Kaufnebenkosten in Düsseldorf: Wohnung & Haus kaufen
Kaufnebenkosten Düsseldorf - Es entstehen Kaufnebenkosten, wenn Sie eine Immobilie als Kapitalanlage kaufen möchten. Diese gelten auch für nordrhein-westfälische Hauptstadt Düsseldorf. Unter Kaufnebenkosten werden die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchgebühren sowie in einigen Fällen auch Maklerkosten zusammengefasst. Damit Sie Fehler beim Immobilienkauf vermeiden können, lernen Sie hier, wie Sie die Nebenkosten berechnen. Mit welchen Ausgaben müssen Sie in Düsseldorf im Jahr 2025 rechnen? Tipp! Immobilien & Steuern sparen? Nutzen Sie unsere Steuer-Checkliste und optimieren Sie Ihre Steuerlast 2025.
Unabhängig davon, ob Sie die Immobilie selbst nutzen oder als Kapitalanlage betrachten, beeinflussen die Kaufnebenkosten die Rendite des Objekts und haben auch Auswirkungen auf Ihre Finanzierung für die Immobilie. Deshalb sollten Sie die Kaufnebenkosten kennen, um Ihre Liquidität einschätzen zu können.
Privatkauf heißt, Sie kaufen eine Immobilie in Düsseldorf als Privatperson, nicht als Firma. In diesem Fall werden die Maklerkosten zu jeweils 50% zwischen Ihnen als Käufer und dem Verkäufer geteilt. Bei gewerblichen Käufen gibt es keine Vorgaben vom Gesetzgeber.
Starten wir direkt ein praktisches Beispiel.
Wie viel Kaufnebenkosten zahlen Sie, für eine 200.000 Euro Immobilie (Wohnung / Haus / Grundstück)?
Beispiel Berechnung: Wohnung in Düsseldorf
In 5 Schritten berechnen Sie die Kaufnebenkosten:
Schritt 1: Kaufpreis der Immobilie
Schritt 1: Die Grundlage der Berechnung ist der Kaufpreis Ihrer Immobilie.
Kaufpreis Höhe:
Kaufpreis: 200.000 Euro
Unsere Immobilie befindet sich beispielhaft in Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen. Die Kosten sind dabei in allein Stadtteilen gleich, in der Bilk, in Eller, Oberbilk, Pempelfort aber auch Gerresheim oder Wersten.
Schritt 2: Grunderwerbsteuer in Düsseldorf berechnen
Schritt 2: Mit dem Kaufpreis als Grundlage, berechnen Sie die Grunderwerbsteuer. Beim Wohnungskauf und Hauskauf in Düsseldorf liegt der aktuelle Grunderwerbsteuersatz bei 6,5%.
Höhe der Grunderwerbsteuer:
Grunderwerbsteuer (6,5% in Düsseldorf): 13.000 Euro
Schritt 3: Notar Kosten
Schritt 3: Notar Kosten mit 1,5%.
Notarkosten (1,5%): 3.000 Euro
Schritt 4: Grundbucheintrag Kosten
Schritt 4: Der Grundbucheintrag.
Grundbucheintrag (0,5%): 1.000 Euro
Schritt 5: Makler Kosten in Düsseldorf bei Privatkauf
Schritt 5: Makler Kosten berechnen.
In unserem Beispiel kaufen wir 1) in Düsseldorf [3,57%] und 2) kaufen als Privatperson [50:50].
Wie viel Eigenkapital brauchen Sie für ein Haus oder eine Eigentumswohnung im Wert von 220.570 Euro? Typischerweise verlangt die Bank 15% Eigenkapitalanteil beim ersten Immobilienkredit. Im Beispiel für Düsseldorf hieße das, Eigenkapital in Höhe von 33.085,50 Euro.
Eigenkapital berechnen:
Formel: Kaufpreis (inklusive Nebenkosten) x 15% = X
https://www.immobilien-erfahrung.de/wp-content/uploads/2022/09/duesseldorf-nrw-haus-kaufen-zaun-wohnen-familie-makler-kosten-empfehlung-tipps.jpg8001200Kimhttps://www.immobilien-erfahrung.de/wp-content/uploads/2024/04/logo-immobilien-erfahrung-haus-wohnung-kapitalanlage-rendite-geld-verdienen-2024-red-v2-slogan.svgKim2021-11-22 09:29:052024-05-08 09:37:09Kaufnebenkosten in Düsseldorf: Wohnung & Haus kaufen
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