Kaufnebenkosten Immobilie in Thüringen: Wohnung & Haus
Kaufnebenkosten Immobilie in Thüringen - Möchten Sie in Thüringen in eine Immobilie als Kapitalanlage investieren, fallen Kaufnebenkosten an. Das heißt: Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbucheintrag und ggf. Maklerkosten. Die Höhe unterscheidet sich dabei je nach Bundesland. Wir zeigen Ihnen, mit welchen Kosten Sie zusätzlich zum Kaufpreis zu rechnen haben. Damit steht Ihrem erfolgreichen Hauskauf oder Wohnungskauf in Thüringen nichts mehr im Weg! Welche Kosten kommen auf Sie 2024 zu? Tipp! Immobilien & Steuern sparen? Nutzen Sie unsere Steuer-Checkliste und optimieren Sie Ihre Steuerlast 2024.
Egal, ob Sie die Immobilie selbst nutzen oder als Mietobjekt vermieten, die Kaufnebenkosten wirken sich nicht nur unmittelbar auf die Rendite der Immobilie aus, sondern auch auf die Immobilien Finanzierung. Mit steigenden Kaufnebenkosten steigt auch der Bedarf an verfügbarer Liquidität. Doch, wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Thüringen?
Privatkauf heißt, Sie kaufen eine Immobilie in Thüringen als Privatperson, nicht als Firma. In diesem Fall werden die Maklerkosten zu jeweils 50% zwischen Ihnen als Käufer und dem Verkäufer geteilt. Bei gewerblichen Käufen gibt es keine Vorgaben vom Gesetzgeber.
Die Nebenkosten beim Immobilienkauf berechnen sich immer anhand des Kaufpreises der Immobilie.
Starten wir direkt ein praktisches Beispiel.
Wie viel Kaufnebenkosten zahlen Sie, für eine 100.000 Euro Immobilie (Wohnung / Haus / Grundstück)?
Kaufnebenkosten berechnen (Beispiel): Eigentumswohnung in Thüringen
In 5 Schritten berechnen Sie die Kaufnebenkosten:
Schritt 1: Kaufpreis der Immobilie
Schritt 1: Der Kaufpreis Ihrer Immobilie.
Kaufpreis: 100.000 Euro
Unsere Immobilie befindet sich beispielhaft in Erfurt, Thüringen.
Schritt 2: Grunderwerbsteuer in Thüringen berechnen
Schritt 2: Vom Kaufpreis errechnen Sie die Grunderwerbsteuer. Sie kaufen in Thüringen, hier liegt der Grunderwerbsteuersatz bei 6,5%.
Grunderwerbsteuer (5% in Thüringen): 5.000 Euro
Schritt 3: Notar Kosten
Schritt 3: Notar Kosten mit 1,5%.
Notarkosten (1,5%): 1.500 Euro
Schritt 4: Grundbucheintrag Kosten
Schritt 4: Der Grundbucheintrag.
Grundbucheintrag (0,5%): 500 Euro
Schritt 5: Makler Kosten in Thüringen bei Privatkauf
Schritt 5: Makler Kosten berechnen. Selbst in den komplexesten Immobilientransaktionen bleibt eine Konstante: Verhandlungsspielraum bei Maklerkosten. Angenommen wird eine Kostenteilung bei der höchsten Provision.
In unserem Beispiel kaufen wir 1) in Thüringen [3,57%] und 2) kaufen als Privatperson [50:50].
Wie viel Eigenkapital brauchen Sie für ein Haus oder eine Wohnung im Wert von 108.785 Euro? Typischerweise verlangt die Bank 15% Eigenkapitalanteil beim ersten Immobilienkredit. Im Beispiel für Thüringen hieße das, Eigenkapital in Höhe von 16.317,75 Euro.
Eigenkapital berechnen:
Formel: Kaufpreis (inklusive Nebenkosten) x 15% = X
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