Kaufnebenkosten in Essen: Wohnung & Haus kaufen – Berechnung
Kaufnebenkosten in Essen - Sie möchten in Essen eine Immobilie kaufen? Dann sollten Sie sich mit den Kaufnebenkosten vertraut machen. Das schließt Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchgebühren und eventuell Maklerkosten mit ein. Damit Sie sich nicht vertun und teure Fehler beim Immobilienkauf vermeiden können, erklären wir Ihnen hier, wie genau die Kaufnebenkosten berechnet werden, mit einem Beispiel. Welche Kosten kommen auf Sie 2025 zu? Tipp! Immobilien & Steuern sparen? Nutzen Sie unsere Steuer-Checkliste und optimieren Sie Ihre Steuerlast 2025.
Die Rendite und die Immobilienfinanzierung werden sowohl bei der Eigennutzung als auch bei Nutzung als Kapitalanlage von den Kaufnebenkosten beeinflusst. Daher sollten Sie darauf achten, dass Sie bei einer höheren Summe an Kaufnebenkosten auch für mehr Liquidität sorgen.
Wie viel Kaufnebenkosten zahlen Sie, für eine 200.000 Euro Immobilie (Wohnung / Haus / Grundstück)?
Beispiel Berechnung: Wohnung in Essen
In 5 Schritten berechnen Sie die Kaufnebenkosten:
Schritt 1: Kaufpreis der Immobilie
Schritt 1: Die Grundlage der Berechnung ist der Kaufpreis Ihrer Immobilie.
Kaufpreis Höhe:
Kaufpreis: 200.000 Euro
Unsere Immobilie befindet sich beispielhaft in Essen, Nordrhein Westfalen. Die Kosten sind dabei in allen Stadtteilen gleich, von Stadtmitte, Westend, Rüttenscheid, aber auch Horst und Kettwig.
Schritt 2: Mit dem Kaufpreis als Grundlage, berechnen Sie die Grunderwerbsteuer. Beim Wohnungskauf und Hauskauf in Essen liegt der aktuelle Grunderwerbsteuersatz bei 6,5%.
Höhe der Grunderwerbsteuer:
Grunderwerbsteuer (6,5% in Essen): 13.000 Euro
Schritt 3: Notar Kosten
Schritt 3: Notar Kosten mit 1,5%.
Notarkosten (1,5%): 3.000 Euro
Schritt 4: Grundbucheintrag Kosten
Schritt 4: Der Grundbucheintrag.
Grundbucheintrag (0,5%): 1.000 Euro
Schritt 5: Makler Kosten in Essen bei Privatkauf
Schritt 5: Makler Kosten berechnen.
Wichtiger Hinweis: Maklerkosten sind üblicherweise beim Kauf und Verkauf von Immobilien verhandelbar. Unsere Annahme hier ist eine Kostenteilung bei der höchsten Maklerprovision.
In unserem Beispiel kaufen wir 1) in Essen [3,57%] und 2) kaufen als Privatperson [50:50].
Maklerprovision (3,57% [3,57/ 2]): 3570 Euro
Kaufnebenkosten Ergebnis
Für Ihre Immobilie zahlen Sie unter Berücksichtigung aller Faktoren (Bundesland, Privatkauf oder gewerblich) folgende Nebenkosten:
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