Lektion 2 Tipps

Entdecke Fakten zum Finanzieren: Eigenkapital, Bonität & Co.

Eigenkapital

Eigenkapital bei der Immobilienfinanzierung bezieht sich auf den Teil des Kaufpreises, der von einem Käufer aus eigenen Mitteln bezahlt wird, anstatt über eine Finanzierung durch eine Bank. Ein höherer Eigenkapitalanteil kann dazu beitragen, den Zinssatz zu senken und die Wahrscheinlichkeit einer Genehmigung des Kredits zu erhöhen.

So viel Eigenkapital sollten Sie mitbringen:

  • Eigenkapitaleinsatz von mindestens 20%

Bonität

Die Bonität bezieht sich auf die Kreditwürdigkeit einer Person oder eines Unternehmens, die anhand von Faktoren wie Kreditverlauf, Einkommen, Ausgaben, Vermögenswerten und Schulden beurteilt wird. Eine gute Bonität kann zu besseren Kreditbedingungen und niedrigeren Zinsen führen, während eine schlechte Bonität zu höheren Zinsen und Schwierigkeiten bei der Kreditgenehmigung führen kann.

Diese Faktoren werden bei der Bonitätsprüfung beachtet:

  • Kreditverlauf
  • Einkommen
  • Ausgaben
  • Vermögenswerten
  • Schulden

Erster Kredit

Ein erster Immobilienkredit bezieht sich auf die erste Finanzierung, die ein Käufer für den Kauf einer Immobilie aufnimmt. Diese Art von Kredit kann für den Kauf einer Residenz oder eines Investmentobjekts verwendet werden und wird normalerweise über einen Zeitraum von mehreren Jahren mit monatlichen Zahlungen zurückgezahlt.

Diese Darlehensarten eignen sich besonders gut für den ersten Immobilienkredit:

  • Annuitätendarlehen
  • Bauspardarlehen
  • Hypothekenkredit

Bausparen

Bausparen bezieht sich auf eine spezielle Form des Sparens, bei der das angesparte Kapital später für den Bau oder Kauf einer Immobilie verwendet werden kann. Es ist eine Kombination aus Sparplan und Baufinanzierung und bietet in der Regel günstigere Zinsen als herkömmliche Kredite.

Ein Bausparplan ist eine Zusammensetzung aus:

  • Bausparen
  • Sparplan

Baufinanzierung

Die Baufinanzierung bezieht sich auf die Bereitstellung von Finanzmitteln zur Finanzierung des Baus oder Kaufs einer Immobilie. Dies kann über verschiedene Kreditformen wie Hypothekendarlehen oder Baudarlehen erfolgen und ist in der Regel mit einer langfristigen Rückzahlung verbunden.

Diese Arten der Baufinanzierung gibt es:

  • Annuitätendarlehen
  • Flex-Darlehen
  • Vollfinanzierung
  • Bausparen
  • Hypothekendarlehen
  • Forward-Darlehen