Makler Kosten in Köln: Grundstück, Haus, Wohnung kaufen

Makler Kosten - Wenn ein Makler beauftragt wurde, müssen Kosten bezahlt werden. Was muss man für einen Makler in Köln bezahlen? Die Maklerprovision ist in ganz Nordrhein-Westfalen gleich. In Nrw liegt der Prozentsatz bei 3,57 %. Maklergebühren gehören zu den Kaufnebenkosten, ebenso wie die Grunderwerbsteuer in Köln. Kein Risiko beim Kauf eingehen, sondern Immobilien Rendite machen! Schützen Sie sich vor einer Fehlinvestition, indem Sie die Maklerkosten berechnen und den Überblick über alle Nebenkosten beim Immobilienkauf behalten.

Kosten für Makler in Köln

Die Maklerkosten werden auch oft als Provision oder Courtage bezeichnet und sie sind Teil der Kaufnebenkosten beim Hauskauf und Wohnungskauf. Nutzen Sie Ihre Immobilie als Kapitalanlage, wird außerdem Ihre Mietrendite durch die zusätzlichen Kosten verringert. Dazu im Beispiel später mehr.

Die Maklerkosten unterscheiden sich von Bundesland zu Bundesland.

Höhe der Maklercourtage in Nordrhein-Westfalen:

Die Maklerprovison in Köln liegt bei 3,75 %.

Das gilt in Köln, aber auch in der Nähe in Düsseldorf, Bonn, Leverkusen oder auch in Aachen. Die Höhe der Kosten ist ebenfalls gleich, in Ehrenfeld, Südstadt, Altstadt, Rodenkirchen und in allen Stadtteilen von Köln.

Wer muss den Makler bezahlen?

Es besteht Spielraum für Verhandlungen bezüglich der Maklerkosten beim An- und Verkauf von Immobilien. In diesem hypothetischen Fall wird von einer Kostenteilung bei den höchsten Maklerprovisionen ausgegangen. Bei größeren Immobilien wie dem Kauf von Mehrfamilienhäusern wird die Maklergebühr in der Regel etwas herabgesetzt.

Privater Kauf - Für Privatkäufe gilt, Käufer und Verkäufer teilen sich die Maklerprovision. Es gibt aber keine gesetzliche Vorgabe, was Höhe und Verteilung der Kosten angeht.

50% Käufer / 50% Verkäufer - bei Privatkauf

Gewerblicher Kauf - Beim gewerblichen Ankauf einer Immobilie, können Verkäufer und Käufer frei entscheiden, wer welchen Anteil der Kosten trägt.

In Eile? Dann nutzen Sie doch unseren Immobilien Rechner zur automatischen Berechnung!

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Wie hoch sind die Maklerkosten? Berechnen Sie hier kostenlos die Höhe der Maklerprovision für Ihre individuelle Immobilie bzw. Ihr Kaufpreis Angebot:

 

Mit oder ohne Makler: Kosten Vergleich

Wer beim Kauf einer Immobilie einen Makler beauftragt, muss mit höheren Kaufnebenkosten rechnen, als ohne Makler.

Ein Beispiel dazu:

• mit Makler: 24.140 Euro
• ohne Makler: 17.000 Euro
• Kostendifferenz: 7.140 Euro

Kaufnebenkosten	Nordrhein-Westfalen	Beispiel
Kaufpreis		200.000 €
Kaufnebenkosten	(ohne Makler)	17.000 €
Kaufnebenkosten	(mit Makler)	24.140 €
Grunderwerbsteuer	6,5 %	13.000 €
Notarkosten	1,5 %	3.000 €
Grundbucheintrag	0,5 %	1.000 €
Nebenkosten ∑	8,50 %
Investition		217.000 €
Maklerkosten	3,57 %	7.140 €
Nebenkosten ∑	12,07 %
Investition		224.140 €

Beispiel Berechnung Kosten beim Kauf

Nun zeigen wir Ihnen drei Beispielrechnungen von den Kosten, die anfallen, wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung kaufen. Genauer gesagt zeigen wir die Kaufnebenkosten inklusiv der Makler Provision auf, die zusätzlich zum Kaufpreis für Sie in Nrw anfallen.

Was müssen Sie bei Ihrer Immobilie insgesamt bezahlen? Schnappen Sie sich doch einen Stift und Papier und rechnen Sie parallel für Ihre Kapitalanlage mit.

Kaufpreis: 150.000 Euro - Beispiel 1

Das erste Beispiel ist eine Eigentumswohnung in Köln für 150.000 Euro. Hier liegen die Maklerkosten bei 5.355 € und die Gesamtkosten bei  152.678 €.

Kaufpreis	150.000 €
%-Satz	3,57 %
Makler	5.355 €
Kosten (50 %)	2.678 €
Total	152.678 €

Kaufpreis: 200.000 Euro - Beispiel 2

Das nächste Beispiel ist eine Eigentumswohnung in Köln mit einem Kaufpreis von 200.000Euro. Für den Makler fallen hier 7.140 € an. Insgesamt liegen die Kosten bei 203.570 €.

Kaufpreis	200.000 €
%-Satz	3,57 %
Makler	7.140 €
Kosten (50 %)	3.570 €
Total	203.570 €

Kaufpreis: 250.000 Euro - Beispiel 3

Das letzte Beispiel ist auch eine Eigentumswohnung in Köln, allerdings für 250.000 Euro. Die Courtage beträgt 8.925 € und die Gesamtkosten belaufen sich auf 254.463 €.

Kaufpreis	250.000 €
%-Satz	3,57 %
Makler	8.925 €
Kosten (50 %)	4.463 €
Total	254.463 €

Wohnung & Haus kaufen in Köln

Beim Kauf einer Immobilie in Köln kommen verschiedene Kosten auf Sie zu. Neben der Grunderwerbsteuer fallen noch die Makler Kosten und andere Kaufnebenkosten an. Vermeiden Sie Fehler beim Kauf und informieren Sie sich über alle Nebenkosten!

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Vor dem Kauf richtig rechnen

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