Vermietete Immobilie Steuern sparen: Abschreibung, Werbungskosten & Co

Steuern sparen bei Immobilien in Vermietung - Als Vermieter einer Immobilie haben Sie zahlreiche Möglichkeiten, Steuern zu sparen und Ihre Steuerlast zu optimieren. In diesem Beitrag stellen wir Ihnen 7 Wege zur Steueroptimierung von Immobilien in Deutschland vor. Von der Steuerverschiebung über die Umwandlung von Einkünften in privates Vermögen bis hin zur Nutzung verschiedener steuerlicher Identitäten - wir zeigen Ihnen, wie Sie Ihre Steuern effizient gestalten können. Entdecken Sie jetzt die vielfältigen Alternativen zur Steueroptimierung im Bereich der Vermietung von Immobilien.

Welche Steuervorteile habe ich als Vermieter?

Als Vermieter einer Immobilie haben Sie verschiedene Möglichkeiten, Steuern zu sparen. Schon bei 1.000 Euro Miete ist die Steuer hoch, wenn Sie auch noch zusätzliches Einkommen haben. Insbesondere, wenn Sie als Privatperson vermieten und mit als Unternehmen. An welchen Stellen können Sie Ihre Steuerlast als Vermieter:in aktiv optimieren?

Im Überblick: Werbungskosten

✅	Absetzbar	Erklärung
✅	Anschaffungskosten	Anschaffungskosten linear über 50 Jahre abschreiben.
✅	Maklerkosten	Maklerkosten als Werbungskosten absetzen.
✅	Nebenkosten	Betriebskosten für Müllabfuhr und Heizung absetzen.
✅	Hausverwaltungskosten	Kosten für Hausverwaltung und Hausmeister als Werbungskosten absetzen.
✅	Anwalts- und Steuerberaterkosten	Kosten für Anwälte und Steuerberater als Werbungskosten absetzen.
✅	Arbeitsleistungen	Selbst durchgeführte Arbeitsleistungen absetzen.
✅	Darlehenszinsen	Gezahlte Darlehenszinsen als Werbungskosten absetzen.
✅	Schneebeseitigung	Kosten für Schneebeseitigung als Betriebskosten absetzen.

Lernen Sie hier wichtigsten Immobilien Steuer-Tipps, so können Sie mit Ihrer Immobilie Steuern sparen und (noch mehr) Vermögen aufbauen. Dafür können wir Ihnen auch unser Steuer-Potenzial Tool empfehlen, das Analyse Tool finden Sie in den Downloads:

• Steuer-Potenzial Analyse - Download

Hier sind einige Beispiele:

✅ Lineare Abschreibungen der Anschaffungskosten

Als Vermieter können Sie die Anschaffungskosten Ihrer Immobilie über einen Zeitraum von bis zu 50 Jahren linear abschreiben. Diese Abschreibungen mindern Ihre steuerpflichtigen Einkünfte und reduzieren somit Ihre Steuerlast.

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✅ Maklerkosten beim Immobilienkauf

Wenn Sie einen Makler beauftragt haben, um einen Mieter für Ihre Immobilie zu finden, können Sie die entstandenen Maklerkosten als Werbungskosten geltend machen. Diese Kosten mindern Ihre steuerpflichtigen Einnahmen und wirken sich somit steuermindernd aus.

✅ Nebenkosten wie Müllabfuhr und Heizung

Die Nebenkosten, die Sie als Vermieter für Ihre Immobilie tragen, wie beispielsweise Müllabfuhrgebühren oder Heizkosten, können als Betriebskosten geltend gemacht werden. Diese Betriebskosten mindern Ihre steuerpflichtigen Einnahmen und führen zu einer Reduzierung Ihrer Steuerlast.

✅ Hausverwaltungskosten und Beschäftigung eines Hausmeisters

Kosten, die Sie für die Hausverwaltung oder die Beschäftigung eines Hausmeisters aufwenden, können ebenfalls als Werbungskosten abgesetzt werden. Diese Kosten mindern Ihre steuerpflichtigen Einkünfte und helfen Ihnen dabei, Steuern zu sparen.

✅ Anwalts- und Steuerberaterkosten

Die Kosten, die Sie für die Beauftragung von Anwälten oder Steuerberatern im Zusammenhang mit Ihrer Vermietungstätigkeit haben, können als Werbungskosten abgesetzt werden. Diese Kosten mindern Ihre steuerpflichtigen Einkünfte und helfen Ihnen dabei, Steuern zu sparen.

✅ Arbeitsleistungen bei Reparaturen, Sanierungen und Modernisierungen

Wenn Sie als Vermieter selbst Arbeitsleistungen bei Reparaturen, Sanierungen oder Modernisierungen durchführen, können Sie den Wert dieser Arbeitsleistungen als Werbungskosten ansetzen. Dadurch mindern sich Ihre steuerpflichtigen Einnahmen und Sie sparen Steuern.

✅ Darlehenszinsen für Kauf und Renovierung

Falls Sie für den Kauf oder die Renovierung Ihrer Immobilie ein Darlehen aufgenommen haben, können die gezahlten Darlehenszinsen als Werbungskosten abgesetzt werden. Diese Zinsen mindern Ihre steuerpflichtigen Einnahmen und führen zu einer Reduzierung Ihrer Steuerlast.

✅ Ach ja und... Schneebeseitigung

Wenn Sie als Vermieter für die Schneebeseitigung aufkommen müssen, beispielsweise durch die Beauftragung eines Winterdienstes, können diese Kosten als Betriebskosten geltend gemacht werden. Sie mindern Ihre steuerpflichtigen Einnahmen und wirken sich steuermindernd aus.

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Abseits der Vermietung gibt es noch viel mehr Steuerspar-Potenzial!

Steueroptimierung von Immobilien: 7 Alternativen

Zunächst ein schnelle Überblick der 7 Wege zur Steueroptimierung von Immobilien in Deutschland.

Optimierung	Kurz erklärt
Steuerverschiebung	Ziel ist es, Steuerzahlungen zu verschieben, um Liquiditätsvorteile zu erlangen oder zusätzliche Investitionen zu tätigen.
Umwandlung in privates Vermögen	Durch steuerlich optimierte Investitionen werden Einkünfte in privates Vermögen umgewandelt, wodurch sich potenzielle Steuervorteile ergeben.
Progressions-Optimierung	Nutzung der verschiedenen Steuersätze und Freibeträge, um die individuelle Steuerlast zu optimieren.
Identitätsmanagement	Durch die geschickte Nutzung unterschiedlicher steuerlicher Identitäten wie Vermieter, Kapitalgesellschaften oder Stiftungen können Steuern effizient gestaltet werden.
Verlagerung privater Ausgaben in die betriebliche Sphäre	Legale Möglichkeiten, private Ausgaben als betriebliche Aufwendungen geltend zu machen, um steuerliche Vorteile zu erzielen.
Optimierung von Schenkung, Vererbung, Gewerbesteuer und Grunderwerbsteuer	Durch eine gezielte Planung können steuerliche Aspekte bei Vermögensübertragung und -nachfolge optimiert werden.
Rückerstattung bereits gezahlter Steuern	Prüfung von rechtskräftigen Steuerbescheiden vergangener Jahre, um gegebenenfalls eine Korrektur und Rückerstattung bereits gezahlter Steuern zu erwirken.