Kaufnebenkosten Kassel: Wohnung & Haus kaufen – Berechnung

Nebenkosten beim Immobilienkauf in Kassel - Ob Rendite Immobilie oder Investment Immobilie, für alle Immobilienkäufe fallen Kaufnebenkosten für Immobilien an. Dazu gehören nicht nur die Grunderwerbsteuer, sondern auch die Notarkosten, der Grundbucheintrag und falls ein Makler beauftragt wurde, auch die Maklerkosten. Ob Sie in Kassel eine Immobilie als Kapitalanlage erwerben oder ein schnelles Fix & Flip Projekt durchführen möchten - die Kosten, die damit einhergehen, sind ein wichtiger Faktor bei Ihrer Entscheidungsfindung. Doch wie hoch sind diese tatsächlich? Tipp! Immobilien & Steuern sparen? Nutzen Sie unsere Steuer-Checkliste und optimieren Sie Ihre Steuerlast 2024.

Kaufnebenkosten in Kassel 2024

Nebenkosten beim Wohnungskauf, Nebenkosten beim Hauskauf, bei allen Käufen von Immobilien fallen Kaufnebenkosten an. Dazu gehören die Grunderwerbsteuer, der Grundbucheintrag, so wie Notarkosten und Maklerprovision. Kaufnebenkosten haben direkten Einfluss auf die Immobilien Rendite, bei einer Immobilie als Kapitalanlage, doch auch für Eigennutzer erhöht sich der Kaufpreis und damit die Höhe der Immobilien Finanzierung.

Doch, wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Kassel?

Die Nebenkosten beim Immobilienkauf berechnen sich immer anhand des Kaufpreises der Immobilie.

Kaufnebenkosten berechnen:

1. Grunderwerbsteuer (6% in Kassel)
2. Notarkosten (1,5%)
3. Grundbucheintrag (0,5%)
4. Maklerprovision (5,95% in Kassel; wenn beteiligt; 50:50 bei Privatkauf)

Kaufnebenkosten in der Tabelle:

Kaufnebenkosten	BL	Beispiel
Kaufpreis		200.000 €
Kaufnebenkosten	(ohne Makler)	16.000 €
Kaufnebenkosten	(mit Makler)	23.140 €
Grunderwerbsteuer	6,0%	12.000 €
Notarkosten	1,5%	3.000 €
Grundbucheintrag	0,5%	1.000 €
Nebenkosten ∑	8,00%
Investition		216.000 €
Maklerkosten	3,57%	7.140 €
Nebenkosten ∑	11,57%
Investition		223.140 €

Berechnung in 5 Schritten

Bevor wir in die Berechnung und die Beispiele kommen, so berechnen Sie Schritt für Schritt Ihre Kaufnebenkosten.

• Nebenkosten beim Wohnungskauf
• Nebenkosten beim Hauskauf

Privatkauf heißt, Sie kaufen eine Immobilie in Kassel als Privatperson, nicht als Firma. In diesem Fall werden die Maklerkosten zu jeweils 50% zwischen Ihnen als Käufer und dem Verkäufer geteilt. Bei gewerblichen Käufen gibt es keine Vorgaben vom Gesetzgeber.

Die Maklerprovision teilt sich beim Immobilienkauf von einer privaten Person (nicht Firma) zu jeweils 50% auf zwischen Verkäufer und Käufer, egal ob Grundstück, Haus oder Eigentumswohnung in Kassel.

Starten wir direkt ein praktisches Beispiel.

Wie viel Kaufnebenkosten zahlen Sie, für eine 200.000 Euro Immobilie (Wohnung / Haus / Grundstück)?

Beispiel Berechnung: Wohnung in Kassel

In 5 Schritten berechnen Sie die Kaufnebenkosten:

Schritt 1: Kaufpreis der Immobilie

Schritt 1: Die Grundlage der Berechnung ist der Kaufpreis Ihrer Immobilie.

Kaufpreis Höhe:

• Kaufpreis: 200.000 Euro

Unsere Immobilie befindet sich beispielhaft in Kassel, Hessen. Die Kosten sind dabei in allein Stadtteilen gleich - von Mitte über Brasselsberg und Harleshausen bis nach Jungfernkopf und Unterneustadt.

2.328 Downloads | Kaufvertrag Muster (PDF)

Schritt 2: Grunderwerbsteuer in Kassel berechnen

Schritt 2: Mit dem Kaufpreis als Grundlage, berechnen Sie die Grunderwerbsteuer. Beim Wohnungskauf und Hauskauf in Kassel, liegt der aktuelle Grunderwerbsteuersatz bei 6%.

Höhe der Grunderwerbsteuer:

• Grunderwerbsteuer (6% in Kassel): 12.000 Euro

Schritt 3: Notar Kosten

Schritt 3: Notar Kosten mit 1,5%.

• Notarkosten (1,5%): 3.000 Euro

Schritt 4: Grundbucheintrag Kosten

Schritt 4: Der Grundbucheintrag.

• Grundbucheintrag (0,5%): 1.000 Euro

Schritt 5: Makler Kosten in Kassel bei Privatkauf

Schritt 5: Makler Kosten berechnen.

Wichtig! Grundsätzlich gilt: Beim Kauf und Verkauf sind Maklerkosten frei verhandelbar. Wir gehen hier nun theoretisch von einer Kostenteilung bei der höchsten Maklerprovision aus.

In unserem Beispiel kaufen wir 1) in Kassel [5,95%] und 2) kaufen als Privatperson [50:50].

• Maklerprovision (5,95% [11.900/2]): 5.950 Euro

Kaufnebenkosten Ergebnis

Für Ihre Immobilie, zahlen Sie unter Berücksichtigung aller Faktoren (Bundesland, Privatkauf oder gewerblich) folgende Nebenkosten:

• Kaufpreis: 200.000 Euro
• Grunderwerbsteuer (6% in Kassel): 12.000 Euro
• Notarkosten (1,5%): 3.000 Euro
• Grundbucheintrag (0,5%): 1.000 Euro
• Maklerprovision (5.95% [11.900/2]): 5.950 Euro

Ergebnis:

• Kaufpreis: 200.000 Euro
• Kaufnebenkosten in Kassel: 21.950 Euro
• Investition: 221.950 Euro

Jetzt kennen Sie den Rechenweg für den Kauf von Immobilien in Kassel.

Kaufnebenkosten Rechner

Hier finden Sie mehr kostenlose Immobilien Rechner.

Finanzierung in Kassel: Eigenkapital

Wie viel Eigenkapital brauchen Sie für ein Haus oder eine Eigentumswohnung im Wert von 221.950 Euro? Typischerweise verlangt die Bank 15% Eigenkapitalanteil beim ersten Immobilienkredit. Im Beispiel für Kassel hieße das, Eigenkapital in Höhe von 33.292,50 Euro.

Eigenkapital berechnen:

• Formel: Kaufpreis (inklusive Nebenkosten) x 15% = X Euro

Im Taschenrechner:

• 221.950 Euro x 0,15 = 33.292,50 Euro

Lernen Sie hier mehr zum Thema:

• Immobilienkredit

Das war ein Auszug aus unserem Ratgeber:

Kaufnebenkosten berechnen

Hier finden Sie die Grunderwerbsteuer für alle Bundesländer, ebenso wie die Makler Kosten. Außerdem lernen Sie die schnelle Immobilien Bewertung anhand der Bruttomietrendite kennen. Egal, ob Rendite- oder Investment Immobilie, mit diesem Tool, können Sie verschiedene Immobilienangebote einfach und vor allem schnell miteinander vergleich.

• Kaufnebenkosten berechnen

Kaufpreis und Nebenkosten: Beispiele

Hier noch ein schneller Überblick in tabellarischer Form. So viel Kaufnebenkosten zahlen Sie in Wiesbaden.

Kaufnebenkosten Beispiele, Kaufpreis:

• 150.000 Euro
• 200.000 Euro
• 300.000 Euro

Immobilie für 150.000 Euro

Eine Eigentumswohnung in Kassel zum Kaufpreis von 150.000 Euro, kostet inklusive Nebenkosten (20.925 Euro) insgesamt 170.920 Euro.

Kaufpreis		150.000 €
+ Grunderwerbsteuer	6%	9.000,00 €
+ Notarkosten	1,50%	2.250,00 €
+ Grundbucheintrag	0,50%	750,00 €
+ Makler (50:50)	5,95%	8.925,00 €
Investition		170.925,00 €
davon NK		20.925,00 €

Immobilie für 200.000 Euro

Beim Kaufpreis von 200.000 Euro, fallen bei 227.900 Euro insgesamt 27.900 Euro Kaufnebenkosten an.

Kaufpreis		200.000 €
+ Grunderwerbsteuer	6%	12.000,00 €
+ Notarkosten	1,50%	3.000,00 €
+ Grundbucheintrag	0,50%	1.000,00 €
+ Makler (50:50)	5,95%	11.900,00 €
Investition		227.900,00 €
davon NK		27.900,00 €

Immobilie für 300.000 Euro

Für eine Immobilie in Kassel zahlen Sie 41.850 Euro Nebenkosten, beim Kaufpreis von 300.000 Euro.

Kaufpreis		300.000 €
+ Grunderwerbsteuer	6%	18.000,00 €
+ Notarkosten	1,50%	4.500,00 €
+ Grundbucheintrag	0,50%	1.500,00 €
+ Makler (50:50)	5,95%	17.850,00 €
Investition		341.850,00 €
davon NK		41.850 ,00 €

Wohnung kaufen in Kassel

Wie Sie ihre erste Wohnung in Kassel kaufen, was Sie beachten müssen, welche Schritte Sie durchlaufen und welche Dokumente die benötigen erfahren Sie hier.

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