Lektion 1 Tipps

Entdecke Fakten für Käufer: Lage, Rendite & Co.

Lage

Die Lage von Immobilien bezieht sich auf ihre geografische Position in Bezug auf die Umgebung und die Infrastruktur. Eine gute Lage kann den Wert einer Immobilie erhöhen und die Nachfrage nach ihr steigern, während eine schlechte Lage den Wert mindern und die Nachfrage senken kann.

Diese Lagearten gibt es:

• A-Lage
• B-Lage
• C-Lage

A-Lage bezieht sich auf die besten und zentralsten Standorte mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Attraktivität, während B-Lage Standorte mit guter Erreichbarkeit und Infrastruktur in der Nähe von A-Lagen sind. C-Lage bezieht sich auf Standorte mit geringerer Attraktivität und Infrastruktur, die oft weiter vom Stadtzentrum entfernt sind.

Rendite

Die Rendite von Immobilien bezieht sich auf den Ertrag oder Gewinn, den eine Immobilieninvestition im Verhältnis zu ihrem Kapitaleinsatz generiert, beispielsweise durch Mieteinnahmen oder Wertsteigerung des Objekts. Die Rendite kann als Indikator für die Rentabilität der Investition in Immobilien dienen.

Dadurch lässt sich Rendite erzielen:

• Mieteinnahmen
• Wertsteigerung

Immobilienarten

Es gibt verschiedene Immobilienarten wie Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien, Industrieimmobilien und Spezialimmobilien, die sich in ihrer Nutzung und Funktionalität unterscheiden. Wohnimmobilien dienen als Wohnraum, Gewerbeimmobilien für geschäftliche Zwecke, Industrieimmobilien für Produktions- und Lagerzwecke und Spezialimmobilien sind auf spezielle Bedürfnisse wie Freizeit- oder medizinische Einrichtungen ausgerichtet.

Diese Immobilienarten gibt es:

• Wohnimmobilien
• Gewerbeimmobilien
• Industrieimmobilien
• Spezialimmobilien

Akquise

Die Akquise von Immobilien bezieht sich auf den Prozess der Suche und Beschaffung von Immobilien durch Investoren oder Makler, die potenziell rentabel sein könnten. Dies umfasst die Analyse von Marktbedingungen, Standorten, Renditen und anderen Faktoren, um die beste Investitionsentscheidung zu treffen.

Über diese Wege lässt sich eine Immobilie Akquirieren:

• Immobilienmakler
• Immobilienportale
• Immobilientools

Off Market

Off Market Immobilien sind Immobilien, die nicht öffentlich zum Verkauf angeboten werden, sondern über gezielte Ansprache an potenzielle Käufer veräußert werden. Dies ermöglicht es Verkäufern, den Verkaufsprozess diskreter zu gestalten und Käufern den Zugang zu exklusiven Immobilienangeboten.

Das macht Off Market Immobilien aus:

• kein öffentlicher Verkauf
• Veräußerung durch gezielte Absprache
• diskreter Verkaufsprozess

Bewertung: Kaufmännisch

Die kaufmännische Bewertung von Immobilien bezieht sich auf die Berechnung des wirtschaftlichen Werts einer Immobilie anhand von Faktoren wie Mieteinnahmen, Betriebskosten, Instandhaltungskosten und anderen finanziellen Aspekten. Diese Bewertung dient als Grundlage für Investitionsentscheidungen und kann auch bei der Verhandlung von Mietverträgen und anderen Immobiliengeschäften nützlich sein.

Diese Aspekte werden bei der kaufmännischen Bewertung von Immobilien beachtet:

• Mieteinnahmen
• Betriebskosten
• Instandhaltungskosten

Bewertung: Vor Ort

Die Immobilienbewertung vor Ort bezieht sich auf die persönliche Überprüfung der Immobilie durch einen Gutachter oder Makler, um den Zustand, die Lage und andere Faktoren zu bewerten, die den Wert der Immobilie beeinflussen können. Diese Bewertung kann eine umfassende Analyse von Bau- und Grundstücksdaten, Eigentumsurkunden und anderen relevanten Dokumenten beinhalten.

Diese Aspekte werden bei der Immobilienbewertung vor Ort beachtet:

• Zustand
• Lage
• Infrastruktur