Haus kaufen Berlin: Finanzierung, Nebenkosten & Makler

Haus kaufen in Berlin - Günstige Häuser finden in Berlin? Fast unmöglich! Die Immobilienpreise für Häuser in Berlin steigen. Trotzdem finden manche Schnäppchen, bekommen ein Haus angeboten oder kaufen trotzdem ihr Traumhaus in Berlin. Von den wichtigen Aspekten beim Immobilienkauf bis hin zu Tipps, typischen Fehlern und Erfahrungen – alles einfach und verständlich erklärt. Unser Ratgeber 2025 für Berlin begleitet Sie durch den gesamten Prozess, von der Auswahl des richtigen Standorts über die Finanzierung bis zum Ablauf beim Immobilienkauf, der Rendite, Altersvorsorge, Eigenkapital und der Schlüsselübergabe.

Haus kaufen in Berlin

Wenn Sie Ihr erstes Haus kaufen möchten, stehen Sie vor vielen wichtigen Fragen – das ist verständlich.

Doch Ihr großer Vorteil liegt darin, dass Sie, sobald Sie den Ablauf beim Hauskauf verstanden haben, über wertvolles Wissen verfügen, das Ihnen auch bei zukünftigen Käufen zugutekommen wird. Beginnen wir also ganz am Anfang!

Warum sollten Sie unseren Hausratgeber für Berlin nutzen? Mit unseren 30 Schritten begleiten wir Sie durch den gesamten Such- und Kaufprozess, damit Sie teure Fehler beim Hauskauf vermeiden können. Unser Ratgeber 2025 ist ideal für Eigenheimkäufer sowie für diejenigen, die ihr Haus als Kapitalanlage 2025 nutzen möchten.

Lernen Sie alle 30 Schritte in unserem Immobilie-Erfahrung.de Ratgeber! So finden Sie Ihr Traumhaus:

• Haus kaufen

Sie wollen kein Einfamilienhaus für den Eigennutz, sondern in ein Mietshaus investieren? Lesen Sie hier unseren Ratgeber für Investments:

• Mehrfamilienhaus kaufen

Schritt für Schritt zur Immobilie in Berlin

Starten Sie hier kostenlos. Tipps und Tricks unserer Profis bekommen Sie kostenlos im Immobilien Newsletter und im Videokurs für Immobilien-Einsteiger.

Schritt 1: Grundwissen zur ersten Immobilie

Starten wir mit dem Grundwissen zum ersten Haus:

1. Immobilien Arten: Vergleich
2. Haus kaufen: Vermögensaufbau
3. Altersvorsorge: Investment Immobilien
4. Eigennutz / Kapitalanlage
5. Rendite / Wertsteigerung

Schritt 2: Vorbereitung auf Ihren Kauf

Vorbereitung auf Ihren Hauskauf in Berlin.

6. Selbstauskunft: Schufa-Auskunft
7. Fehler beim Hauskauf
8. Kriterien zur Immobilie
9. Vermietet oder unvermietet kaufen?
10. Eigenbedarfskündigung
11. Lage Arten (A, B, C)
12. Makro, Meso, Mikro
13. Der richtige Standort
14. Maximaler Kaufpreis / Investment?
15. Mietrendite / Kaufpreisfaktor
16. Minimale Mietrendite?
17. Bestand oder Neubau?
18. Baujahr und Zustand? + Mängel nach Baujahren
19. Maximale Größe?
20. Erbpacht?
21. Sozialbindung und Nachbindung?
22. Eigenkapital für Ihr Haus

Schritt 3: Bewertung und Kaufvertrag

23. Kaufmännische Prüfung: Schnelle Bewertung
24. Betriebskosten vom Haus
25. Technische Prüfung: Hausbewertung vor Ort
26. Bewertung nach Baujahren
27. Kaufpreis berechnen
28. Unterlagen für die Bank: Immobilienfinanzierung
29. Selbstauskunft: Vorlage
30. Kaufvertrag für Ihre Immobilie

2.372 Downloads | Kaufvertrag Muster (PDF)

Die Immobilienpreise für Häuser in Berlin steigen, das erhört auch die Nebenkosten. Hier ein schneller Blick:

Kaufnebenkosten in Berlin

Haben Sie schon an die Kaufnebenkosten in Berlin gedacht?

Beispielrechnung: Kaufnebenkosten

Wenn ein Makler beauftragt wird, dann wird vertraglich festgehalten, zu welchen Anteilen Verkäufer und Käufer zahlen. In unserem Beispiel übernimmt der Käufer, die vollen 7,14%.

So berechnen Sie den Kaufpreis und die Kaufnebenkosten in Berlin:

• Kaufpreis: 200.000 Euro
• Grunderwerbsteuer (6,5% in Berlin): 13.000 Euro
• Notarkosten (1,5%): 3.000 Euro
• Grundbucheintrag (0,5%): 1.000 Euro
• Maklerprovision (7,14%): 14.280 Euro

Ergebnis:

• Kaufpreis: 200.000 Euro
• Kaufnebenkosten in Berlin: 32.280 Euro
• Investition: 232.280 Euro

Finanztipp! Günstiger Hauskredit in Berlin

Wie bekommen Sie einen günstigen Hauskredit?

Wie Finanzierungsvermittler beim Hauskredit helfen

Finanzvermittler sind die Antwort. Finanzvermittler schließen hunderte Finanzierungen im Jahr ab und können Ihnen Zugang zu exklusiven Konditionen verschaffen, zwischen hunderten Konditionen der verschiedenen Banken. Sie bieten maßgeschneiderte Finanzierungslösungen, die auf Ihre spezifischen Bedürfnisse und finanziellen Verhältnisse zugeschnitten sind. Nutzen Sie unsere Finanzvermittler Empfehlung in Berlin, um zwischen hunderten Konditionen und Banken zu vergleichen.

Unsere Empfehlung für Berlin

Hier finden Sie unsere:

• Finanzierungsvermittler in Berlin

Berliner Stadtbezirke: Wo kaufen?

Wo kaufen? Es gibt insgesamt 12 Berliner Stadtbezirke. Lernen Sie hier die größten Berliner Stadtteile kennen.

• Einwohnerzahl: 3.755.251 (2022)
• Fläche: 891,7 km²
• 12 Stadtbezirke

Berlin in Makrolage: