Mallorca 400.000 € Finca, renovieren & verkaufen für 1.2 Mio. €
Der Sommer kommt! Weiter geht es mit unsrem Mallorca Spezial! Nach Airbnb auf Mallorca, heute der Blick auf die Flipper Welt (Fix & Flip Immobilien, renovierungsbedürftig kaufen, aufwerten und verkaufen).
Immobilieninvestitionen auf Mallorca: Ein Erfahrungsbericht
Investieren in Immobilien auf Mallorca kann äußerst lukrativ sein, birgt jedoch auch einige Herausforderungen. In diesem Beitrag geben wir Ihnen einen Überblick über wichtige Aspekte, die bei Immobilienkäufen, -sanierungen und -verkäufen auf Mallorca zu beachten sind.
5 Fakten zum Fix & Flip Projekt
- Objektauswahl: Sorgfältige Auswahl und Bewertung der Lage und des Zustands der Immobilie sind entscheidend
- Sanierungskosten: Eine detaillierte Kostenkalkulation und Qualitätskontrolle der Handwerker sind unerlässlich
- Marktanalyse: Verstehen des lokalen Marktes und der Wertsteigerungspotenziale ist wichtig
- Zielgruppe: Identifikation der Zielgruppe (Eigennutzer vs. Investoren) für den Verkauf ist notwendig
- Verkaufsstrategie: Hochwertige Fotos, ansprechende Beschreibungen und geeignete Verkaufsplattformen erhöhen die Erfolgschancen
100 Jahre alte Finca flippen – Video
Dieses Video von Johannes Flipper müssen Sie gesehen haben, wenn Sie sich für das Flippen interessieren. Interessant, auch weil die Zahlen des Projekts besprochen werden.
Spoiler: Das Objekt wurde für 438.000 Euro (ursprünglich 450.000 Euro) wegen eines fehlenden Wasseranschlusses angeboten, benötigte Sanierungskosten von 150.000 bis 200.000 Euro und hatte einen potenziellen Wiederverkaufswert von etwa ******** Million Euro.
Die Antwort finden Sie im Video und etwas weiter unten!
Mallorca, die beliebteste Ferieninsel der Deutschen:
Auswahl und Bewertung von Immobilien
Eine der ersten und wichtigsten Schritte bei Immobilieninvestitionen ist die sorgfältige Auswahl und Bewertung potenzieller Objekte. Immobilienportale wie Idealista, das spanische Pendant zu Immobilienscout, bieten eine Vielzahl von Angeboten. Hier sind einige entscheidende Punkte:
Lage: Wie immer, der Schlüssel zum Erfolg (mit Immobilien)
Die Lage einer Immobilie ist entscheidend für ihren Wert und ihre Vermietbarkeit. Es gibt große Unterschiede zwischen den Straßen und Vierteln. Eine Immobilie kann in einer Straße deutlich wertvoller sein als in der parallel verlaufenden.
Zustand der Immobilie: Worauf achten?
Der Zustand der Immobilie spielt eine große Rolle. Viele ältere Häuser auf Mallorca benötigen umfassende Sanierungsarbeiten. Achten Sie darauf, ob das Gebäude strukturelle Probleme hat, wie etwa Feuchtigkeit oder Schimmel, und ob grundlegende Versorgungsanschlüsse wie Wasser und Strom vorhanden sind.
Marktanalyse: Hat die Immobilie Potenzial?
Es ist wichtig, den Marktwert der Immobilie und das Potenzial für Preissteigerungen zu kennen. Makler, die den lokalen Markt gut kennen, können hierbei wertvolle Informationen liefern.
Sanierung und Renovierung
Die Sanierung einer Immobilie auf Mallorca kann eine Herausforderung sein, insbesondere wenn man die Arbeiten aus der Ferne koordiniert. Hier sind einige Tipps:
Kostenkalkulation: Budgetplanung für die Renovierung / Sanierung
Eine detaillierte Fix & Flip Kostenkalkulation für die Renovierung ist unerlässlich. Planen Sie ausreichend Budget für unerwartete Kosten ein. Typische Renovierungskosten können sich je nach Zustand der Immobilie erheblich unterscheiden.
Ebenso wichtig die Zeitplanung. Die Planung und Durchführung von Renovierungen kann Zeit in Anspruch nehmen. Eine sorgfältige Planung und regelmäßige Überwachung des Fortschritts sind wichtig, um Verzögerungen zu vermeiden.
Qualität der Handwerker
Die Qualität der Handwerksarbeiten ist entscheidend für den Erfolg der Renovierung. Es kann sinnvoll sein, Handwerker aus dem Heimatland zu engagieren, da diese oft zuverlässiger sind und eine bessere Kontrolle über die Arbeiten ermöglicht wird.
Photo: PV productions / shutterstock.com
Zielgruppen und Verkaufsstrategien
Beim Verkauf von sanierten Immobilien ist es wichtig, die richtige Zielgruppe zu identifizieren und anzusprechen:
Eigennutzer vs. Investoren
Überlegen Sie, ob die Immobilie eher für Eigennutzer oder für Kapitalanleger attraktiv ist. Eigennutzer legen oft mehr Wert auf individuelle Ausstattungsmerkmale, während Investoren eher auf Rentabilität und einfache Vermietbarkeit achten. Eine gut durchdachte Marketingstrategie ist entscheidend, um die Immobilie erfolgreich zu verkaufen. Hochwertige Fotos, ansprechende Beschreibungen und die Nutzung geeigneter Verkaufsplattformen sind hierbei hilfreich.
Fallstudie: Investitionsobjekt auf Mallorca
Im Video von Johannes Flipper sehen Sie auch ein aktuelles Beispiel aus der Praxis. Dieses zeigt die Herausforderungen und Chancen bei Immobilieninvestitionen auf Mallorca:
Objektbeschreibung und Sanierungspotenzial
Ein Objekt wurde für 438.000 Euro angeboten, ursprünglich für 450.000 Euro. Der Preisnachlass war auf das Fehlen eines Wasseranschlusses zurückzuführen. Das Haus befand sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Eine umfassende Sanierung war erforderlich, um den Wert der Immobilie zu steigern und sie für den Markt attraktiv zu machen.
- Angebotspreis: 438.000 Euro (ursprünglich 450.000 Euro)
- Grund für Preisnachlass: Fehlen eines Wasseranschlusses
- Zustand: Renovierungsbedürftig
- Erforderlich: Umfassende Sanierung zur Wertsteigerung und Marktfähigkeit
Kosten und Ertrag
Die geplanten Sanierungskosten wurden auf etwa 150.000 bis 200.000 Euro geschätzt. Der potenzielle Wiederverkaufswert nach der Renovierung lag bei etwa 1 Million Euro, was die Investition zu einem potenziell lukrativen Geschäft machte.
- Geplante Sanierungskosten: 150.000 bis 200.000 Euro
- Potenzieller Wiederverkaufswert nach Renovierung: ca. 1 Million Euro
Fix & Flip lernen!
Lernen Sie hier alles über Fix & Flip:
Photo: Andrew Angelov / shutterstock.com
