Kaufnebenkosten Immobilie in Mecklenburg-Vorpommern: Wohnung & Haus
Kaufnebenkosten in Mecklenburg-Vorpommern - Wer sein Geld in Mecklenburg-Vorpommern in eine Immobilie als Kapitalanlage investieren möchte, wird zwangsläufig mit den zugehörigen Kaufnebenkosten konfrontiert. Sie beinhalten die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchgebühren sowie potenzielle Maklerkosten. Werden diese falsch eingeschätzt, kann sich dies als kostspieliger Fehler beim Immobilienkauf erweisen. Damit Sie bestens vorbereitet sind, lernen Sie hier, welche Kaufnebenkosten in Mecklenburg-Vorpommern auf Sie zukommen, inklusive Berechnung und Beispiel. Mit welche Kosten haben Sie 2024 zu rechnen? Tipp! Immobilien & Steuern sparen? Nutzen Sie unsere Steuer-Checkliste und optimieren Sie Ihre Steuerlast 2024.
Sowohl bei der Eigennutzung als auch bei der Vermietung des Objekts beeinflussen die Kaufnebenkosten nicht nur die Rendite der Immobilie, sondern auch Ihre Immobilien Finanzierung maßgeblich. Eine höhere Summe an Kaufnebenkosten erfordert demnach auch entsprechend mehr Liquidität.
Privatkauf heißt, Sie kaufen eine Immobilie in Mecklenburg-Vorpommern als Privatperson, nicht als Firma. In diesem Fall teilt sich die Maklerprovision beim Immobilienkauf zu jeweils 50% auf zwischen Verkäufer und Käufer, egal ob Grundstück, Haus oder Eigentumswohnung.
Wichtig: Die Höhe der Nebenkosten beim Immobilienkauf berechnet sich immer anhand des Kaufpreises der Immobilie.
Starten wir direkt ein praktisches Beispiel.
Wie viel Kaufnebenkosten zahlen Sie, für eine 100.000 Euro Immobilie (Wohnung / Haus / Grundstück)?
Schritt 2: Grunderwerbsteuer in Mecklenburg-Vorpommern berechnen
Schritt 2: Vom Kaufpreis errechnen Sie die Grunderwerbsteuer. Sie kaufen in Mecklenburg-Vorpommern, hier liegt der Grunderwerbsteuersatz bei 6,0.
Grunderwerbsteuer (6,0% in Mecklenburg-Vorpommern): 6.000 Euro
Schritt 3: Notar Kosten
Schritt 3: Notar Kosten mit 1,5%.
Notarkosten (1,5%): 1.500 Euro
Schritt 4: Grundbucheintrag Kosten
Schritt 4: Der Grundbucheintrag.
Grundbucheintrag (0,5%): 500 Euro
Schritt 5: Makler Kosten in Mecklenburg-Vorpommern bei Privatkauf
Schritt 5: Makler Kosten berechnen.
Beim Kauf und Verkauf von Immobilien ist es üblich, dass Maklerkosten verhandelbar sind. Wir nehmen hier an, dass eine Kostenteilung bei der höchsten Maklerprovision stattfindet.
In unserem Beispiel kaufen wir 1) in Mecklenburg-Vorpommern [3,57%] und 2) kaufen als Privatperson [50:50].
Finanzierung in Mecklenburg-Vorpommern: Eigenkapital
Wie viel Eigenkapital brauchen Sie für ein Haus oder eine Wohnung im Wert von 109.785 Euro? Typischerweise verlangt die Bank 15% Eigenkapitalanteil beim ersten Immobilienkredit. Im Beispiel für Mecklenburg-Vorpommern hieße das, Eigenkapital in Höhe von 16.467,75 Euro.
Eigenkapital berechnen:
Formel: Kaufpreis (inklusive Nebenkosten) x 15% = X
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