Kaufnebenkosten Leipzig: Wohnung & Haus kaufen – Berechnung
Kaufnebenkosten Leipzig - Investieren Sie in eine Immobilie als Kapitalanlage, sollten Sie auch die Kaufnebenkosten beachten. Dies gilt für ganz Deutschland, also auch für Leipzig. Unter den Kaufnebenkosten verstehen wir Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbucheintrag und Maklerkosten, sollten sie einen beauftragt haben. Damit vermeiden sie möglicherweise teure Fehler beim Immobilienkauf. Um Sie auf den Immobilienkauf vorzubereiten, zeigen wir Ihnen hier, wie Sie die Kaufnebenkosten berechnen. Welche Kosten erwarten Sie in Köln im Jahr 2025 beim Immobilienkauf? Tipp! Immobilien & Steuern sparen? Nutzen Sie unsere Steuer-Checkliste und optimieren Sie Ihre Steuerlast 2025.
Die Rendite und die Immobilien Finanzierung werden von den Kaufnebenkosten beeinflusst. Darauf solltest du achten, denn je höher die Kaufnebenkosten sind, desto mehr Liquidität benötigen Sie. Dabei ist es unerheblich, ob sie Immobilie für den Eigennutz oder als Kapitalanlage verwenden.
Privatkauf heißt, Sie kaufen eine Immobilie in Düsseldorf als Privatperson, nicht als Firma. In diesem Fall werden die Maklerkosten zu jeweils 50% zwischen Ihnen als Käufer und dem Verkäufer geteilt. Bei gewerblichen Käufen gibt es keine Vorgaben vom Gesetzgeber.
Starten wir direkt ein praktisches Beispiel.
Wie viel Kaufnebenkosten zahlen Sie, für eine 200.000 Euro Immobilie (Wohnung / Haus / Grundstück)?
Beispiel Berechnung: Wohnung in Leipzig
In 5 Schritten berechnen Sie die Kaufnebenkosten:
Schritt 1: Kaufpreis der Immobilie
Schritt 1: Die Grundlage der Berechnung ist der Kaufpreis Ihrer Immobilie.
Kaufpreis Höhe:
Kaufpreis: 200.000 Euro
Unsere Immobilie befindet sich beispielhaft in Leipzig, Sachsen.
Schritt 2: Mit dem Kaufpreis als Grundlage, berechnen Sie die Grunderwerbsteuer. Beim Wohnungskauf und Hauskauf in Leipzig liegt der aktuelle Grunderwerbsteuersatz bei 3,5%.
Höhe der Grunderwerbsteuer:
Grunderwerbsteuer (3,5% in Leipzig): 7000 Euro
Schritt 3: Notar Kosten
Schritt 3: Notar Kosten mit 1,5%.
Notarkosten (1,5%): 3.000 Euro
Schritt 4: Grundbucheintrag Kosten
Schritt 4: Der Grundbucheintrag.
Grundbucheintrag (0,5%): 1.000 Euro
Schritt 5: Makler Kosten in Leipzig bei Privatkauf
Schritt 5: Makler Kosten berechnen.
Wichtiger Hinweis: Beim Kauf und Verkauf von Immobilien lassen sich Maklerkosten normalerweise verhandeln. Unsere Annahme hier ist eine Kostenteilung bei der höchsten Maklerprovision.
In unserem Beispiel kaufen wir 1) in Leipzig Süd [3,57%] und 2) kaufen als Privatperson [50:50].
Wie viel Eigenkapital brauchen Sie für ein Haus oder eine Wohnung im Wert von 214.570 Euro? Typischerweise verlangt die Bank 15% Eigenkapitalanteil beim ersten Immobilienkredit. Im Beispiel für Leipzig hieße das, Eigenkapital in Höhe von 32.185,50 Euro.
Eigenkapital berechnen:
Formel: Kaufpreis (inklusive Nebenkosten) x 15% = X
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