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Immobilie in Stiftung übertragen: Übertragungsvertrag, Muster & Beispiel

Immobilie in Stiftung übertragen - Eine wirksame Methode zum Schutz Ihres Vermögens ist die Übertragung von Immobilien in eine Stiftung. Durch diesen Schritt werden Ihre Immobilien rechtlich von Ihrem persönlichen Vermögen getrennt, was bedeutet, dass sie vor potenziellen Gläubigern oder anderen finanziellen Risiken geschützt sind. Insbesondere eine Familienstiftung kann sich als wertvolle Sicherheitsmaßnahme erweisen, um Ihr Immobilienvermögen vor unvorhergesehenen Ereignissen zu schützen und langfristige finanzielle Stabilität für Ihre Familie zu gewährleisten.

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Übertragung einer Immobilie in eine Familienstiftung
Übertragungsvertrag der Immobilie
Inhalt und Aufbau des Übertragungsvertrags
Muster Beispiel: Übertragungsvertrag
Übertragungsprozess: Immobilie > Stiftung

Übertragung einer Immobilie in eine Familienstiftung

Bei der Übertragung einer Immobilie in eine Familienstiftung in Deutschland gibt es einige wichtige Aspekte zu beachten. Dieser Prozess kann komplex sein und erfordert sowohl rechtliche als auch steuerliche Überlegungen. Daher ist es ratsam, die Hilfe eines erfahrenen Stiftungs-Experten in Anspruch zu nehmen, um sicherzustellen, dass alle rechtlichen Anforderungen erfüllt werden.

Bitte beachten Sie, dass dieser Artikel nur eine allgemeine Übersicht bietet und die genauen Schritte und Anforderungen je nach individueller Situation variieret.

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Übertragungsvertrag der Immobilie

Nachdem Sie die Familienstiftung gegründet haben, ist Ihr nächster Schritt die Erstellung eines Übertragungsvertrags zwischen dem bisherigen Eigentümer und der Familienstiftung. Dieser Vertrag regelt die Übertragung der Immobilie und alle damit verbundenen Bedingungen. Der Aufbau des Vertrags ähnelt einem typischen Kaufvertrag für eine Immobilie. Er sollte mit einer Einleitung beginnen, in der die Parteien des Vertrags identifiziert werden, nämlich der bisherige Eigentümer (Veräußerer) und die Familienstiftung (Erwerber).

  • Übertragung vom Eigentümer > Familienstiftung

Inhalt und Aufbau des Übertragungsvertrags

Der Vertrag enthält eine genaue Beschreibung der Immobilie, um Missverständnisse zu vermeiden. Außerdem werden der Kaufpreis oder die Bedingungen für die Übertragung festgelegt. Der Zeitpunkt und die Art der Übergabe der Immobilie sollten ebenfalls im Vertrag festgelegt werden, einschließlich des Übergangs des Eigentumsrechts und der Übergabe von Schlüsseln und Dokumenten.

Gewährleistungen und Haftung können ebenfalls Bestandteil des Vertrags sein. Der Veräußerer kann beispielsweise Gewährleistungen über den Zustand der Immobilie abgeben oder bestimmte Mängel ausschließen. Es können auch weitere Bedingungen und Bestimmungen aufgenommen werden, um die Rechte und Pflichten beider Parteien zu regeln, wie beispielsweise Regelungen zu Nebenkosten, Instandhaltung oder Nutzungsrechten.

Der Vertrag sollte auch Zustimmungen und Genehmigungen enthalten, falls diese für die Übertragung erforderlich sind, beispielsweise Zustimmung von Miteigentümern oder Banken. Eine Gerichtsstands- oder Schiedsvereinbarung kann festlegen, welches Gericht oder Schiedsgericht im Falle von Streitigkeiten zuständig ist. Um die Gültigkeit des Vertrags zu gewährleisten, sollten beide Parteien ihn unterzeichnen, und es kann erforderlich sein, dass Zeugen oder Notare die Unterzeichnungen beglaubigen.

Muster Beispiel: Übertragungsvertrag

Zwischen:

[Name des Veräußerers] [Adresse des Veräußerers] [Stadt, PLZ des Veräußerers]

  • nachfolgend "Veräußerer" genannt -

und

[Name der Familienstiftung] [Adresse der Familienstiftung] [Stadt, PLZ der Familienstiftung]

  • nachfolgend "Erwerber" genannt -

wird folgender Übertragungsvertrag für die Immobilie [genaue Beschreibung der Immobilie, einschließlich Adresse, Grundbuchnummer und Räumlichkeiten] geschlossen:

  1. Kaufpreis oder Übertragungsbedingungen
    1.1 Der Veräußerer überträgt die oben genannte Immobilie hiermit auf den Erwerber.
    1.2 Der Kaufpreis für die Übertragung der Immobilie beträgt [Betrag in Euro] und wird wie folgt geleistet: [Zahlungsmodalitäten angeben].
    oder 1.3 Die Übertragung der Immobilie erfolgt zu einem symbolischen Betrag von [Betrag in Euro] aus familiären oder wohltätigen Gründen.
  2. Übergabe und Übereignung
    2.1 Die Übergabe der Immobilie erfolgt am [Datum] um [Uhrzeit].
    2.2 Der Veräußerer übergibt dem Erwerber sämtliche Schlüssel, Dokumente und Unterlagen im Zusammenhang mit der Immobilie.
  3. Gewährleistungen und Haftung
    3.1 Der Veräußerer gewährleistet, dass er der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie ist und dass die Immobilie frei von Rechten Dritter ist.
    3.2 Der Veräußerer gewährleistet, dass die Immobilie zum Zeitpunkt der Übergabe in einem ordnungsgemäßen Zustand ist und allen geltenden Gesetzen und Vorschriften entspricht.
    3.3 Der Veräußerer haftet nicht für Mängel, die nach der Übergabe der Immobilie auftreten.
  4. Sonstige Bedingungen
    4.1 Die Parteien vereinbaren, dass sämtliche Nebenkosten, einschließlich Grundsteuern, Versicherungen und Instandhaltungskosten, ab dem Datum der Übergabe vom Erwerber getragen werden.
    4.2 Der Erwerber erhält das alleinige Nutzungsrecht an der Immobilie und ist für deren Instandhaltung verantwortlich.
    4.3 Jegliche Änderungen oder Modifikationen an der Immobilie nach der Übergabe liegen im Ermessen des Erwerbers.
  5. Zustimmungen und Genehmigungen
    5.1 Der Veräußerer bestätigt, dass zur Durchführung dieser Übertragung keine Zustimmungen oder Genehmigungen von Miteigentümern oder Banken erforderlich sind.
  6. Gerichtsstand und Schiedsvereinbarung
    6.1 Für alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vertrag vereinbaren die Parteien den ausschließlichen Gerichtsstand am Sitz der Familienstiftung.
    6.2 Sollte es zu Streitigkeiten kommen, vereinbaren die Parteien, dass diese gemäß den Schiedsregeln der [Schiedsorganisation] beigelegt werden.
  7. Schlussbestimmungen
    7.1 Dieser Vertrag tritt mit der Unterzeichnung beider Parteien in Kraft.
    7.2 Änderungen oder Ergänzungen dieses Vertrags bedürfen der Schriftform und der Unterzeichnung beider Parteien.
    7.3 Sollte eine Bestimmung dieses Vertrags ganz oder teilweise unwirksam sein oder werden, berührt dies nicht die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen.
    7.4 Dieser Vertrag unterliegt dem deutschen Recht.

Veräußerer: [Unterschrift des Veräußerers]

Datum: [Datum der Unterzeichnung]

Erwerber: [Unterschrift des Erwerbers]

Datum: [Datum der Unterzeichnung]

Übertragungsprozess: Immobilie > Stiftung

Nachdem der Übertragungsvertrag abgeschlossen ist, muss die Übertragung im örtlichen Grundbuch eingetragen werden, um den Eigentumswechsel rechtlich zu dokumentieren.

Es ist ratsam, die steuerlichen Auswirkungen der Übertragung zu überprüfen und gegebenenfalls die besten steuerlichen Strategien zu entwickeln. Ein Steuer-Experte oder Stiftungs-Experte kann dabei helfen, die erforderlichen Schritte zur Steueroptimierung und die beste Vorgehensweise zu bestimmen. Während des gesamten Übertragungsprozesses sollte ein Anwalt den Vorgang überwachen, um sicherzustellen, dass alle rechtlichen Anforderungen erfüllt werden und keine rechtlichen Risiken bestehen.

Wenn Sie alle diese Schritte sorgfältig befolgen und sich von Fachexperten beraten lassen, können Sie sicherstellen, dass die Übertragung Ihrer Immobilien in eine Familienstiftung reibungslos und rechtlich solide erfolgt. Dies bietet Ihnen langfristigen Vermögensschutz und finanzielle Stabilität für Ihre Familie.

Kennen Sie schon...?