Pflege Apartment kaufen: Vorteile, Nachteile, Preise & Co. – Checkliste

Pflege Apartment kaufen - Mit einer durchschnittlichen Rendite von 4 bis 6 % gelten Pflege Apartments als besonders profitable Kapitalanlagen. Pflege Apartments ermöglichen es Ihnen, ohne großen Verwaltungsaufwand positiven Cashflow zu generieren und in einen wachsenden, sicheren Markt zu investieren. Erfahren Sie hier, was Pflege Apartments als Kapitalanlagen so attraktiv macht und mit welchen Vorteilen und Nachteilen Sie zu rechnen haben. Zurück zu: Wohnungstypen.

Erster Überblick: Merkmale eines Pflege-Apartments

Der demografische Wandel und die steigende Nachfrage nach altersgerechten Wohnungen haben zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit geführt: dem Kauf von Pflege Appartements in Seniorenresidenzen, Wohnparks und Pflegeheimen. Hierbei handelt es sich um einzelne Wohnungen, die speziell für ältere Menschen ausgestattet und an stationäre Pflegeheime oder entsprechende Wohngruppen angeschlossen sind.

Im Vergleich zu einer herkömmlichen Eigentumswohnung schließen Sie als Eigentümer eines solchen Pflege-Apartments den Mietvertrag nicht direkt mit den Bewohnern der Wohnung ab. Stattdessen erfolgt der Vertrag ausschließlich mit dem Betreiber der Einrichtung, der Ihnen im Gegenzug für die Nutzung der Immobilie einen monatlichen Pachtzins bezahlt.

Die Merkmale eines Pflege-Apartments im Überblick:

• Anbindung an Pflegeheime/Wohngruppen
• Mietvertrag mit dem Betreiber anstelle der Bewohner
• Monatlicher Pachtzins als Einnahmequelle

Pflege Apartment als Kapitalanlage: Investment Check

Eignet sich ein Pflege-Apartment als Kapitalanlage? Hier der schnelle Investment-Check!

Pflege Apartment als Kapitalanlage: Sinnvoll?

Grundsätzlich sind die Aussichten für Pflege Apartments äußerst vielversprechend. Die demografische Entwicklung spielt Ihnen als Kapitalanleger in die Hände, da die steigende Lebenserwartung zu einem kontinuierlichen Bedarf an Pflegeplätzen führt. Laut Prognosen des Statistischen Bundesamtes werden bis zum Jahr 2060 voraussichtlich 4,8 Millionen Plätze in Pflegeeinrichtungen benötigt. Daher ist der Kauf eines Pflege-Apartments eine ideale Möglichkeit, in diesem wachsenden Markt zu investieren und langfristige Renditen zu erzielen.

Verwaltung obliegt dem Betreiber

Außerdem: Haben Sie sich für ein Pflege-Apartment als Kapitalanlage entschieden und es erfolgreich verpachtet, obliegen Instandhaltungen, Betriebskostenabrechnungen und die effektive Vermietung dem Betreiber der Pflegeeinrichtung. Als Eigentümer des Objekts sind Sie somit von der Bewirtschaftung der Immobilie befreit. Sie sparen sich mühsame Verwaltungszeit und generieren gleichzeitig passives Einkommen anhand des Pachtzinses.

Abschreibungssätze von 2 % sinken Steuerlast

Des Weiteren bietet der Kauf eines Pflege-Apartments einige steuerliche Vorteile. Pflege-Immobilien lassen sich über einen Zeitraum von 50 Jahren mit einem Abschreibungssatz von 2 % steuerlich geltend machen. Das reduziert nicht nur Ihre Steuerlast, sondern wirkt sich auch positiv auf die Finanzierung des Objekts aus, denn durch die zu erwartende hohe Rendite ergeben sich günstigere Finanzierungsmöglichkeiten, was die Konditionen auch für Kleinanleger äußerst attraktiv macht.

Checkliste Pflege Apartment: Preis, Rendite, Wert

Die Lage und Begebenheit jedes Pflege Apartments ist individuell. Diese Checkliste soll Ihnen dennoch eine schnelle Orientierung zur Frage geben: Ist ein Pflege Apartment als Kapitalanlage sinnvoll?

Rating: ★☆☆☆ weniger zu empfehlen bis ★★★★ empfehlenswert.

	Rating
Kaufpreis / m²	★★★☆
Instandhaltungskosten (Alleineigentum)	★★★★
Mietrendite	★★★☆
Vermietbarkeit	★★★
Entwicklung (< 20 Jahre)	★★★☆
Wertsteigerung (A-Lage)	★★★★
Wertsteigerung (B-Lage)	★★★☆
Wertsteigerung (C-Lage)	★☆☆☆
Verkauf (Aufwand)	★★☆☆
Pflege Apartment als Kapitalanlage	★★★☆

Vorteile und Nachteile von Pflege Apartments

Wie bereits erwähnt, bieten Pflege Apartments eine Vielzahl an Vorzügen für Kapitalanleger. Schauen wir uns die Vorteile, so wie die Nachteile nun genauer an.

Vorteile: Hohe Rendite trotz geringen Verwaltungsaufwands

Die steigende Nachfrage nach altersgerechten Wohnungen aufgrund des demografischen Wandels stellt sicher, dass das Apartment langfristig gut ausgelastet ist. Zudem entfällt für den Eigentümer ein großer Teil des Verwaltungsaufwands und da aufgrund der großen Nachfrage überdurchschnittlich hohe Mieteinnahmen erzielt werden, können Sie als Kapitalanleger mit einer hohen Rendite rechnen. Ein Indexmietvertrag bietet zudem einen gewissen Inflationsschutz, da die Miete regelmäßig an den Verbraucherpreisindex angepasst wird. Nicht zuletzt ermöglicht die Investition in ein Pflege-Apartment auch eine Risikostreuung Ihrer Investition, da Sie mehrere Pflege-Apartments von unterschiedlichen Betreibern an verschiedenen Standorten bündeln können.

Alle Vorteile zusammengefasst:

• Steigende Nachfrage nach altersgerechten Wohnungen
• Langfristige gute Auslastung des Apartments
• Geringer Verwaltungsaufwand für den Eigentümer
• Hohe Rendite für Kapitalanleger
• Inflationsschutz durch Indexmietvertrag
• Risikostreuung durch Investition in mehrere Pflege-Apartments

Nachteile: Insolvenz-Risiko des Betreibers

Im Vergleich zu anderen Anlagearten bietet der Kauf eines Pflege-Apartments eher wenige Nachteile. Das Hauptrisiko besteht lediglich in der Insolvenz des Betreibers, wobei die Wahrscheinlichkeit einer solchen Insolvenz vergleichsweise gering ist. Sollte nämlich kein neuer Betreiber für die Pflegeeinrichtung gefunden werden, tritt innerhalb der ersten sechs Monate die Pachtausfallversicherung in Kraft. Da die Versorgung der Patienten stets höchste Priorität hat, übernimmt danach der Staat die Kosten für die Betreuung. Dadurch ist der Eigentümer eines Pflege-Apartments praktisch immer auf der sicheren Seite.

Nachteile eines Pflege-Apartments:

• Insolvenz-Risiko des Betreibers

Wenn Sie in ein Pflege-Apartment als Kapitalanlage investieren möchten, sollten Sie sich nicht nur mit den Vorteilen und Nachteilen einer solchen Immobilie auseinandersetzen, sondern auch mit dem finanziellen Aspekt Ihrer Investition: dem Kaufpreis.

Pflege Apartment kaufen: Kaufpreis berechnen

Der Kaufpreis setzt sich aus dem Wert der Immobilie zusammen und den Kaufnebenkosten. Das heißt: Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbucheintrag und bei Beauftragung, auch Maklerkosten. Die Höhe unterscheidet sich bei Steuer und Makler je nach Bundesland.

Immobilie für 100.000 Euro

Beim Kaufpreis von 100.000 Euro, fallen beispielsweise in NRW insgesamt 10.285 Euro Kaufnebenkosten an.

Kaufpreis		100.000 €
Grunderwerbsteuer	6,50 %	6.500 €
Notarkosten	1,50 %	1.500 €
Grundbucheintrag	0,50 %	500 €
Makler (50:50)	3,57 %	1.785 €
Kaufnebenkosten		10.285 €
Investition		110.285 €

Immobilie für 200.000 Euro

Für ein Pflege-Apartment zahlen Sie 20.570 Euro Nebenkosten, bei einem Kaufpreis von 220.570 Euro.

Kaufpreis		200.000 €
Grunderwerbsteuer	6,50 %	13.000 €
Notarkosten	1,50 %	3.000 €
Grundbucheintrag	0,50 %	1.000 €
Makler (50:50)	3,57 %	3.570 €
Kaufnebenkosten		20.570 €
Investition		220.570 €

Immobilie für 500.000 Euro

Kaufen Sie Ihr Pflege Apartment für 500.000 Euro, kommen Sie mit 51.425 Euro Nebenkosten auf insgesamt 551.425 Euro.

Kaufpreis		500.000 €
Grunderwerbsteuer	6,50 %	32.500 €
Notarkosten	1,50 %	7.500 €
Grundbucheintrag	0,50 %	2.500 €
Makler (50:50)	3,57 %	8.925 €
Kaufnebenkosten		51.425 €
Investition		551.425 €

Alternative Kapitalanlagen: Wohnungsarten im Überblick

Wenn Sie auf der Suche nach einer lohnenswerten Investitionsimmobilie sind und den Kauf einer Wohnung in Erwägung ziehen, stehen Ihnen zahlreiche Optionen zur Auswahl. In unserem umfassenden Ratgeber haben wir alle gängigen Wohnungstypen aufgelistet, um Ihnen dabei zu helfen, das für sich passende Objekt zu finden.

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