Juristische Verwaltung einer Immobilie: Aufgaben & Beispiele der Rechtsdienstleistung

Juristische Verwaltung einer Immobilie - Genauso wichtig, wie die kaufmännische Verwaltung und technische Verwaltung einer Immobilie, ist auch die juristische Betreuung des Objekts. Die Hausverwaltung berät die Eigentümer bei Rechtsfragen und vertritt ihre Interessen vor Gericht. Erfahren Sie hier mehr zu den einzelnen Aufgaben in der juristischen Hausverwaltung. Zurück zur Übersicht: Hausverwaltung Aufgaben.

Was ist die juristische Hausverwaltung?

Neben der kaufmännischen und technischen Verwaltung, gehört die juristische Verwaltung zu den drei Aufgabenbereichen eines Hausverwalters. So kennt sich eine qualifizierte Hausverwaltung nicht nur mit den kaufmännischen und operativen Anforderungen einer Immobilie aus, sondern auch mit den rechtlichen Vorgaben.

Aufgaben: Beratung, Vertretung & Mandatierung

Nicht zahlende Mieter, größere Umbaumaßnahmen und gerichtliche Auseinandersetzungen - Oft fehlt es den Eigentümern einer Immobilie an Wissen über die Rechtsprechung und Gesetzgebung. In solchen Fällen hilft die Hausverwaltung weiter. Schauen wir uns die einzelnen Aufgabenbereiche nun genauer an.

Beratung zu Rechtsprechung und Gesetzgebung

Viele Eigentümer sind mit den gesetzlichen Bestimmungen bezüglich ihrer Immobilie nicht vertraut. Was erlaubt ist und was nicht, darüber kann der Hausverwalter Auskunft geben. Dabei werden sowohl die neuste WEG-Rechtsprechung, als auch vertragliche Vereinbarungen und die Teilungserklärung beachtet.

Die Beratung zu Rechtsprechung und Gesetzgebung ist gesetzlich in § 5 des Rechtsdienstleistungsgesetzes (RDG) festgelegt. Bei der Rechtsdienstleistung handelt es sich also um eine Nebenleistung, die zu den Aufgaben einer jeden Hausverwaltung gehört.

Rechtliche Grundlage: § 5 Rechtsdienstleistungsgesetzes (RDG)

Vertretung des Eigentümers vor Gericht

Schadenersatzklagen, Zahlungsklagen, Räumungsklagen & Co. - als Immobilienbesitzer kann es durchaus auch mal zu Gerichtsverhandlungen kommen. Besitzt der Verwalter eine Vollmacht, kann er die Eigentümer auch vor Gericht vertreten. Somit ist es dem Hausverwalter durchaus erlaubt Sie zum Beispiel bei Zahlungsklagen jeglicher Art gegenüber Dritten zu vertreten. Im Mittelpunkt steht dabei stets die Durchsetzung Ihrer Rechte als Eigentümer und Auftraggeber im Zusammenhang mit der Verwaltung und Bewirtschaftung der Immobilie.

Zusammengefasst:

• Hausverwalter vertritt Eigentümer vor Gericht
• Vorhandene Vollmacht als Voraussetzung
• Durchsetzung der Rechte des Eigentümers als Mittelpunkt

Mandatierung von Rechtsanwälten

Ein Hausverwalter vertritt den Eigentümer nicht nur bei gerichtlichen Auseinandersetzungen, sondern ist auch für die Mandatierung geeigneter Fachanwälte verantwortlich. Er recherchiert vorab, vergleicht Rezensionen und schließt am Ende in Ihrem Namen den Anwaltsvertrag ab.

Meldung von Schadensfällen

Auch wenn es sich hierbei vor allem um einen kaufmännischen Aufwand handelt, gehört die Meldung von Schadensfällen im Rahmen des Schadenmanagements ebenfalls zum juristischen Aufgabenfeld des Hausverwalters. Hier übernimmt die Hausverwaltung alle Aufgaben, die notwendig sind, damit der Schaden beseitigt wird.

Dazu gehört neben der Schadensmeldung an die Versicherung auch die Dokumentation des Schadens, so wie Schadensbeseitigung und Wiederherstellung des Ursprungszustands.

Das gehört ebenfalls zur Meldung der Schadensfälle:

• Dokumentation des Schadens
• Schadensbeseitigung
• Wiederherstellung des Ursprungszustands

Einhaltung rechtlicher Rahmenbedingungen

Wie bereits erwähnt, spielen gute Kenntnisse über die jeweiligen Gesetze eine wichtige Rolle. Aus diesem Grund ist der Verwalter auch dafür zuständig, darauf zu achten, dass alle rechtlichen Rahmenbedingungen und Verordnungen stets eingehalten und beachtet werden.

Hausverwaltung Aufgaben: Ratgeber

Die Betreuung einer Immobilie kommt stets mit einem hohen Verwaltungsaufwand einher. Jahresabrechnungen müssen erstellt, Mieteingänge überprüft und Instandhaltungsmaßnahmen koordiniert werden. Eine professionelle Hausverwaltung kennt sich hiermit bestens aus.

Welchen Aufgaben Ihr Hausverwalter neben der juristischen Verwaltung Ihres Objekts ebenfalls nachzugehen hat, das erfahren Sie hier:

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