten!

Kaufpreisfaktor oder Mietrendite berechnen - Vor dem Immobilienkauf, kommt die Suche nach rentablen Immobilien. Wer Immobilien als Kapitalanleger kauft, will vor allem eines: Positiven Cashflow. Warum? Mit ausreichend Rendite zahlt Ihr Mieter Ihre Immobilie ab. Doch wie finden Sie solche guten Renditeimmobilien? Das ultimative Tool, zur schnellen Bewertung der Rentabilität, ist die Mietrendite. In diesem Ratgeber lernen Sie die Mietrendite und Ihre Vorteile kennen.

• Immobilien-Rendite