Nebenkosten beim Immobilienkauf in Bonn - Sie möchten Ihr Geld in eine Immobilie als Kapitalanlage investieren? Dabei werden Sie auch die Kaufnebenkosten berücksichtigen müssen. Das gilt auch für Bonn. Die Kaufnebenkosten bestehen aus der Grunderwerbsteuer, den Notar- und Grundbuchgebühren sowie in einigen Fällen den Maklerkosten. Sie sollten diese Kaufnebenkosten kennen, um teure Fehler beim Immobilienkauf vermeiden zu können. Um sich besser vorbereiten zu können, erfahren Sie hier, mit welche Kosten haben Sie 2025 in Bonn zu rechnen haben. Tipp! Immobilien & Steuern sparen? Nutzen Sie unsere Steuer-Checkliste und optimieren Sie Ihre Steuerlast 2025.
Es ist nicht wichtig, ob Sie sich für den Eigennutz oder eine Kapitalanlage entscheiden, die Kaufnebenkosten wirken sich auch auf die Rendite der Immobilie und die Immobilie aus. Daher: Wenn Ihre Kaufnebenkosten steigen, brauchen Sie auch mehr Liquidität.
Übersicht Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen (NRW)
Privatkauf heißt, Sie kaufen eine Immobilie in Bonn als Privatperson, nicht als Firma. In diesem Fall wird werden die Maklerkosten zu jeweils 50% zwischen Ihnen als Käufer und dem Verkäufer geteilt. Bei gewerblichen Käufen gibt es keine Vorgaben vom Gesetzgeber.
Die Maklerprovision teilt sich beim Immobilienkauf von einer privaten Person (nicht Firma) zu jeweils 50% auf zwischen Verkäufer und Käufer, egal ob Grundstück, Haus oder Eigentumswohnung in Bonn.
Starten wir direkt ein praktisches Beispiel.
Wie viel Kaufnebenkosten zahlen Sie, für eine 200.000 Euro Immobilie (Wohnung / Haus / Grundstück)?
Beispiel Berechnung: Wohnung in Bonn
In 5 Schritten berechnen Sie die Kaufnebenkosten:
Schritt 1: Kaufpreis der Immobilie
Schritt 1: Die Grundlage der Berechnung ist der Kaufpreis Ihrer Immobilie.
Kaufpreis Höhe:
Kaufpreis: 200.000 Euro
Unsere Immobilie befindet sich beispielhaft in Bonn, NRW. Die Kosten sind dabei in allein Stadtteilen gleich, in Beuel, Bad Godesberg, aber auch Hardtberg.
Schritt 2: Mit dem Kaufpreis als Grundlage, berechnen Sie die Grunderwerbsteuer. Beim Wohnungskauf und Hauskauf in Bonn, hier liegt der aktuelle Grunderwerbsteuersatz bei 6,5%.
Höhe der Grunderwerbsteuer:
Grunderwerbsteuer (6,5% in Bonn): 13.000 Euro
Schritt 3: Notar Kosten
Schritt 3: Notar Kosten mit 1,5%.
Notarkosten (1,5%): 3.000 Euro
Schritt 4: Grundbucheintrag Kosten
Schritt 4: Der Grundbucheintrag.
Grundbucheintrag (0,5%): 1.000 Euro
Schritt 5: Makler Kosten in Bonn bei Privatkauf
Schritt 5: Makler Kosten berechnen.
Hinweis: Beim Kauf und Verkauf von Immobilien lassen sich Maklerkosten normalerweise verhandeln. Unsere Annahme hier ist eine Kostenteilung bei der höchsten Maklerprovision.
In unserem Beispiel kaufen wir 1) in Bonn [3,57%] und 2) kaufen als Privatperson [50:50].
Maklerprovision (3,57% [7.140/ 2]): 3.570 Euro
Kaufnebenkosten Ergebnis
Für Ihre Immobilie, zahlen Sie unter Berücksichtigung aller Faktoren (Bundesland, Privatkauf oder gewerblich) folgende Nebenkosten:
Wie viel Eigenkapital brauchen Sie für ein Haus oder eine Wohnung im Wert von 220.570 Euro? Typischerweise verlangt die Bank 15% Eigenkapitalanteil beim ersten Immobilienkredit. Im Beispiel für Bonn hieße das, Eigenkapital in Höhe von 33.085,50 Euro.
Eigenkapital berechnen:
Formel: Kaufpreis (inklusive Nebenkosten) x 15% = X
Wir können Cookies anfordern, die auf Ihrem Gerät eingestellt werden. Wir verwenden Cookies, um uns mitzuteilen, wenn Sie unsere Webseite besuchen, wie Sie mit uns interagieren, Ihre Nutzererfahrung verbessern und Ihre Beziehung zu unserer Webseite anpassen.
Klicken Sie auf die verschiedenen Kategorienüberschriften, um mehr zu erfahren. Sie können auch einige Ihrer Einstellungen ändern. Beachten Sie, dass das Blockieren einiger Arten von Cookies Auswirkungen auf Ihre Erfahrung auf unseren Webseite und auf die Dienste haben kann, die wir anbieten können.
Wichtige Webseiten-Cookies
Diese Cookies sind unbedingt erforderlich, um Ihnen über unsere Webseite verfügbare Dienste bereitzustellen und einige ihrer Funktionen zu nutzen.
Da diese Cookies für die Bereitstellung der Website unbedingt erforderlich sind, wirkt sich die Ablehnung auf die Funktionsweise unserer Webseite aus. Sie können Cookies jederzeit blockieren oder löschen, indem Sie Ihre Browsereinstellungen ändern und das Blockieren aller Cookies auf dieser Webseite erzwingen. Dies wird Sie jedoch immer dazu auffordern, Cookies zu akzeptieren / abzulehnen, wenn Sie unsere Webseite erneut besuchen.
Wir respektieren es voll und ganz, wenn Sie Cookies ablehnen möchten, aber um zu vermeiden, Sie immer wieder zu fragen, erlauben Sie uns bitte, ein Cookie dafür zu speichern. Sie können sich jederzeit abmelden oder sich für andere Cookies anmelden, um eine bessere Erfahrung zu erzielen. Wenn Sie Cookies ablehnen, entfernen wir alle gesetzten Cookies in unserer Domain.
Wir stellen Ihnen eine Liste der auf Ihrem Computer in unserer Domain gespeicherten Cookies zur Verfügung, damit Sie überprüfen können, was wir gespeichert haben. Aus Sicherheitsgründen können wir keine Cookies von anderen Domains anzeigen oder ändern. Sie können diese in den Sicherheitseinstellungen Ihres Browsers überprüfen.
Andere externe Dienste
Wir verwenden auch verschiedene externe Dienste wie Google Webfonts, Google Maps und externe Videoanbieter. Da diese Anbieter möglicherweise personenbezogene Daten wie Ihre IP-Adresse erfassen, können Sie diese hier sperren. Bitte beachten Sie, dass dies die Funktionalität und das Erscheinungsbild unserer Website erheblich beeinträchtigen kann. Änderungen werden wirksam, sobald Sie die Seite neu laden.
Google Webfont-Einstellungen:
Google Map-Einstellungen:
Google reCaptcha-Einstellungen:
Einbettung von Vimeo- und Youtube-Videos:
Datenschutz-Bestimmungen
Sie können unsere Cookies und Datenschutzeinstellungen im Detail auf unserer Datenschutzrichtlinie nachlesen.
Pro
