Teilverkauf in Düsseldorf: Immobilie, Haus und Wohnung – Ablauf, Kosten & Co.

Teilverkauf in Düsseldorf - Der Immobilienmarkt in Düsseldorf ist einer der begehrtesten und teuersten in Deutschland. Für Eigentümer, die in Düsseldorf leben und ihr Immobilienvermögen freisetzen möchten, ohne aus dem Eigenheim ausziehen zu müssen, kann ein Teilverkauf eine attraktive Option sein. Durch den anteiligen Verkauf Ihres Objekts profitieren Sie von einem sofortigen Verkaufserlös und können weiterhin in Ihrer gewohnten Umgebung wohnen bleiben. Hier ein Einblick in den Immobilien Teilverkauf inklusive Vorteile, Voraussetzungen, Ablauf und Kosten. Außerdem: Warum es sich lohnt, die verschiedenen Teilverkauf Anbieter zu vergleichen.

Immobilien Teilverkauf erklärt

Wenn Sie finanzielle Flexibilität benötigen, aber dennoch in Ihrer Immobilie wohnen bleiben möchten, könnte ein Teilverkauf Ihrer Immobilie eine geeignete Option sein. Durch den Verkauf eines Anteils Ihres Hauses erhalten Sie den entsprechenden Anteil des Verkehrswerts ausgezahlt, während Sie das alleinige Nießbrauchrecht behalten und weiterhin in Ihrem Haus leben können. Als Nießbraucher dürfen Sie die Immobilie nicht nur bewohnen, sondern auch nach eigenem Ermessen nutzen. So können Sie das Haus alternativ auch vermieten und zusätzlichen Cash Flow generieren. Das Einzige, was Sie beachten müssen ist, dass Sie im Gegenzug für das Nießbrauchrecht ein monatliches Nutzungsentgelt an den Teilkäufer zu zahlen haben.

Vorteile: Mehr finanzielle Freiheit im hohen Alter

Der Immobilien Teilverkauf kommt mit einer Vielzahl an Vorzügen einher. Wenn Sie Immobilie anteilig verkaufen, können Sie nicht nur zu Hause wohnen bleiben, sondern auch weiterhin von zukünftigen Wertsteigerungen profitieren. Zusätzlich ist ein Teilverkauf eine effektive Methode, um in kürzester Zeit einen Teil Ihres Immobilienvermögens freizusetzen. Sie erhalten ein zusätzliches finanzielles Polster und können sich somit einen Lebenstraum erfüllen, Ihre Kinder bei ihrer Lebensplanung unterstützen oder Ihre Immobilie barrierefrei umbauen.

Die Vorzüge des Teilverkaufs im Überblick:

• Lebenslanges und uneingeschränktes Nießbrauchrecht
• Vorrangiges Rückkaufrecht für Erben
• Profit durch Wertsteigerung & Vermietung
• Rasche Liquidität durch große Kapitalauszahlung
• Unkomplizierte und schnelle Abwicklung

Alles Weitere zu den Vorteilen finden Sie in unserem Ratgeber:

• Ist ein Teilverkauf sinnvoll?

Voraussetzungen: Darauf sollten Sie achten

Der Teilverkauf einer Immobilie erfordert bestimmte Voraussetzungen, die sich je nach Teilverkauf Anbieter minimal unterscheiden. In den meisten Fällen muss die Immobilie einen Mindestwert von 200.000 Euro haben. Außerdem solle keine oder nur eine minimale Restschuld vorhanden sein. Auch das Erreichen des Mindestalters ist eine wichtige Voraussetzung für Sie als Verkäufer.

Das sind die Voraussetzungen:

• Die Immobilie muss mindestens 200.000 Euro wert sein
• Es darf keine (oder nur eine minimale) Restschuld vorhanden sein
• Der Verkäufer muss das Mindestalter erreicht haben

Was Sie sonst noch zu beachten haben, das erfahren Sie hier:

• Teilverkauf Voraussetzungen

Sobald diese Voraussetzungen erfüllt sind, können Sie den Verkauf eines Teils Ihrer Immobilie in Erwägung ziehen, um schnell an zusätzliche Liquidität zu gelangen, ohne dabei vollständig auf die Eigentümerschaft verzichten zu müssen.

Tipp: Teilverkauf Anbieter vergleichen

Da sich die unterschiedlichen Voraussetzungen und Konditionen von Anbieter zu Anbieter unterscheiden, ist es ratsam, die verschiedenen Teilverkauf Anbieter miteinander zu vergleichen. Ein Vergleich kann Ihnen dabei helfen, den für Sie passenden Anbieter zu finden. Dabei sollten Sie nicht nur auf den angebotenen Kaufpreis achten, sondern auch auf weitere Faktoren, wie etwa die Höhe des monatlichen Nutzungsentgelts. Je nach Anbieter ist auch durchaus ein Teilverkauf trotz Grundschuld möglich. Nehmen Sie sich also vorab genügend Zeit und holen Sie sich unterschiedliche Angebote ein.

So läuft ein Teilverkauf in Düsseldorf ab

Ein Immobilien Teilverkauf erfolgt in mehreren Schritten. Zunächst sollten Sie prüfen, ob Sie die Voraussetzungen für einen Teilverkauf erfüllen und Kontakt zu verschiedenen Anbietern aufnehmen. Wenn diese Voraussetzungen erfüllt sind, wird die Immobilie von einem zertifizierten Gutachter bewertet und Ihnen ein Kaufangebot vorgelegt.

Zu guter Letzt erfolgt der Vertragsabschluss. Hierbei wird ein Notar hinzugezogen, der den Vertrag aufsetzt und beglaubigt. Der Kaufpreis wird an Sie ausgezahlt und Ihnen das alleinige Nießbrauchrecht im Grundbuch abgesichert. Im Gegenzug müssen Sie nur noch das monatliche Nutzungsentgelt an den Teilkäufer entrichten.

Der Ablauf zusammengefasst:

1. Anbieter überprüft Angaben und gibt unverbindliches Kaufangebot ab
2. Gutachter erstellt Wertgutachten des Objekts
3. Sie erhalten ein verbindliches Kaufangebot inklusive Vertrag
4. Sie entscheiden sich, ob Sie das Angebot annehmen möchten oder nicht
5. Bei Angebotsannahme folgt die Beurkundung durch einen Notar
6. Auszahlung des Kaufpreises und Entrichtung des Entgelts

Kosten, Steuern & Gebühren im Überblick

Beim Immobilien-Teilverkauf behalten Sie das alleinige Wohn- und Nutzungsrecht der Immobilie, was auch bedeutet, dass Sie für die laufenden Kosten des Objekts verantwortlich sind. Dazu gehören neben dem monatlichen Nutzungsentgelt auch Instandhaltungs- und Modernisierungskosten. Im Falle eines Rückkaufs fallen zusätzlich Gutachtergebühren an. Wenn der Teilverkauf gewerblich eingestuft wird oder Ihre Spekulationsfrist noch nicht abgelaufen ist, können auch Spekulationssteuer und Gewerbesteuer auf Sie zukommen. Daher ist es ratsam, sich im Vorfeld über alle anfallenden Kosten zu informieren.

Mit diesen Kosten sollten Sie rechnen:

• Nutzungsentgelt
• Gutachterhonorar
• Grundbuch- & Notarkosten
• Instandhaltungskosten
• Verwaltungskosten
• Durchführungskosten
• ggf. Spekulationssteuer

Eine detaillierte Kostenaufstellung finden Sie hier:

• Teilverkauf Kosten

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Fazit: Ein Immobilien Teilverkauf in Düsseldorf lohnt sich

Der Immobilien Teilverkauf in Düsseldorf kann eine interessante Option für Eigentümer sein, die kurzfristig Liquidität benötigen, aber auch weiterhin in ihrer Immobilie wohnen bleiben möchten. Die Stadt Düsseldorf bietet mit ihrem hohen Lebensstandard und wirtschaftlichen Bedeutung eine attraktive Lage für Immobilienbesitzer. Wie bei jeder Immobilien-Transaktion ist es jedoch wichtig, die verschiedenen Teilverkauf Anbieter zu vergleichen und sich über die Vor- und Nachteile des Teilverkaufs zu informieren. Auch sollten die laufenden Kosten im Zusammenhang mit dem Teilverkauf berücksichtigt werden.