Kaufnebenkosten in Braunschweig: Wohnung & Haus kaufen – Berechnung

Nebenkosten beim Immobilienkauf in Braunschweig - Ob Altbauwohnung, Micro Apartment oder Maisonettewohnung, für alle Immobilienarten fallen beim Erwerb Kaufnebenkosten für Immobilien an. Hierzu gehören neben der Grunderwerbsteuer auch die Notarkosten, Grundbucheintrag und Maklerkosten. Die Höhe der Kaufnebenkosten unterscheidet sich, je nachdem, in welcher Stadt bzw. in welchem Bundesland Sie kaufen. Unabhängig von, ob Hauskauf, Wohnungskauf in Braunschweig, Immobilie als Kapitalanlage oder für ein schnelles Fix & Flip Projekt. Welche Kosten kommen auf Sie 2025 zu? Tipp! Immobilien & Steuern sparen? Nutzen Sie unsere Steuer-Checkliste und optimieren Sie Ihre Steuerlast 2025.

Kaufnebenkosten in Braunschweig 2025

Nebenkosten beim Wohnungskauf, Nebenkosten beim Hauskauf, bei allen Käufen von Immobilien fallen Kaufnebenkosten an. Diese setzen sich aus unterschiedlichen Gebühren zusammen, deren Höhe sich je nach Bundesland unterscheidet. Je nach Lage einer Immobilie unterscheiden sich Kaufpreis und Grundstückspreise, aber auch die Höhe der Kaufnebenkosten.

Wie hoch sind also die Kaufnebenkosten in Braunschweig? Die Nebenkosten beim Immobilienkauf berechnen sich immer anhand des Kaufpreises der Immobilie.

Kaufnebenkosten berechnen:

1. Grunderwerbsteuer (5% in Braunschweig)
2. Notarkosten (1,5%)
3. Grundbucheintrag (0,5%)
4. Maklerprovision (3,57% in Niedersachsen; wenn beteiligt; 50:50 bei Privatkauf)

Kaufnebenkosten in der Tabelle:

Kaufnebenkosten	BL	Beispiel
Kaufpreis		200.000 €
Kaufnebenkosten	(ohne Makler)	14.000 €
Kaufnebenkosten	(mit Makler)	21.140 €
Grunderwerbsteuer	5,0%	10.000 €
Notarkosten	1,5%	3.000 €
Grundbucheintrag	0,5%	1.000 €
Nebenkosten ∑	7,00%
Investition		214.000 €
Maklerkosten	3,57%	7.140 €
Nebenkosten ∑	10,57%
Investition		221.140 €

Berechnung in 5 Schritten

Bevor wir in die Berechnung und die Beispiele kommen, so berechnen Sie Schritt für Schritt Ihre Kaufnebenkosten.

• Nebenkosten beim Wohnungskauf
• Nebenkosten beim Hauskauf

Privatkauf heißt, Sie kaufen eine Immobilie in Braunschweig als Privatperson, nicht als Firma. In diesem Fall wird die Maklerprovision zu jeweils 50% zwischen Ihnen als Käufer und dem Verkäufer geteilt. Bei gewerblichen Käufen gibt es keine Vorgaben vom Gesetzgeber.

Die Maklerkosten teilen sich beim Immobilienkauf von einer privaten Person (nicht Firma) zu jeweils 50% auf zwischen Verkäufer und Käufer, egal ob Grundstück, Haus oder Eigentumswohnung in Braunschweig.

Starten wir direkt ein praktisches Beispiel.

Wie viel Kaufnebenkosten zahlen Sie, für eine 200.000 Euro Immobilie (Wohnung / Haus / Grundstück)?

Beispiel Berechnung: Wohnung in Braunschweig

In 5 Schritten berechnen Sie die Kaufnebenkosten:

Schritt 1: Kaufpreis der Immobilie

Schritt 1: Die Grundlage der Berechnung ist der Kaufpreis Ihrer Immobilie.

Kaufpreis Höhe:

• Kaufpreis: 200.000 Euro

Unsere Immobilie befindet sich beispielhaft in Braunschweig, Niedersachsen. Die Kosten sind dabei in allen Stadtteilen gleich, von Dornberg, Schildesche oder Sennestadt.

2.454 Downloads | Kaufvertrag Muster (PDF)

Schritt 2: Grunderwerbsteuer in Braunschweig berechnen

Schritt 2: Mit dem Kaufpreis als Grundlage, berechnen Sie die Grunderwerbsteuer. Beim Wohnungskauf und Hauskauf in Braunschweig liegt der aktuelle Grunderwerbsteuersatz bei 5%.

Höhe der Grunderwerbsteuer:

• Grunderwerbsteuer (5% in Braunschweig): 10.000 Euro

Schritt 3: Notar Kosten

Schritt 3: Notar Kosten mit 1,5%.

• Notarkosten (1,5%): 3.000 Euro

Schritt 4: Grundbucheintrag Kosten

Schritt 4: Der Grundbucheintrag.

• Grundbucheintrag (0,5%): 1.000 Euro

Schritt 5: Makler Kosten in Braunschweig bei Privatkauf

Schritt 5: Makler Kosten berechnen.

Wichtiger Hinweis: Maklerkosten sind beim Kauf und Verkauf von Immobilien in der Regel verhandelbar. Unsere Annahme hier ist eine Kostenteilung bei der höchsten Maklerprovision.

In unserem Beispiel kaufen wir 1) in Braunschweig [3,57%] und 2) als Privatperson [50:50].

• Maklerprovision (3,57% [3,57/ 2]): 3570 Euro

Kaufnebenkosten Ergebnis

Für Ihre Immobilie zahlen Sie unter Berücksichtigung aller Faktoren (Bundesland, Privatkauf oder gewerblich) folgende Nebenkosten:

• Kaufpreis: 200.000 Euro
• Grunderwerbsteuer (5% in Braunschweig): 10.000 Euro
• Notarkosten (1,5%): 3.000 Euro
• Grundbucheintrag (0,5%): 1.000 Euro
• Maklerprovision (3,57% [3,57/ 2]): 3570 Euro

Ergebnis:

• Kaufpreis: 200.000 Euro
• Kaufnebenkosten in Braunschweig: 17.570Euro
• Investition: 217.570 Euro

Jetzt kennen Sie den Rechenweg für den Kauf von Immobilien in Braunschweig.

Kaufnebenkosten Rechner

Hier finden Sie mehr kostenlose Immobilien Rechner.

Finanzierung in Braunschweig: Eigenkapital

Wie viel Eigenkapital brauchen Sie für ein Haus oder eine Wohnung im Wert von 217.570 Euro? Typischerweise verlangt die Bank 15% Eigenkapitalanteil beim ersten Immobilienkredit. Im Beispiel für Braunschweig hieße das, Eigenkapital in Höhe von 32.635,50 Euro.

Eigenkapital berechnen:

• Formel: Kaufpreis (inklusive Nebenkosten) x 15% = X

Im Taschenrechner:

• 217.570 Euro x 0,15 = 32.635,50 Euro

Lernen Sie hier mehr zum Thema:

• Immobilienkredit

Das war ein Auszug aus unserem Ratgeber:

Kaufnebenkosten berechnen

Hier finden Sie die Grunderwerbsteuer für alle Bundesländer, ebenso wie die Makler Kosten. Außerdem lernen Sie die schnelle Immobilien Bewertung anhand der Bruttomietrendite kennen. Egal ob Rendite- oder Investment Immobilie, mit diesem Tool, können Sie verschiedene Immobilienangebote einfach und vor allem schnell miteinander vergleich.

• Kaufnebenkosten berechnen

Kaufpreis und Nebenkosten: Beispiele

Hier noch ein schneller Überblick in tabellarischer Form. So viel Kaufnebenkosten zahlen Sie in Braunschweig.

Kaufnebenkosten Beispiele, Kaufpreis:

• 120.000 Euro
• 250.000 Euro
• 400.000 Euro

Eigentumswohnung für 120.000 Euro

Eine Eigentumswohnung in Braunschweig zum Kaufpreis von 120.000 Euro, kostet inklusive Nebenkosten (10.542 Euro) insgesamt 130.542 Euro.

Kaufpreis		120.000 €
+ Grunderwerbsteuer	5,00%	6.000,00 €
+ Notarkosten	1,50%	1.800,00 €
+ Grundbucheintrag	0,50%	600,00 €
+ Makler (50:50)	3,57%	2.142,00 €
Investition		130.542,00 €
davon NK		10.542,00 €

Doppelhaushälfte für 250.000 Euro

Beim Kaufpreis von 250.000 Euro, fallen bei 271.962,50 Euro insgesamt 21.962,50 Euro Kaufnebenkosten an.

Kaufpreis		250.000 €
+ Grunderwerbsteuer	5,00%	12.500,00 €
+ Notarkosten	1,50%	3.750,00 €
+ Grundbucheintrag	0,50%	1.250,00 €
+ Makler (50:50)	3,57%	4.462,50 €
Investition		271.962,50 €
davon NK		21.962,50 €

Haus für 400.000 Euro

Für eine Immobilie in Braunschweig zahlen Sie 35.140 Euro Nebenkosten, beim Kaufpreis von 400.000 Euro.

Kaufpreis		400.000 €
+ Grunderwerbsteuer	5,00%	20.000,00 €
+ Notarkosten	1,50%	6.000,00 €
+ Grundbucheintrag	0,50%	2.000,00 €
+ Makler (50:50)	3,57%	7.140,00 €
Investition		435.140,00 €
davon NK		35.140,00 €

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