Wohnbauförderung Berlin: Bezahlbarer Wohnraum & Tipps für Kapitalanleger (Sozialbindung)

Wohnbauförderung Berlin - Angesichts der knappen Wohnsituation in Berlin sind innovative Lösungen gefragt. Entdecken Sie die Fördermöglichkeiten, die Ihnen als Bauherr:in oder Immobilieneigentümer:in zur Verfügung stehen, um bezahlbaren Wohnraum zu schaffen und sozialverträgliche Mieten zu ermöglichen - die Wohnbauförderung. Das Beste: Sie können sogar mehrere Fördermodelle innerhalb eines Vorhabens kombinieren, um die maximale Unterstützung zu gewährleisten.

Was tun? Wohnbauförderung in Berlin

In Berlin ist Wohnraum knapp und der geplante Neubau von 400.000 Wohneinheiten im Jahr kommt nicht voran. Auch in Berlin stockt der Wohnungsbau. Berlin setzt sich aktiv für bezahlbaren Wohnraum ein.

Wohnungsförderung in Berlin: Ihre Chance auf bezahlbaren Wohnraum?

Berlin, die aufregende Hauptstadt Deutschlands, setzt sich stark für bezahlbaren Wohnraum ein - und Sie können davon profitieren. Wenn Sie daran denken, Geschosswohnungen zu errichten, Bestandsimmobilien aus- oder umzubauen oder die Nutzung zu Wohnraum zu ändern, könnte für Sie die Möglichkeit bestehen, von den großzügigen Förderprogrammen des Landes Berlin zu profitieren.

Sie können aktiv dazu beitragen, dass Miet- und Genossenschaftswohnungen mit sozialverträglichen Mieten geschaffen werden. Diese Bemühungen werden von einer Vielzahl von Fördermodellen unterstützt, die es Ihnen als Bauherr oder Immobilieneigentümer ermöglichen, finanzielle Unterstützung in Form von zinslosen Darlehen zu erhalten.

Quelle der Daten: Bundesministerium für Wirtschaft und Klimaschutz.

Ihr Fördermodell 1 – Öffentliches Baudarlehen für Neubauten

Unter diesem Modell können Sie ein zinsloses Baudarlehen von bis zu 3.550 Euro pro Quadratmeter förderfähiger Wohnfläche für Neubauten erhalten. Die genaue Höhe der Förderung hängt vom Bodenwert ab. Zusätzlich wird nach Erreichen einer mittleren Bezugsfertigkeit ein Teilverzicht von 35 Prozent des ausgezahlten Baudarlehens gewährt.

Bis zu 3.050 Euro pro Quadratmeter

Tipp! Bauprojekte innerhalb des S-Bahnrings können sogar bis zu 100 Prozent der Neubauwohnungen gefördert werden.

Ihr Fördermodell 2 – Öffentliches Baudarlehen für Neubauten zur Schaffung oder Erhaltung stabiler Bewohnerstrukturen

Hier steht Ihnen ein zinsloses Baudarlehen von bis zu 3.050 Euro pro Quadratmeter förderfähiger Wohnfläche zur Verfügung. Die genaue Höhe der Förderung hängt vom Bodenwert ab. Nach Erreichen der mittleren Bezugsfertigkeit wird ein Teilverzicht von 15 Prozent des ausgezahlten Baudarlehens gewährt.

Bis zu 3.050 Euro pro Quadratmeter

Ihr Fördermodell 3 – Öffentliches Baudarlehen bei Aufstockung und Dachausbauten

Bei Aufstockungen und Dachausbauten können Sie von einem zinslosen Baudarlehen von bis zu 3.350 Euro pro Quadratmeter förderfähiger Wohnfläche profitieren. Nach Erreichen der mittleren Bezugsfertigkeit wird ein Teilverzicht von 25 Prozent des ausgezahlten Baudarlehens gewährt.

Bis zu 3.350 Euro pro Quadratmeter

Ihr Fördermodell 4 – Öffentliches Baudarlehen bei Nutzungsänderung

Die Höhe des zinslosen Baudarlehens und des Teilverzichts wird individuell vereinbart und in der Förderzusage festgelegt. Dieses Modell bietet Flexibilität für Vorhaben mit einer Änderung der Nutzung.

Die großzügigen Darlehen haben eine Laufzeit von 30 Jahren. Das Beste daran:

Sie können sogar mehrere Fördermodelle innerhalb eines Vorhabens kombinieren, um die maximale Unterstützung zu gewährleisten.

Zusätzliche Zuschüsse für Ihre geförderten Wohnungen

Neben den zinslosen Baudarlehen stehen Ihnen für bestimmte Maßnahmen auch einmalige Zuschüsse zur Verfügung:

Aufzugsanlagen bei Aufstockung und Dachgeschossausbauten

Für den nachträglichen Einbau von Aufzugsanlagen können Sie Zuschüsse von bis zu 20.000 Euro für die ersten 3 Stationen und 5.000 Euro für jede weitere Station beantragen.

Bis zu 20.000 Euro für die ersten 3 Stationen

Barrierefreie und rollstuhlgerechte Wohnungen

Die Schaffung von solchen Wohnungen wird mit einem pauschalen Zuschuss von 15.000 je Euro Wohnung belohnt.

Bis zu 15.000 je Euro Wohnung

Nachhaltiges Bauen

Wenn Sie zertifiziert nachhaltige Wohnungen schaffen, erhalten Sie einen Zuschuss von 2.000 Euro je Wohnung.

2.000 Euro je Wohnung

Mehrkosten für Architektur, Städtebau oder gebäudebedingte Aspekte

In bestimmten Fällen können Zuschüsse von bis zu 20.000 Euro pro Wohnung gewährt werden.

Bis zu 20.000 Euro pro Wohnung

Klimagerechter sozialer Wohnungsbau

Für die Erreichung eines Effizienzhaus-Standards können Sie je nach erreichtem Standard pauschale Zuschüsse von 1.000 bis zu 10.000 Euro pro Wohnung erhalten. Zusätzlich gibt es unter gewissen Bedingungen weitere Zuschussmöglichkeiten im Zusammenhang mit der Bundesförderung für effiziente Gebäude.

1.000 bis zu 10.000 Euro pro Wohnung

Um von diesen großartigen Fördermöglichkeiten zu profitieren, sollten Sie Ihre Projekte rechtzeitig vor Baubeginn bei der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen einreichen. Die Investitionsbank Berlin wird für die Umsetzung der Förderentscheidungen verantwortlich sein und Ihnen dabei helfen, Wohnraum in Berlin zu schaffen und zu verbessern. Machen Sie mit und gestalten Sie aktiv die Zukunft unserer Stadt!

Neubau in Deutschland: Repräsentativ auch für Berlin

Nach dem Statistischen Bundesamt wurden im Jahr 2022 insgesamt 258.800 Neubauwohnungen in Wohngebäuden fertiggestellt, was einer Steigerung von 1,0 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.

+1% Wohnraum im Vergleich zum Vorjahr

Dies schließt 77.100 Einfamilienhäuser ein, was einem Rückgang von 1,5 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Hingegen stieg die Anzahl neuer Wohnungen in Zweifamilienhäusern um 14,1 % auf 23.000. In Mehrfamilienhäusern wurden 150.200 Neubauwohnungen geschaffen, ein Anstieg von 1,5 %. Die Zahl der fertiggestellten Wohnungen in Wohnheimen ging um 14,5 % auf 8.600 zurück. In Nichtwohngebäuden wurden 4.800 Wohnungen geschaffen, was einem Rückgang von 9,8 % im Vergleich zum Jahr 2021 entspricht.

Sozialbindung für Kapitalanleger

Sozialbindung – Ist es eine gute Idee, eine Immobilie mit Sozialbindung zu kaufen? Lernen Sie hier die Aspekte, Vorteile und Nachteile der Sozialbindung im Wohnbau kennen. Von zinsgünstigen Darlehen durch öffentliche Hand für Sozialwohnungen (Bau und Kauf), über Verpflichtung Ihrerseits, als Vermieter (Kapitalanlage) und auch für Eigennutz, bis zur Nachbindungsfrist, die immerhin ganze 10 Jahre dauert. Lohnt es sich für Sie, eine Immobilie mit Sozial- oder Nachbindung zu kaufen? Finden Sie es hier heraus!

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